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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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🐉案场预约制 看房需提前来电预约登记🐉
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引言：白云湖刚需优选，双央企新规盘 105% 使用率
招商・雍云邸由招商蛇口与电建南国双央企联合打造，作为白云湖数字科技城唯一新规产品，以 “8 号线滘心站 600 米”“54 班培英九年制学校”“105% 超高使用率”“首付 30 万起精装三房” 四大亮点，成为白云刚需家庭的热门之选。项目依托白云湖数字科技城 28 万人口规划与产业红利，兼顾通勤效率、教育资源与居住品质，填补区域高性价比新规户型空白。
项目概况：双央企匠造，20 万方全龄社区
项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡，容积率适中，绿化率 35%，分三期规划 11 栋住宅（共 1500 户），配备 1648 个车位（车位比 1:1.11），停车需求充足。开发商招商蛇口隶属招商局集团（双世界 500 强），电建南国为《财富》世界 500 强电建集团旗下企业，双央企背景保障交付与品质；物业公司提供专业服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月。项目采用全点式独栋蝶形排布，建筑风格现代简约，一期为现楼，二期加推新规户型，即买即住或短等待周期，降低购房风险。
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地理位置与交通：8 号线直达主城，多维路网畅达
项目地处白云湖数字科技城核心（西湖片区，主打新兴产业与人工智能），紧邻地铁 8 号线滘心站（步行 600 米），8 号线被誉为 “换乘之王”，可换乘 1 号线、2 号线、3 号线等 8 条线路，直达老荔湾、海珠西、琶洲等核心区域，35 分钟接驳天河。自驾依托三高速（华快、广佛肇、广清）与内环，快速通达白云新城、珠江新城；临近白云站 TOD（规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁），未来可便捷串联大湾区，适配中心城区通勤人群。
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教育与生活配套：培英名校加持，全龄配套齐全
教育资源是项目核心优势，社区自带 15 班幼儿园，2 公里内有两所九年制中小学，板块内 54 班九年制公立培英学校（2025 年 9 月开学），实现 “家门口 12 年教育”，培英系学校办学实力强劲，为子女教育提供保障。生活配套方面，项目自带 800㎡社区底商 + 1000㎡生鲜商超，3 万㎡主题园林配备 1000㎡健身中心、3 大全龄架空层、儿童植物科普乐园；600 米内有嘉福商业广场、万民百货，未来规划超大型商业综合体，日常购物需求一站式满足。医疗上，广州市第一人民医院（白云湖院区）已签约，健康保障逐步完善。
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户型设计：新规高拓，78-89㎡刚需优选
项目主推 78-89㎡三房户型，使用率高达 105%，为白云湖唯一新规产品，户型设计亮点纷呈：采用 0.26 窗地比（高于市面 0.21-0.24 标准），采光更充足；蝶形楼栋布局使每户均为单边位，实现南北通透；78㎡北向单位与 89㎡南向单位主卧均朝南，且通过主卧双飘窗实现对流，避开卫生间异味，提升居住舒适度。二期新户型空间利用率进一步优化，89㎡三房做到客餐厅一体化 + 观景阳台，适配小家庭或新婚夫妇，首付 30 万起的低门槛，大幅降低刚需上车压力。
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社区与周边环境：生态环绕，产业宜居交融
社区内部打造全龄友好空间，阳光草坪、雨水花园与健身设施交织，为业主提供日常休闲社交场所；步行 1km 可达 3000 亩白云湖，享运动广场、篮球场、网球场等休闲场域，自然景观与城市生活无缝衔接。项目所在的白云湖数字科技城正加速发展，已引入 74 个项目，未来将集聚 41 万就业人口，产业与居住氛围同步升级，在双央企品质加持下，成为白云湖板块宜居宜业的刚需典范。
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