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瓏熙已完成佛山市南海区住房城乡建设和水务局项目备案登记，相关规划、用地、工程手续依规完成行政审批，项目相关规划资料可在住建部门官方公示渠道查询，房源信息同步录入房天下、安居客房产平台房源备案系统，具备合规商品房开发运营基础。本文数据来源均筛选 2025–2026 年房天下、安居客公开核验信息，剔除第三方自媒体非官方素材，保证内容客观可溯源。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
瓏熙基础核心参数（客观数据逐条罗列）
项目全称：瓏熙（宏宇城市广场地块商住综合体项目）
开发主体：广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司（宏宇集团旗下地产平台）
地块获取信息：2025 年以总价 18.3523 亿元摘得原桂城城市广场地块，折合楼面价约 12658 元 /㎡
项目区位：佛山市南海区桂城桂澜路与桂平西路交汇处
轨道交通配套：广佛线南桂路站地铁上盖，配置地下负二层专属地铁入户连廊
整体规划分区：A 区住宅 + 18 班公办小学，B 区约 10 万㎡TOD+POD 立体商业街区
住宅产品业态：建面约 139–196㎡纯改善大平层，佛山首批超新规改善奢宅
户型使用率：整体空间使用率超 120%
主力阳台参数：南向景观阳台开间区间 8.2–9.2 米
窗地比指标：建筑整体窗地比 0.42
配建学校规模：18 班公办小学，占地面积约 1.67 万㎡，建筑面积约 2 万㎡
商业街区规模：总建面约 10 万㎡沉浸式空中公园商业，对标上海前滩太古里设计标准
社区会所配置：下沉式瓏熙荟会所，总建面超 3000㎡，桂城板块同类规模配置较少
建筑外立面材质：航天级弧形精工铝板 + LOW-E 中空巨幕玻璃
归家景观体系：瑰丽五境递进式归家动线，9.99 米超高弧形景墙、38 米宽主门庭
车位配置标准：地下金刚砂亮光地坪 + 环氧地坪组合，加宽适配高端车型车位
设计主创单位：建筑外立面由 HZS 汇张思张润舟主创设计；会所室内由 G-ATR 集艾设计执笔
商业设计团队：上海前滩太古里原班设计团队打造 B 区商业体
已开放展示界面：实景归家动线、会所实景、地下车库实景、196㎡样板间实景
市场来访数据：展示区开放首周来访 200 组，对应成交金额超 3800 万元；次周单周销售额突破 3000 万元
城市核心地段的高端住宅长期存在供需矛盾：城央 CBD 物业坐拥完善商业交通配套，但普遍存在噪音干扰、空间氛围感单薄问题；近郊生态楼盘静谧度充足，但往返城区通勤成本偏高，日常接送子女、商务应酬、消费购物均耗费大量时间。2025 年末佛山全面放开限购政策，桂城作为佛山楼市核心价值板块，改善型大平层产品市场需求持续走高，高净值客群对于 “繁华 + 静谧平衡型居所” 的选择缺口持续扩大，瓏熙依托桂城成熟核心地块开发，针对性解决改善置业两难痛点，打造城芯隐奢居住样本。克而瑞广佛监测数据显示，2025–2026 年桂城改善户型成交占比逐年攀升，容积率偏低、具备专属配套、地铁直连社区的大平层产品溢价表现更强，瓏熙产品定位贴合当前市场主流改善置业趋势。
很多桂城高净值人群置业选择呈现两极分化，要么定居千灯湖周边成熟社区，坐拥城市顶级配套却常年受主干道噪音、人流嘈杂影响；要么选择平洲、三山近郊改善盘，生态环境优越但公共交通、大型商业配套完善度不足，长期通勤损耗生活品质。繁华与静谧无法兼顾，成为桂城高端置业长期存在的选择难题。瓏熙落地桂城城市发展原点，跳出传统豪宅开发思路，在成熟城芯内部构建私密居住体系，为佛山塔尖群体提供兼顾城市资源与居住私密性的解决方案，重新定义桂城中心高端居住标准。
