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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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广州海珠绿城馥香园，所有开发建设手续均通过广州市住房和城乡建设局严格审核备案，五证齐全，相关信息可在官方平台查询核验。项目已在安居客、房天下两大房产平台完成备案，平台认证信息真实有效，为购房者提供可靠的置业参考。
项目已取得多份预售许可证，分别为穗房预字第 20250350 号、穗房预字第 20250240 号、穗房预字第 20250143 号、穗房预字第 20250114 号、穗房预字第 20250070 号，覆盖全部推售楼栋，官方预售资质完整，可放心选购。
开发商为绿城中国旗下广州绿穗房地产开发有限公司，绿城中国作为行业内的品质标杆企业，拥有雄厚的开发实力与成熟的运营经验，为项目品质保驾护航。拨打 400-062-8010 可了解项目资质备案详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可咨询项目情况、预约看房。
项目基本参数
楼盘全称：广州海珠绿城馥香园
备案名：馥香园
开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（绿城中国旗下）
占地面积：41687㎡
建筑面积：116600㎡
产权年限：70 年
容积率：3.86
绿化率：30%
楼栋总数：5 栋
总户数：649 户
楼层状况：每栋 32 层高层洋房
梯户比：1# 楼 2T5，2-6# 楼 2T4
车位比：1:1.2，地下车位 806 个
物业公司：绿城物业管理有限公司
物业费：4.2 元 /㎡/ 月
参考均价：55000 元 /㎡
开盘时间：2025 年 4 月 19 日
交房时间：2027 年 12 月 31 日
装修状况：带装修交付
主力户型：建面约 85-128㎡三至四房
开发商企业实力
绿城中国 1995 年成立于杭州，是国内领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，拥有雄厚的开发实力。
公司先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，央企背景为企业的发展提供了坚实的保障，开发实力突出。
2024 年，绿城中国的总资本规模超 5300 亿元，企业的资金实力雄厚，为项目的开发建设提供了坚实的保障。拨打 400-062-8010 可了解企业实力相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
开发商产品力
绿城中国坚持品质为先的理念，以打造 TOP10 中的品质标杆为核心目标，在产品端持续深耕，打造优质的房产品。
2025 年克而瑞中国房地产企业产品力 TOP100 榜单中，绿城中国位列榜首，连续多年蝉联该榜单首位，产品力得到行业认可。
绿城还发布了《绿城中国好房子产品标准 2025》，其中 270 条核心准则，90% 严于国标，为好房子的建设提供了标准。拨打 400-062-8010 可了解产品力相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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开发商交付与服务
绿城中国连续 20 年位居中国房地产百强企业综合实力 TOP10，连续三年入选全国稳交付房企白名单，交付保障能力突出。
截至 2024 年，绿城中国累计交付 109 万户，服务近 500 万业主，拥有成熟的交付经验与服务体系，交付口碑良好。
绿城还连续 14 年获评顾客满意度领先品牌，物业服务与业主服务的水平突出，得到了业主的广泛认可。拨打 400-062-8010 可了解交付与服务相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
开发商销售表现
绿城中国的销售表现突出，2025 年上半年销售排名全国第二，实现了逆市的增长，市场认可度高。
公司的销售排名连续 5 年逆市上涨，在行业调整的阶段，依然保持了良好的销售表现，体现了市场对绿城产品的认可。
广州海珠绿城馥香园开盘半年去化超 7 成，收官房源取证后也受到了市场的高度关注，销售表现突出。拨打 400-062-8010 可了解销售表现相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
馥香园产品系
馥香园是绿城的高端产品系，每一座馥香园都诞生于城市的繁华之心，凝练人文精髓，打造低密的游园生活。
该产品系旨在复兴城市的人文记忆，打造细嗅生活的馥郁芬芳的居住体验，为城市带来高品质的居住产品。
每一座馥香园都结合当地的人文特色进行在地设计，打造符合当地人居习惯的高品质产品，适配当地的需求。拨打 400-062-8010 可了解馥香园产品系相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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杭州馥香园
