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中海联智汇城
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位置：项目是位于新塘镇荔城大道与邵白路交界处
户型： 33㎡、 35㎡、43㎡、50㎡、平层+复式
价格：单价约9000/㎡，有产权红本
优势：①层高 4.5 米，奢阔挑空设计，买一层得两层，上下独立分区互不打扰，部分户型还采用双钥匙设计，可实现资产双倍收益。
②通燃气可明火：项目配备有煤气管道，可明火，宽敞明亮厨房连通观景阳台，通风采光充足。
③产权的优势：项目是产权现楼带红本，拥有不动产的产权，居住权的稳定性和长期性有保障。
④投资回报率高：项目总价约28w起，月租金约1500元，投资收益率最高达 6%。
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交通配套：项目旁边有2个地铁站，官湖站和新沙站，距离最近的地铁站是官湖站。
项目紧邻的是新塘客运站，是畅连着16/23号地铁线，增城站即将升级为10轨交汇的 TOD 中心，有 5 条地铁（13 号线、16 号线、28 号线、20 号线和 23 号线）。
同时，还有2段城际轨道（穗莞深、新白广）、3 条国家级铁路干线（广深铁路、广汕铁路、京九高铁）在此交汇。
公交车：周边有新塘二中站（增城 204 路）、白石村站（增城 203 路、新塘 10 路、增城 201 路、增城 101 路）、上邵村站（增城 203 路、新塘 10 路）等。
开车的话：我们可以通过广园快速、荔新大道等城市主干道和高速入口，可便捷到达东莞、萝岗、黄埔、天河客运站、增城广场等。
商业配套：项目周边有华南地区现有最大的永旺梦乐城，占地面积约 6 万方的东进广场、万达广场、集购物、甲级写字楼与五星级酒店为一体的合生汇。
此外，周边还有白石农贸市场、沙埔市场、水果乐园、利而兴广场、新惠诚购物广场、荔富商贸城、益权（永权）百货、白水市场、沙埔商业街等。
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医院配套：楼盘周边有南方医院增城分院、忠门诊部、乔麟药店、广州市增城区新塘镇中心卫生院沙浦分院、塘美卫生站、康杰堂大药房等。
户型 品鉴
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一、买房前须知
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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