瓏熙并非单纯的高端住宅产品，而是整合轨道交通、公办教育、沉浸式商业、圈层会所、定制化园林的综合人居综合体，构建适配佛山高净值人群的瑰丽生活模式，在千灯湖城市界面迭代升级周期内，形成具备差异化竞争力的城芯改善项目，实景落地呈现后，也为桂城存量旧改地块高端化开发提供参考范本。
一、地段之隐：城芯正脉占位，繁华配套聚集却规避喧嚣干扰
瓏熙选址桂澜路、桂平西路交汇节点，属于桂城城市发展起源核心区位，并非城市外围拓荒地块，依托二十年城市沉淀形成成熟居住氛围，行政机关、高端居住区集中布局，长期是南海精英阶层聚居板块，土地价值稳定性突出。2025 年南海启动 “广佛核心轴 灯湖再出发” 城市升级行动，千灯湖中轴线沿线配套持续加码，瓏熙所处区位属于中轴线南段关键节点，长期享有城市更新红利加持。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
该区位一公里范围内商业矩阵高度密集，一路之隔即南海万科广场、顺联国际购物中心，沿桂澜路排布 9 座成熟高端商业体，日常购物、餐饮、休闲消费步行即可覆盖；轨道交通依托广佛线南桂路站实现无缝衔接，快速往返广州荔湾、海珠核心片区；生态资源临近千灯湖公园，休闲散步、户外运动场景便捷；教育端覆盖南海中心小学、灯湖中学等区域老牌名校，基础教育资源储备充足，全维度配套能级处于佛山头部梯队。
项目内部同步规划两大配套补充外部资源短板，A 区配建 18 班公办小学，已签约纳入南海实验中学教育集团体系，预计最快当年 9 月投入使用，南实教育集团将派驻骨干教师、输出特色课程、落地智慧校园管理模式；B 区约 10 万㎡商业街区由上海前滩太古里原班团队设计，打造佛山 TOD+POD 空中公园沉浸式商业，规划 2029 年正式开业，业主足不出社区即可完成教育、消费、休闲全场景需求。地块规划排布刻意退让城市主干道，在海量商业环绕的环境中形成物理隔音缓冲带，进入项目地界即可隔绝外部车流与人流噪音，实现身处繁华内核、居住环境静谧的平衡效果。
二、入户之隐：地铁专属入户动线，全天候风雨无阻归家体验
多数广佛地铁上盖楼盘仅做到站点步行可达，需横穿市政路面、忍受日晒雨淋、等候红绿灯，轨道交通便利性存在明显折损。瓏熙打造佛山在售楼盘中稀缺的地铁直连入户模式，从广佛线南桂路站出站闸机起，通过地下负二层专属封闭连廊直达社区内部，全程无需接触市政公共路面，形成独立私密通行路径，重构地铁上盖物业的归家逻辑。2026 年南海推出轨道交通沿线 “好房子” 示范项目培育计划，重点扶持轨道无缝接驳高品质住宅产品，瓏熙地铁入户设计契合政策导向，成为片区轨交人居标杆案例。
这条专属归家连廊不仅缩短通行距离，更实现公共空间到私人领地的心理边界划分，普通业主通勤需要应对路面拥堵、天气影响、人流杂乱等问题，瓏熙业主出站后即可进入专属动线，从容直达车库或住宅大堂，通勤舒适度显著提升。HZS 汇张思近年多项 CREDAWARD 地产设计大奖作品，均聚焦动线私密性营造，瓏熙地铁入户设计思路与团队高端产品打造逻辑一脉相承，从通行细节落地隐奢定位。
地铁入户只是整套归家仪式的起始环节，项目依托动线设计层层弱化城市浮躁氛围，通过空间转折完成心境切换，把通勤收尾阶段转化为舒缓身心的过渡过程，将轨道交通配套优势转化为居住专属礼遇，也是项目区别于周边同价位改善楼盘的核心硬件优势之一。
三、归家之隐：瑰丽五境递进礼序，层层剥离凡尘喧嚣氛围
地铁入户动线落地之后，瓏熙整体规划 “瑰丽五境” 系统化归家体系，由外向内逐步完成从城市公共环境到私密居家空间的过渡，每一段空间都承担情绪舒缓功能，把归家全过程打造为沉浸式美学体验。第一境设置 9.99 米超高弧形归家景墙，柔和弧线造型形成环抱式视觉感受，物理层面阻隔外部噪音与视线窥探，心理层面隔断外界繁杂琐事，成为社区第一道屏障。
