广州诚汇新都榕诚湾
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茶滘旧改核心之作，榕诚湾以130%使用率+南向望江定义荔湾高性价比改善新选择
诚汇新都·榕诚湾作为荔湾白鹅潭商务区核心城市更新项目的重要组成部分，由本土实力开发商力诚地产操盘，依托茶滘村整体改造契机，打造约200万平方米的都会生活3.0大城。项目虽非央企背景，但凭借对区域深耕的理解与产品力打磨，在白鹅潭西翼形成差异化竞争力。榕诚湾位于花地河西岸，零距离亲水，主打“新规高得房、一线瞰河、名校预期”三大价值点，尤其在当前市场环境下释放价格优势，成为预算有限但追求江景、教育与居住品质家庭的关注焦点。
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白鹅潭西翼低密滨江社区，8栋住宅容积率3.5
榕诚湾占地约5.2万平方米，总建筑面积约22.6万平方米，规划8栋住宅楼，总户数1585户，容积率3.5，绿地率高达47%，在荔湾核心区属中低密度开发。楼栋高度分布合理：1、2、6栋为32层，其余为43–48层超高层，兼顾天际线与居住舒适度。主力梯户比涵盖2梯3户至3梯6户，满足不同面积段通勤需求。项目采用点式布局，部分楼间距达88米，有效保障采光与私密性。尤其7栋、8栋占据头排位置，实现南向无遮挡直面花地河，景观资源稀缺性突出。
公交接驳+自驾为主，未来或迎25号线利好
交通方面，榕诚湾距地铁1号线花地湾站约1.9公里，步行不便，主要依赖公交与自驾。所幸楼下即设茶滘公交总站，106路3站直达芳村站，对越秀、荔湾上班人群较为友好。自驾可经花地大道、芳村大道快速接入主干路网，但早晚高峰易受周边路网拥堵影响。值得期待的是，项目600米范围内规划有地铁25号线汾水站（远期），若落地将显著提升轨道通达性。现阶段虽缺乏地铁直达优势，但通过高效公交接驳与未来线路预留，仍具备一定通勤可行性。
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真光/广雅教育预期加持，全龄教育圈逐步成型
教育配套是榕诚湾的重要潜力点。项目所属的诚汇新都大城规划配建5所学校，其中首所48班九年一贯制中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与真光中学、西关广雅等优质教育集团洽谈合作，有望引入其品牌管理。此外，周边已有真光中学、省实花地湾校区、鸿图苑小学等成熟教育资源，2公里内形成从幼儿园到高中的全龄教育网络。尽管学校最终归属需以政府公布为准，但名校合作预期已为家庭提供较强信心支撑。
60万㎡商业+四大公园环绕，万豪酒店入驻提升能级
榕诚湾3公里范围内配套正处于快速兑现期。项目自身配建4700㎡社区商业，所属诚汇新都大城更规划约60万㎡高端商业集群，涵盖乐活坊、艺享荟、潮趣里三大主题购物公园及1.7公里岭南风情滨水商业街。荔湾首家万豪旗下福朋喜来登酒店已正式签约进驻，显著提升区域商务与旅居体验。生态方面，项目被**花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）**四大绿地环绕，鲜氧充沛。随着旧改进度推进，片区城市界面将持续焕新，生活便利性有望大幅提升。
47%绿化率+「榕诚荟」会所，打造滨江森系生活场
社区内部营造注重自然与人文融合。高达47%的绿地率配合六大森林主题园林，无缝衔接外部绿道，形成“园中有林、林中有家”的低密意境。归家动线仪式感十足：超百万投入打造奢阔礼仪中轴大门，地下车库配置星空顶设计、新风系统与智能监测，提升归家尊崇感。社区还规划滨江会所——「榕诚荟」，涵盖榕宴、得闲、悠榕、云野、榕Cafe五大主题场景，满足业主社交、休闲、亲子等多元需求，构建有格调的圈层生活空间。
92–165㎡新规户型，使用率超130%+一线江景全覆盖
榕诚湾主力产品为建面92至165平方米的三至五房，全部按新规设计，使用率超130%，空间效能领先市场。其中9/10栋主打92–110㎡高拓四至五房，适合刚需上车；7栋、8栋则推出125–165㎡头排江景大四房，配备LDKB全景大方厅、IMAX观景阳台、270°环幕主卧套间及灵动X空间，满足改善家庭对功能与景观的双重追求。精装标准亦具亮点：大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统（支持鸿蒙生态），以“恒温、恒湿、恒氧”理念打造健康科技住宅。当前价格处于优化窗口，结合其江景稀缺性、超高实用率与名校预期，成为荔湾西部极具性价比的自住之选。
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