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越秀观樾：天河东部的湖畔豪宅
项目简介
越秀观樾位于广州市天河区世界大观板块，是越秀地产在该区域的重要布局之一。项目占地面积206400平方米，建筑面积133000平方米，总栋数为25栋，总户数760户，容积率仅为1.91，绿化率达到35%。作为一个低密度住宅社区，它不仅拥有优越的自然环境，还提供了丰富的配套设施，旨在打造一个高端宜居的生活圈。
区位规划潜力
越秀观樾地处天河智谷板块，紧邻天河智慧城，这里聚集了8大优势产业集群，包括网易、小鹏汽车等知名企业。年产值约1100亿元，有望成为广州下一个经济增长极。此外，项目距离珠江新城、金融城等核心商圈较近，交通便利，周边企业领导购买力强，进一步提升了项目的投资价值。
在售户型及价格
越秀观樾目前在售的一期户型包括建面约140㎡和190㎡的大平层单位，二期户型图也已公布。项目主打板楼设计，采用LDKG一体化设计理念，提供超高使用率和灵活的空间布局。特别值得一提的是，主卧设有270°超大飘窗，窗地比高达38%，极大地拓展了室内的空间感和视觉享受。根据克而瑞数据统计，项目自首开以来，在天河区1000-1600万总价段的市场中表现优异，斩获“三冠王”称号。
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190平，164平户型
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二期户型图
越秀·观樾约126平户型得房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美。
全屋不仅做到南北对流，更拉开约11.6米的南向面宽，能与凯旋新世界观樾尊府约200平大平层（约11.7米）相媲美。
小区环境怎么样？
越秀观樾注重生态环境的保护与修复，一期地块在生态修复、湖水净化、环境改造等方面下了大功夫，为后续开发打好了基础。项目内有约2000方的湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室等多种高端设施。同时，项目周边环绕着14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖以及1.9公里湖岸线，三面环山，水系丰富，为居民提供了优质的居住环境。
交通配套如下
尽管目前公共交通相对单一，但随着未来新建道路的开通，尤其是直接接驳奥体路与机场二高速的道路建设，以及悦景路可能进行的下沉式改造，将大大提升区域交通便捷性。虽然最近的大观南路地铁站距离小区也有一定距离，但项目通过优化内部道路网络和引入楼巴服务等方式，弥补了这一短板。
学区学校配套如下
项目自带15班幼儿园和24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉称号，新学校的建筑设计充分融入了自然山水元素，致力于打造一座现代山水书院。
商业休闲配套
商业方面，越秀观樾对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，沿湖打造了约1万平方米的商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等多种业态。此外，项目周边还有优托邦大型商场、天河城百货等，满足日常生活需求的同时，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
项目价值优势总结
越秀观樾凭借其独特的地理位置、卓越的教育资源、完善的配套设施和高品质的建筑标准，成为了天河东部不可多得的优质住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求理想投资机会的购房者来说，这里都是一个值得考虑的选择。特别是对于那些重视教育资源的家庭，越秀观樾提供的教育配套无疑增加了其吸引力。加上其优越的生态环境和便捷的交通条件，使得该项目在市场上具有较强的竞争力。
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