🍂🍂保利悦公馆售楼处24小时电话：400-655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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【项目基本信息】
保利悦公馆位于广州番禺区，毗邻万博商务区，是保利集团在番禺打造的代表性住宅项目。项目占地面积约11万平方米，总建筑面积达23.5万平方米，整体规划合理，容积率仅为1，绿化率达到35%，打造低密度宜居社区。项目共有23栋楼宇，总户数2163户，物业由国家一级资质的保利物业管理，物业费3.07元每平方米每月，保障社区管理品质。建筑类型主要分为小洋房和高层住宅，小洋房为4至6层，采用一梯两户设计，高层住宅则最高32层，梯户比配置合理。户型面积涵盖92至125平方米，满足多样化居住需求，产权为70年住宅产权，适合刚需及改善型购房者。
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项目坐落于广州南部的番禺区，紧邻正在快速发展的万博商务区。随着城市中轴线不断向南延伸，万博片区未来将逐步成长为智慧城市的核心区，区内交通网络日趋完善，发展潜力显著。交通方面，悦公馆周边构建了“五横五纵”的路网结构，出门即能快速接入新光快速路，约十分钟可抵达万博中心商务区，琶洲及珠江新城分别约需25至30分钟车程，交通便利性较强。轨道交通配备丰富，邻近地铁3号线汉溪长隆站和22号线祈福站，距离均约800米，附近番禺广场站可换乘18号线，覆盖天河及海珠主要区域，便于上班族及生活出行。尽管如此，项目距离地铁站仍有一定步行距离，部分住户需借助公交接驳，通勤时间相对稍长，需购房者合理规划日常出行。
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保利悦公馆致力于打造低密度花园社区，社区容积率仅为1，充分保证小区私密性与舒适度。北地块主要为4至6层小洋房，采用一梯两户设计，户户南北通透，确保通风与采光良好。小洋房面积区间集中在92至99平方米，主打三房设计，满足小家庭居住需求，户型空间利用率高，实用率超100%，合理规划竖厅布局，主卧配备套房，生活功能完善。高层产品涵盖95至140平方米，涵盖三至四房多种户型，部分户型配备入户花园、主卧套房及衣帽间，空间灵活适宜改善型需求。社区注重园林设计与居住体验，打造新加坡式国际风格园林，结合超大绿化面积，提升居住品质，营造清新自然的生活氛围。
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社区配套完善，满足居民多元化生活需求。项目自带约4000平方米商业街，已有多家知名品牌入驻，为居民提供日常购物与餐饮便利，打造“一站式”生活圈。教育资源丰富，社区内设有配建幼儿园，紧邻省一级幼儿园及多所优质小学，包括规划中的里仁洞旧改九年一贯制学校，拥有完善的基础教育资源，适合家庭长期定居。交通设施便捷，公交总站及多条主干道环绕，便于通勤和出行。社区内设有泳池、儿童活动区、健身设施和跑道等公共休闲空间，适合不同年龄段居民休闲娱乐，打造宜居健康生活环境。绿化面积大，户均绿化空间宽敞，环境优美。
【价格走势与优惠】
保利悦公馆凭借品牌实力和优质配套，价格表现稳定。小洋房主推92至99平方米三房产品，价格适中，适合首次置业或小家庭；高层住宅95至140平方米，覆盖改善型需求，具备较强市场竞争力。当前项目仍处于热销阶段，开发商适时推出一定优惠活动，如首付比例优惠及内部员工折扣，助力购房者降低门槛。受益于万博片区的长期发展规划及周边基础设施完善，项目价格具备稳健的增值潜力。购房者可结合自身需求及资金状况，合理把握购入时机，实现居住和投资双重价值
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【购房者建议】
保利悦公馆适合追求舒适低密度生活环境的家庭，尤其注重教育资源和社区品质的购房者。小洋房的紧凑实用户型适合刚需及小型家庭，高层产品多样化选择满足改善需求。考虑到项目距离地铁站存在一定距离，购房者应评估通勤方案及交通便利性。教育资源虽丰富，但周边多个大型社区共用，未来学位可能趋紧，需提前关注学位政策变化。项目靠近高速公路，部分位置可能受噪音影响，选房时宜实地考察噪声情况。综合考量区域发展潜力及生活配套，建议购房者结合自身实际需求做出理性选择。
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【项目核心卖点】
保利悦公馆的核心优势在于低容积率打造的花园洋房与高层住宅相结合的社区形态，居住环境优雅舒适。项目依托番禺万博区位优势，交通网络完善且未来发展前景广阔，具有显著的区位价值。丰富的教育配套涵盖幼儿园至九年一贯制学校，优质学区为家庭生活提供有力保障。项目商业配套齐全，生活便利，社区内休闲设施多样，满足全龄段需求。作为保利集团品牌项目，物业管理专业，社区安全和服务质量有保障。整体项目综合实力突出，是番禺区域兼具居住舒适性和未来潜力的优选住宅项目。
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