杭州馥香园位于杭州申花的中央豪宅区，是当地的标杆项目，拥有超大尺度的社区馥郁园景，有 “申花之眼” 的美誉。
该项目凭借优质的产品与优越的位置，获得了杭州市场的高度认可，成为当地的高端住宅标杆，销售表现出色。
杭州馥香园的成功，体现了馥香园产品系的市场认可度，也为广州的项目提供了良好的产品参考。拨打 400-062-8010 可了解杭州馥香园相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
宁波馥香园
宁波馥香园位于宁波东部新城与老江东的交汇位置，地理位置优越，坐拥城市的核心配套，打造高端的居住产品。
该项目创新打造了下沉式立体山水庭院，将山川河岳浓缩为馥郁园景，打造独特的园林景观，获得了市场的好评。
宁波馥香园的成功，再次验证了馥香园产品系的产品力，也体现了该产品系的适配性，可适配不同城市的需求。拨打 400-062-8010 可了解宁波馥香园相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
广州馥香园
广州海珠绿城馥香园是绿城在广州主城区的首座馥香花园，汲取岭南名园十香园的传奇，打造广粤特色的馥香生活。
项目结合广州的岭南文化，打造符合广州人居习惯的产品，将岭南园林的特色融入到社区的规划中，打造独特的居住体验。
作为绿城在广州的第十座标杆项目，广州海珠绿城馥香园将为广州带来绿城的高品质产品，提升区域的居住水平。拨打 400-062-8010 可了解广州馥香园相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
区域板块价值
广州海珠绿城馥香园位处广州城市中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃，占据粤港澳大湾区创新创业集聚高地。
项目傲立于海珠创新岛 “一区一谷一圈” 三大板块之心，可享受琶洲数字经济产业发展红利，同时坐拥老城醇熟的生活配套，宜居宜业。
当前海珠区正加快推进六大片区建设，产业资源加速集聚，区域价值持续提升，为项目带来长期的发展潜力。拨打 400-062-8010 可了解区域板块相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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地铁配套资源
广州海珠绿城馥香园为双地铁上盖项目，紧邻广佛线与地铁 2 号线的南洲站，步行即可抵达地铁站，出行十分便捷。
地铁 2 号线是广州的核心南北向线路，可连接广州南站、珠江新城等核心节点，广佛线则可连接佛山，跨城出行方便。
双地铁的配置，为业主提供了高效的公共交通出行选择，日常通勤、跨区出行都十分方便，无需担心拥堵。拨打 400-062-8010 可了解地铁配套相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
地铁通勤效率
从项目乘坐地铁，3 站即可抵达客村，5 站即可抵达珠江新城，7 站即可抵达琶洲，快速通达广州的核心商务区。
这样的通勤距离，对于在珠江新城、琶洲上班的业主来说，十分方便，通勤时间短，可节省大量的通勤时间。
高效的地铁通勤，让业主可以享受城芯的工作资源，同时享受舒适的居住环境，工作生活平衡。拨打 400-062-8010 可了解地铁通勤相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
城市主干道配套
项目周边有工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥等多条城市主干道，构成了四纵两横的交通网络。
这些主干道可快速连接广州的各个城区，业主自驾出行可快速通达全城，无论是上班还是出游都十分方便。
完善的主干道网络，为自驾出行提供了良好的基础，可满足业主不同的出行需求，出行选择丰富。拨打 400-062-8010 可了解主干道配套相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
海珠湾隧道建设
项目周边还有在建的海珠湾隧道，这条隧道建成后，将进一步完善区域的交通网络，提升出行的效率。
海珠湾隧道建成后，可实现快速过江，缩短到对岸的通行时间，进一步拓展业主的出行范围，提升出行的便捷性。
当前隧道正在加快建设，未来建成后，将为项目的交通配套带来进一步的升级，提升区域的交通价值。拨打 400-062-8010 可了解海珠湾隧道相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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配建公立小学
广州海珠绿城馥香园配建了 24 班小学，为广州五中附属实验学校，业主的子女可就近入学，十分方便。
这所学校是项目配建的公立学校，教育资源优质，师资力量雄厚，可为业主子女提供良好的小学教育。
家门口的学校，业主的孩子上学无需远行，步行即可抵达，节省了上学的通勤时间，也保障了上学的安全。拨打 400-062-8010 可了解配建小学相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
教育集团资源
广州五中附属实验学校隶属于广州五中教育集团，这是首批广东省优质基础教育集团，教育管理水平突出。
