广州保利云境
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保利云境，准备近期开盘，吸引了不少市中心刚需买家关注！
【占地面积】3.45万㎡
【建筑面积】11.75万㎡
【容积率】3.0
【绿地率】35 %
【总户数】876户
【主推】1.2栋
【得房率】105%
【交楼时间】2026年
【楼层高度】32层，5栋
【面积段】68.85.110
【梯户比】2梯5户，2梯6户
【单价】4-4.3万（预计）
【物业管理】保利物业
【车位】1比1.04
效果也很明显，据说周末两天售楼部挤满了人，千人排队抢房，比其他两个竞品人气高上不少，两日就认筹了300+组。
嗯，在市场还未完全恢复的阶段，掏出超值价的新盘对刚需们的吸引力最为致命。
据了解，保利云境将首开栋1#，约68㎡、85㎡两个小户型。
其中，68㎡三房，总价249万起；南向88㎡大三房，总价299万起，均压缩到了300万以内。
这价格，我看了都心动。
02
产品很能打但缺点明显
关键是，保利云境不仅做到便宜，户型产品还做得不错！
小区采用围合式布局，容积率3.0不算高，中心园林也有1.5万㎡，对于定位刚需的项目来说够用了。
在首开楼栋中，小户型68㎡仅有一个梯腿，货量稀缺，估计开盘会秒没。
据悉，约68㎡户型实用率高达116%，实际使用体验感跟80㎡的户型差不多。
市面上80㎡以下的户型基本没有入户花园，但是保利云境能做到68㎡的户型半赠送入户花园。
麻雀虽小五脏俱全，约68㎡的户型能做到南北对流，灵动空间等。
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两个次卧之间还能打通合并成一个大房间，对于年轻夫妇来说空间足够用了。
主卧虽然不是主套设计，但也做到了三面飘窗，还能塞得下约4.2米长的大衣柜。
客厅开间也达到了3.2米，光看图还以为是80+㎡产品的空间感。
当然，缺点也很明显，首先，朝向为北向，而且公卫没有做干湿分离设计，家庭成员早起可能需要抢厕所。
另外厨房的空间有限，没有预留大冰箱的位置，需要占用餐厅位置，装修需要美观的话还得下功夫去好好设计。
而且面积受限，家具都需要定制尺寸，这也是一笔隐形成本。
不过想一想价格也只要249万起，好像又能接受这些不足了。
当然，想要更舒服一点的可以选建面约85㎡A户型，能做到三房两卫＋LDKG配置，空间感更足，不会显得拥挤。
更为关键的是，该户型四开间朝南+四面采光，舒适度更高。
不过缺点也跟68㎡的户型差不多，没有预留大冰箱的位置，家具依旧需要定制。
而且多出来的面积是由飘窗赠送而来，实际交房到手能否合理利用，还得打个问号。
如果想要大面积产品，保利云境后续也会推出约110㎡四房户型。
约110㎡的户型无论是视野还是楼间距，都是整个小区最好的，不过货量也少仅占3条梯腿，感兴趣的买房人可以再等等。
在我看来，白云新城三剑客还是以刚需小户型为主，大户型还有其他更好的选择。
03
白云楼市大地震，云境通杀一二手房
现在保利云境价格亮剑，那么这场战争的胜负就已经很明显了。
在绝对的价格优势+产品不错的前提下，保利云境胜出。
更何况，保利云境的配套也不差哦。
请看图，三个项目的区位对比，保利云境和云筑上品处于白云新城范围内，更靠近核心区域，而国贸云上属于嘉禾望岗板块，位置相对较远。
再者，项目与地铁14号线二期（在建中）距离约600米，刚需依赖的地铁通勤能得到满足。
项目步行范围内有云都汇、白云汇2个商业体，日常吃喝玩乐的需求能基本满足。
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学校方面，项目自配建一所12班幼儿园，对口小学是黄石小学，而且项目北侧还规划了一所九年一贯制学校，教育资源目前来不算紧缺，确定性还可以。
所以综合来看，保利云境配套齐全、总价低、产品佳，完美符合想要上车主城的刚需客所需。
更重要的是，项目周边新盘较少，板块内除了与定位相似的云筑上品形成正面竞争。其余新盘基本定位改善，如西派云峰、富力富云山、中海麓府等改善项目，均价7万/㎡起。
因此，保利云境在新盘市场的竞争力很强。
二手房方面，项目附近多为楼龄20+年的老小区，如黄石花园、祥景花园，高尔夫花园等，挂牌价在2-5万/㎡。
范围放得更大一些，白云湖、设计之都、钟落潭等板块，新盘的上车总价基本在300万以上；哪怕是卷成麻花的花地湾，刚需上车总价也没低于300万。
所以说，别跟保利比内卷，它能把你卷上天！
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