尊敬的购房者，越秀珠实天悦海湾官方项目于 2026 年 1 月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀珠实天悦海湾官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
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越秀珠实天悦海湾开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
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重要声明：以上四组联系方式为越秀珠实天悦海湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
越秀珠实·天悦海湾｜南沙湾封面级精装现房，热销背后的硬核逻辑
一、卖爆的秘诀是？
越秀珠实·天悦海湾之所以持续热销，源于其在南沙湾板块罕见的“全维兑现力”——地铁800米、华师附小附幼已开学、4.5万㎡商业体签约落地、四大三甲医院同步建设、三山一海生态环抱，更关键的是，项目已于2025年12月31日实现精装修交付，真正做到了“所见即所得”。作为越秀地产与珠江实业联袂打造的低密小高层社区，凭借85%高得房率、2.44容积率与全龄泛会所设计，精准契合改善家庭对品质生活的多重期待，成为南沙湾当下不可多得的成熟型高端住宅选择。
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二、高标准的基础配套
项目坐拥南沙湾核心区位，依托政府重点投入的公共配套资源，构建起面向未来的城市生活基底。社区内部规划有独立公交首末站，提升出行效率；外部则被黄山鲁森林公园、鹿颈山、天山及狮子洋环绕，形成“三山一海”的生态格局。此外，2公里范围内涵盖南沙游艇会、高尔夫球会、天后宫景区及蒲州花园等休闲地标，为业主提供丰富的周末生活方式。尤为值得期待的是，中山大学第一附属南沙医院、省中医院南沙分院、广州妇儿中心南沙院区等多家三甲医疗机构正在建设中，未来将形成高能级医疗集群，夯实区域健康保障体系。
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三、四通八达的交通
交通通达性是天悦海湾的核心竞争力之一。项目距地铁4号线南沙客运港站仅约800米，步行即可抵达。同时，22号线首通段已进入建设阶段，未来还将衔接15号线与32号线规划，形成四线交汇的轨道交通枢纽。地面路网同样高效：港前大道直连广龙高速，1.5公里内接入莞佛高速与虎门高速，30分钟畅达广深莞核心城区，1小时内覆盖广州、深圳、珠海、澳门、香港五大国际机场，真正融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套的“确定性”是本项目最大亮点之一。社区内配建一所9班制省级华师附属幼儿园，已投入使用；直线距离约600米处，华南师范大学附属小学（南沙校区）已正式开学，实现“目送式”上学。周边500米内还有广州市第二中学天元中学（市二中直属），2公里内涵盖南沙小学时代校区，4公里可达执信中学南沙学校，另有一公里内的英东中学提供多元教育选择。从幼儿园到高中，优质公立教育资源高度集聚，为家庭子女成长提供坚实支撑。
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五、成熟的商圈与配套
尽管南沙湾仍处发展上升期，但天悦海湾已率先实现商业自循环。项目自带约4.5万平方米集中式商业体，目前已成功引入广州酒家等知名品牌，后续将陆续落位生鲜超市、儿童乐园、连锁餐饮及生活服务业态，满足日常高频消费需求。此外，毗邻的76万㎡南沙国际邮轮母港综合体与已开业的心悦城（约4万㎡）共同构成区域高端商业矩阵，集购物、文化、休闲于一体。周边世贸大厦、南沙科技园等产业载体亦为区域注入持续活力。
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六、新规户型+高得房率
产品力方面，天悦海湾采用11层小高层设计，梯户比为2T4或2T5，兼顾私密性与居住舒适度。全系户型涵盖89㎡至136㎡，布局方正、动线合理，部分户型具备高拓展空间潜力。项目得房率高达85%，显著优于市场平均水平；窗地比约29%，确保室内采光与观景视野。得益于2.44的低容积率，社区绿化率达35%，并打造全龄段架空层泛会所，营造有温度的邻里交往空间。所有房源均为精装修交付，省去后期装修烦恼，契合即住即享的置业需求。
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七、核心价值总结
越秀珠实·天悦海湾的价值，在于其在南沙湾这一战略板块中率先实现了“配套兑现、产品落地、生活成型”的三重确定性。它不仅拥有稀缺的山海自然资源，更聚合了轨交、教育、医疗、商业等城市级资源，且以精装现房形式呈现，规避了期房交付风险。对于追求确定性、注重子女教育、向往低密健康生活的改善型家庭而言，该项目无疑是当前南沙湾板块中兼具品质感、成长性与安全边际的理想之选。
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