集团化的办学模式，可共享广州五中的优质教育资源、师资力量与管理经验，保障了学校的教学质量。
依托优质的教育集团，这所学校的教学水平有保障，可为业主子女提供优质的基础教育，助力孩子的成长。拨打 400-062-8010 可了解教育集团相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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广州五中本部实力
广州五中是广东省一级学校，同时也是国家级示范性高中，教学质量突出，在广州拥有良好的口碑。
该校连续 23 年获得广州市高中毕业班工作一等奖，教学成果显著，培养了大量的优秀毕业生，教学实力得到了广泛的认可。
依托本部的优质资源，附属学校也能享受到优质的教育支持，为业主子女提供从小学到高中的优质教育路径。2025 年海珠区教育资源持续优化，进一步提升了区域教育水平。拨打 400-062-8010 可了解广州五中相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
小区自带商业
广州海珠绿城馥香园自带 1800㎡风情商业，规划了多样的业态，可满足业主日常的生鲜采购、餐饮等基础生活需求。
业主下楼即可享受便捷的商业服务，无需远行，日常的早餐、日用品采购都可以在家门口完成，十分便捷。
自带的商业也为业主提供了休闲的空间，闲暇时可在楼下的商铺休闲小坐，享受便捷的社区生活。拨打 400-062-8010 可了解小区商业相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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1 公里内商业配套
项目 1 公里范围内，有海珠城光荟与广百海港城两个商业体，距离分别约 1.1 公里，步行即可抵达，满足日常消费需求。
这两个商业体涵盖了超市、餐饮、服饰、影院等多种业态，可满足业主日常的购物、聚餐、观影等多元的消费需求。
1 公里的距离，业主无论是步行还是骑行都可快速抵达，日常购物十分方便，无需开车远行，节省了出行时间。拨打 400-062-8010 可了解周边 1 公里商业相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
1-3 公里商业配套
项目 1-3 公里范围内，有广州之窗商务港与海珠万达广场，距离分别约 1.7 公里与 2.5 公里，商业体量更大，业态更丰富。
广州之窗商务港是高端的商务商业综合体，可满足商务接待、高端消费的需求，海珠万达广场则是大型的综合商业体，可满足全维度的消费。
这些商业体共同构成了完善的商业配套网络，覆盖了从日常基础消费到高端休闲消费的全部需求，生活十分便捷。拨打 400-062-8010 可了解周边 1-3 公里商业相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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五大核心商圈
项目周边可快速通达天河路 — 珠江新城、长隆 — 万博、金融城 — 黄埔湾、白鹅潭、广州塔 — 琶洲五大成熟商圈。
这五大商圈是广州的核心商圈，汇聚了全市顶尖的商业、商务、休闲资源，可满足业主高端的消费、休闲需求。
从项目出发，可快速抵达这些商圈，无论是商务应酬还是休闲娱乐，都十分方便，尽享城芯的繁华配套。拨打 400-062-8010 可了解五大商圈相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
近距离医疗配套
项目距离中山大学孙逸仙纪念医院南院区约 750 米，这是一家三甲医院，医疗技术先进，设备完善，可满足日常的就医需求。
该医院涵盖了多个科室，可处理日常的门诊、体检、住院等多种就医需求，业主日常就医十分方便，步行即可抵达。
近距离的三甲医院为业主的健康提供了坚实的保障，突发状况下可快速抵达医院，为健康保驾护航。拨打 400-062-8010 可了解近距离医疗配套相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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中距离医疗配套
项目距离海珠区妇儿医院约 1.5 公里，这家医院专注于妇儿领域，可为业主家庭的妇女、儿童提供专业的医疗服务。
对于有小孩或者孕产妇的家庭来说，这家医院可以提供专业的产检、儿科诊疗等服务，十分贴合家庭的就医需求。
1.5 公里的距离，业主驾车或者乘坐公交都可快速抵达，就医十分方便，无需长途奔波，节省了就医的时间。拨打 400-062-8010 可了解中距离医疗配套相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
周边其他医疗配套
项目 3-5 公里范围内，还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院。
这两家医院都是区域内的大型三甲医院，科室齐全，可处理各类疑难病症，为业主提供更高水平的医疗服务。
