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越秀天瀛：荔湾新兴住宅区的高性价比之选
项目简单介绍
越秀天瀛位于广州市荔湾区，是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块。该项目由越秀地产开发，占地面积约4.8万平方米，建筑面积约16.8万平方米，中央园林面积约为1.4万平方米，绿化率高达40%。总户数为876户，梯户比为2梯6户，车位数为1355个。楼层数在15至26层之间，首批交楼时间为2024年12月。
区位规划潜力
越秀天瀛地处荔湾区海龙科创区，距离白鹅潭核心区域约10公里。虽然与白鹅潭西翼CBD关系不大，但其地理位置优势在于靠近广钢新城，强调了“广钢价的一半”作为吸引点。项目周边有花地大道、环城高速等干线，交通便捷，自驾出行方便。
在售户型及价格
越秀天瀛主打建面约87㎡、104㎡和125㎡的“N+1”创意空间户型。其中，87㎡户型提供南向三开间设计，94%使用率；104㎡户型则采用南向4.5开间设计，96%使用率，并拥有超宽横厅和连通阳台；而125㎡户型不仅提供南向4.5开间设计，还拥有近8米对流进深，98%使用率，以及近5米景观阳台。这些户型设计均注重实用性，且大部分户型可以望江景或园景。
建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园
实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅
U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离
建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光
实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面
采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗
建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面
实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深
约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台
头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗
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小区环境怎么样？小区亮点设计
越秀天瀛采用了半围合式布局，容积率仅为3.5，南北楼间距达到约120米，东西间距约80米，使得每户都能享受到充足的阳光和通风条件。小区内设有约1.4万平方米的美学园林，包含五大主题空间，户均绿化面积达到16平方米。此外，北邻约7700平方米的公园和大沙河湿地公园，周围环绕着多个花艺博览园，提供了丰富的自然生态体验。
北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园
交通配套如下
越秀天瀛最近的地铁站是广佛线龙溪站，直线距离约为1.9公里，步行不太现实。不过，项目门口300米处设有海中公交总站，可通过公交接驳至广佛线菊树站、1号线西塱站等地。自驾方面，周边有花地大道、环城高速等干线，20公里范围内可到达老荔湾、越秀、珠城等地。
有哪些学区学校配套？
小区自配了一所9班幼儿园，小学教育资源需要通过摇号入读附近的康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等。初中方面，对口的是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学。
有哪些商业？
越秀天瀛自带8000平方米的商业街，满足业主们的日常需求。大型商业设施如花地湾商圈、广钢商圈等，则需前往3公里外。
有哪些医疗？
周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构，确保居民的日常就医需求。
项目价值优势总结
越秀天瀛的最大卖点在于其极高的性价比，作为荔湾区最便宜的新房之一，同时几乎全部单位都是南向设计，80%户型可以望江或园景。户型设计定位刚需、刚改路线，实用性强，且大部分户型具有较高的使用率。此外，项目低密度、高绿化率的设计理念，也为居民提供了舒适的居住环境。尽管交通便利性稍显不足，但对于追求高品质生活且不依赖公共交通的家庭来说，越秀天瀛无疑是一个值得考虑的选择。
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