广州【华润置地·公园上城】
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这几年新塘的热度一直很高，在区位上靠近宇宙中心天河，临近黄埔，规划也好。
新塘是增城最有价值的板块，从刚需到豪宅，从洋房到别墅，应有尽有。
以前，新塘还没有地铁，只有一条广园快速路通市区，大家喜欢的是楼巴下的高性价比大城，比如香江天赋、合生湖山国际。
后来，新塘的13号线开建后，地铁口附近的楼盘又开始大卖，比如新世界花园、东方名都、惠百氏广场。
现在，在新盘越来越多的情况下，新塘的楼盘也增加了教育拉分。
刚需的目光又开始转向地铁沿线教育品质高的楼盘，比如星图TOD、华润公园上城。
因此，交通和教育就是你在选择新塘时必须考量的要素。
所以在新塘近地铁，走路能控制在1公里的范围内，而且有好的公立学校的，就是学校+教育都能满足的楼盘就是第一选择
但这种楼盘价格一般会高点，比如沙村地铁的华润公园上城，近地铁+好学校，还有品秀星图等等这些楼盘
如果预算不是很多的情况下，就是要做取舍，交通+教育，两者选一，看侧重于哪方面
今天为大家带来的楼盘测评是：华润置地公园上城
华润公园上城，也被称为“高速”上城，但是我更愿意称它为新塘的“六边形”战士，他综合面非常的抗打，尤其对一些在市区上班的客户，非常推荐这个楼盘。
项目左拥广州第二CBD、右靠广州东TOD，一路相连黄埔；
执掌2大穗港合作区之间，享四区配套与发展红利
广州第二CBD黄埔临港经济区，20个重点项目齐发，总投资额超1300亿，接棒珠江新城，板块未来可期。
楼盘名称：华润置地公园上城
总栋数：31栋
总户数：6036户
产权年限：70年
建筑类型：塔板结合,高层
占地面积：200000平米
建筑面积：850000平米
容积率：3
绿化面积：120000
绿化率：30%
总车位数：7347
车位配比：1:1.2
得房率：80-85%
装修标准：精装修
装修情况：赠送油烟机、煤气灶、消毒碗柜、卫浴三件套
开发商品牌：华润置地,广东利通发展
开发商描述：1、世界500强华润集团，2020年《财富》世界500强跃居79位 2、联袂广东省交通集团—利通置业、深投控—湾区发展，打造TOD模式范本
物业公司：深圳华润物业管理有限公司
物业管理费：3.2元/月/平米
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项目在售的楼栋距离地铁13号线沙村站约800米左右，步行需12分钟左右，目前需要绕路，待后续地铁归家路建设好后，距离会缩短至500米左右，乘坐13号线从沙村出发，一站达黄埔，7站到天河，等到13号线二期通车后，项目去往市区会更加方便，项目距离新塘TOD也仅仅2个站，随着广汕高铁开通，项目也进入了1小时大湾区生活圈，自驾的话，周边有新塘大道、京港澳高速、广深大道等干线
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高速口：出车库上高速，1站黄埔,出车库即达京港澳高速，速达黄埔区府及天河CBD，畅达穗莞深等大湾区。
城轨旁：地铁2站即达新塘南站TOD，东部核心交通枢纽，十轨交汇。北达白云机场，南通深圳宝安机场。
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规划一所18班公立幼儿园和一所30班的广东外语外贸大学新塘实验小学，招生范围只针对华润一个小区，目前已经开学。
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另外，广东外语外贸大学新塘实验小学计划于2025年9月增设初中部，招生范围仅限华润公园上城，这样一来，华润置地·公园上城成为九年公立制名校楼盘，家长基本不用担心学位不足问题了！
【超醇熟配套】楼下7000㎡商业街+5大商圈环伺
①项目自建约7000㎡社区活力商业，目前肯德基和华润万家等知名商家有意向签约；
②5大商圈环伺：新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地等5大商圈环伺；
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项目一路之隔处，还有规划建面16.5万方的乐丰商业中心，总投资3亿，将于25年建成，位于沙村地铁口新塘首个地铁上盖大型商业体乐丰商业中心（暂定名）
图片来源抖音@公园上城，以实际为准
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据公示内容，该项目规划建设地上4层，内带风雨连廊，计容面积约80207平方。
据上次拿地公告，项目总投资3.02亿，项目占地面积为38193.92平方米，总建筑面积165206.19平方米。其中规划商业楼，地上4层80207平方米（包含商业、公建配套、物业管理等）；地下3层：81630.48平方米（包含商业，车库、设备房等）。
医疗配套：约900米即达暨南大学附属暨华医院、综合性三甲医院南方医院增城分院等，为全家健康保驾护航；
环境：华润置地·公园上城，打造了一座城市级地标中央公园——海贝公园，看看这张震撼的俯瞰图，约15万方的中央公园，体量几乎等同于21个国标足球场，加上社区约12万平园林，相当于在珠城东，造了一个约30万方的城市绿肺
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公园规划超35项全龄活力配套，光设计费就投入1个“小目标”！相当于把“珠城文化配套+天河公园+体育中心”搬到家门口。楼下10分钟便捷生活圈，解锁N种有趣生活，既能和家人citywalk、健身、露营、看展......又能安放身心，享受度假般的舒适感，最棒的是，回家下楼就能享受无限的松弛感！
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下楼即可游玩与健身。公园规划融合多功能活动主题，如综合健身区、儿童运动区、分龄泳池
儿童乐园, 萌宠乐园等全龄段社区运动网红空间，打造家门口的运动主场,社交会客厅等配套；
同时配建约2000平架空层泛会所，规划设计健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养SP馆等配套，丰富业主日常生活。
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业主首要看重的外立面，华润置地·公园上城以米黄+浅灰为主，配以玻璃幕墙与金属线条，尤显高级感，气质这块，率先支棱起来了。
项目一期约1300名业主喜迎交付，收楼率高达95%，业主满意度近100%。
目前在售14栋的尾货，超高使用率，分别107平四房，107平总价210-230万左右，户型图如下：
近期还将加推15号楼，也是新规产品，15栋为33层的2梯6户，5个户型朝南，1个望园林
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建面77平三房两卫，有西南向和东北向，北向望海贝公园，15-25楼视野最佳。
建面88平有西南向和东南向，东南向5楼左右看高速，15楼左右看海贝公园和部分高速，中高层视野非常开阔。
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建面105平为东南向，阳台会被88平所遮挡。
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