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龙狮・璟珑府：知识城的生态宜居范本
一、项目背景：政企合力，共筑未来
龙狮・璟珑府位于中新广州知识城，作为中新国家级双边合作项目，知识城的重要地位不言而喻。近年来，知识城发展迅猛，近 3700 多家跨国企业汇聚，总产值超 5500 亿，众多标志性建筑如知识大厦、知识塔等拔地而起，产业落地进程加速。
项目由龙狮置地与知识城集团联合打造。知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本 21.68 亿元，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级，现有资产 750 + 亿元，全资、控股、参股公司 122 家。集团以区域发展规划为蓝图，致力于打造千亿级集团，为项目的开发建设提供了坚实的后盾。
二、项目概况：低密宜居，规划精良
龙狮・璟珑府占地面积约 13.9 万㎡，总建面约 25.1 万㎡，容积率仅 1.2，总户数约 1236 户。项目坐落于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，地理位置优越。凤凰湖片区产业中心已部分落成，而未来九龙湖将聚焦总部经济，打造知识创新枢纽，环九龙湖总部核心经济带有望成为知识城未来十年的核心 CBD。
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三、交通出行：多方式出行，畅达湾区
公共交通：项目距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，步行不太现实，骑小电车是较为便捷的接驳方式。
自驾出行：拥有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），能够便捷畅行湾区发展核心区。
四、教育配套：全龄优质教育，助力成长
学前教育：项目配建 12 班幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育。
基础教育：对口小学是知识城悦辰壹号配建的 30 班小学，属于广州实验中学的小学，已于 2024 年 9 月份开学。对口初中为按国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学。
周边名校：周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，构建了同步国际的全龄优质教育体系，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
五、生活配套：多元配套，畅享便捷
内部休闲：内部约 2.6 万㎡体育公园，涵盖篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，丰富社区健康生活。架空层不再只是交通通道，而是打造不同主题空间，满足居民各种生活需求。
商业配套：项目自身配建约 2800㎡自持商业街，毗邻广州首个 27 万方超级邻里中心（规划中）。该超级邻里中心集休闲、体育运动、购物等多种业态于一体，是知识城首座大型文体商业综合体，借鉴新加坡设计理念，业态丰富。周边 2 公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气旺盛，满足居民日常消费和休闲娱乐需求。
医疗保障：中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源聚集，为居民的身体健康提供有力保障。
景观资源：项目背靠帽峰山，紧邻凤凰湖、九龙湖双湖公园，拥有得天独厚的景观资源。低至 1.2 的容积率，比市面上多数豪宅还低，营造出宁静舒适的居住环境。
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六、在售户型：多样户型，满足多元需求
91㎡爆款三房：舒适三房，对流设计，动静分明，实用率高。户型动静分离，保证休息空间安静，主卧套房设计且南北通透。设有独立入户空间，增强隐私保护与收纳功能，为业主带来满满的仪式感。
106㎡舒适三房：同样动静分离格局，阔景阳台连通客厅和客卧，形成超大开间，可尽收四季景观。公共空间设计灵活，厨房可采用隐藏式推拉门，兼顾烹饪与家庭互动。主卧空间宽敞，活动空间充足，提升居住舒适度。
142㎡奢阔四房：板式设计，南北对流双阳台，两梯两户。近 4 米客厅和约 6.7 米阳台宽度，融接山林风光，舒适度高。四开间、三卧室朝南，设有两个套房，满足现代家庭多成员或多代同堂居住需求，同时卫生间设计合理，空间利用率高，户型可改造性强，适应家庭不同阶段需求。
168㎡纯改善四房：板式大平层，专梯入户，约 7 米超宽阳台览一线山景。屋内预设多条互不干扰的归家动线，客厅、厨房、家政间等功能区布局合理，减少相互干扰。观景效果极佳，充分展现尺度感与宜居感。
龙狮・璟珑府凭借其优越的地理位置、完善的交通与教育配套、丰富的生活设施以及多样化的优质户型，无疑是知识城极具吸引力的生态宜居项目，为追求高品质生活的购房者提供了理想之选。
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