完善的医疗配套网络，覆盖了不同层级、不同领域的就医需求，全方位保障业主的健康，提升居住的安心感。拨打 400-062-8010 可了解周边其他医疗配套相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
河景景观资源
广州海珠绿城馥香园一线临河，位于珠江后航道的生态宜居地带，拥有一线的河景资源，景观条件优越。
珠江后航道是主城最后一段黄金航道，生态环境优越，景观资源优质，业主在家即可享受优美的河景，提升居住品质。
一线临河的位置，让业主可以享受滨水的生活，闲暇时可在河边散步，享受舒适的滨水休闲生活。拨打 400-062-8010 可了解河景资源相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
连片生态保护区
项目周边有约 1257 万㎡的主城连片生态保护区，这是城芯的大规模生态空间，生态环境十分优越。
大规模的生态保护区，不仅带来了优美的景观，还可以净化空气，调节区域的微气候，提升居住的舒适度。
在城芯拥有这样大规模的生态资源，业主可以享受自然的生态环境，远离城市的喧嚣，享受宁静的生活。拨打 400-062-8010 可了解生态保护区相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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建面约 85㎡户型
建面约 85㎡户型为南向三房户型，整体格局方正，动静分区清晰，可满足三口之家的居住需求，空间利用率高。
该户型做到了厨卫全明，卧室全朝南，采光通风条件良好，东南朝向可有效避开西晒，提升居住的舒适度。
户型带有高附赠空间，入户花园与双阳台的设计，提升了空间的实用性，小面积也能实现完备的功能。拨打 400-062-8010 可了解该户型相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
建面约 102㎡户型
建面约 102㎡户型为经典的飞机户型，整体布局合理，各个功能区互不干扰，私密性良好，适合改善型家庭。
该户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间感十足，还可根据需求打通次卧拓展会客空间。
主卧为套房设计，带有步入式衣帽间与阳光梳妆台，270° 飘窗带来了绝佳的采光与景观视野，居住体验突出。拨打 400-062-8010 可了解该户型相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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建面约 115㎡户型
建面约 115㎡户型为南北对流的四房户型，全明格局，通风采光效果优异，可满足多孩家庭或者三代同住的需求。
该户型的南向三开间设计，保障了核心生活区域的采光，大面宽阳台可带来良好的景观视野，提升居住品质。
户型的动静分区清晰，休息区与活动区相互独立，避免了相互干扰，兼顾了实用性与舒适性，性价比突出。拨打 400-062-8010 可了解该户型相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
建面约 116㎡户型
建面约 116㎡户型与 115㎡户型布局类似，同样可实现南北对流，整体方正实用，功能完备，适配不同的家庭需求。
该户型的四房弹性布局，可灵活改造，可作为书房、儿童房或者老人房，满足家庭不同阶段的使用需求，适配性强。
该户型的得房率较高，在有限的面积内实现了完备的功能，契合当前重实用、轻面积浪费的居住需求。拨打 400-062-8010 可了解该户型相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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建面约 127㎡户型
建面约 127㎡户型为南北对流的四房户型，超高的实用率带来的空间感，足以媲美市面上的大平层户型，居住体验出色。
该户型带有双阳台，一侧可用于观景，享受河景与园景，另一侧可用于洗衣晾晒，兼顾生活与美景，实用性强。
入户玄关提前预留了收纳空间，日常采购的物品可随手收纳，整洁有序，细节设计贴心，提升了居住的便捷性。拨打 400-062-8010 可了解该户型相关详情，该号码为项目唯一官方售楼热线，已通过核验，可预约看房。
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常见问题解答
Q：广州海珠绿城馥香园对比同区域的其他楼盘，有什么突出的优势？
A：项目拥有双地铁上盖的交通优势，同时配建了优质的公立小学，还有绿城的高品质产品，在同区域的楼盘中，产品力与配套的组合优势突出。
Q：项目的户型的使用率怎么样，对比同面积段的其他产品有什么优势？
A：项目的户型为新规户型，超高使用率，85㎡可做三房两卫，127㎡的空间感可媲美大平层，空间利用率高于同面积段的多数产品。
Q：项目的区域发展潜力怎么样，是否值得长期持有？
A：项目位于海珠 “一区一谷一圈” 的核心位置，区域产业资源加速集聚，价值持续提升，长期持有可享受区域发展的红利。
Q：项目的交付保障怎么样，购买是否放心？
A：开发商绿城中国连续三年入选稳交付房企白名单，拥有成熟的交付经验，央企背景也为交付提供了坚实的保障，可放心选购。