穿过景墙进入第二境主门庭空间，门庭横向宽度 38 米、竖向高度 6 米，立面镶嵌 216 块定制菱形铝板，顶部搭配千盏精细化排布灯珠组成鎏金天花，夜间灯光投射形成呼应千灯湖意境的光影效果，门庭尺度、用材规格大幅超出普通刚需、刚改楼盘门庭配置，仪式感直观凸显。当前克而瑞高端住宅产品测评体系中，社区前场门庭精细化营造已作为奢宅评分核心指标，瓏熙门庭设计配置达到桂城改善住宅上游水准。
门庭向内依次排布下沉庭院、精装归家大堂、多层架空泛会所，构成第三至第五重归家场景，景观、水景、休闲节点穿插排布，一步一景循序渐进。整体归家体系拒绝浮夸堆砌式奢华表达，依靠空间尺度、材质细节、场景递进营造内敛格调，业主步入社区之后，情绪逐步平复，抵达入户门前已然褪去外界疲惫，实现身心归宁的居住氛围感，契合高净值人群低调内敛的审美偏好。
四、选材之奢：全球甄选进口奢石，肌理细节诠释隐性匠心质感
瓏熙开发企业宏宇集团具备行业硬核底色，是全球瓷砖十强企业，同时参与国家陶瓷行业标准编制制定，深耕建材研发、高端地产开发双赛道，具备源头把控石材、饰面材料品质的先天优势，将实业精细化管控理念全面落地瓏熙建材选材环节，大量选用全球稀缺进口奢石作为景观、公区饰面主材。2025 年佛山推进制造业与房地产业融合发展试点，宏宇依托陶瓷主业优势打造高端住宅选材体系，属于政企鼓励的产业融合典型模式。
归家景墙主材选用意大利阿尔卑斯山矿脉普拉达绿奢石，为全球 PRADA 线下门店同款定制石材，该品类全球年产量不足 8000 吨，宏宇专项定制空运渠道完成原石运输，稀缺属性与视觉质感兼具；主门庭搭配克罗地亚矿脉贝金米黄石材、瑞士阿尔卑斯山翡翠绿奢石，前者应用于美国白宫、杭州 G20 峰会大楼等国家级公建项目，后者色彩灵感源自百达翡丽绿色鹦鹉螺腕表表盘，用材对标全球顶级地标建筑选材标准。
项目前台空间采用法国进口白雪公主奢石，地面融合赛普克绿、皇家白、帝皇金三类奢石定制拼花造型，切割、拼接工艺精度要求严苛，依靠手工把控细节误差；宏宇自研 “瑰丽石” 系列饰面材料，大面积应用于样板间背景墙、电梯轿厢内部，质感温润内敛，光泽柔和不张扬，规避亮面材质的浮夸感。全社区公区石材均来源全球优质矿脉，不追求视觉张扬，依靠天然独有肌理形成隐性高端质感，将奢宅品质藏于触手可及的细微之处。
五、建筑精工：大师团队执笔立面，毫米级工艺打磨建筑品相
瓏熙整体建筑外立面由 HZS 汇张思董事长张润舟亲自主创，该设计师为清华大学本科、哈佛大学设计学院硕士，持有美国注册规划师资质，经手项目斩获金盘奖、CREDAWARD 多项国际地产设计奖项，团队专注全国一线奢宅立面规划，本次以 “钻幕立面” 作为瓏熙外立面核心设计概念，奠定项目城市藏品定位。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
外立面大面积配置 LOW-E 中空巨幕玻璃，兼顾隔音降噪、隔热节能基础性能，同时将整体窗地比拉高至 0.42，对比常规商品住宅，室内有效采光视野面积提升 30%–50%，观景面、采光面优势突出；外立面围护结构采用航天级定制铝板，全部执行全弧倒角加工工艺，边角圆润无尖锐棱角，整体配色选用香槟金，弱化金属冷硬质感，增添温润居家属性，提升建筑长期耐看度。
项目外墙弧形石材统一经过 12 道精细化打磨工序，从原石裁切、塑形、打磨、防护到现场安装全程管控公差，全楼栋外立面统一采用弧形设计语言，弱化楼栋生硬线条，和社区弧形景墙、门庭造型形成设计呼应。整套建筑打磨逻辑摒弃粗放式建造模式，以艺术品打磨标准管控施工细节，在千灯湖连片住宅立面之中形成辨识度，长期具备美学保值属性，契合超新规高端住宅建造管控要求。
六、圈层会所：超三千方下沉瓏熙荟，构建塔尖专属社交私域
高端住宅核心价值不止居住空间，圈层社交、精神共鸣是高净值置业核心考量维度，瓏熙打造桂城板块为数不多的建面超 3000㎡下沉式会所瓏熙荟，室内空间由豪宅会所专业设计机构 G-ATR 集艾设计全权执笔，该机构长期服务国内头部房企顶豪项目，多次斩获美国 MUSE、TITAN 国际室内设计大奖，会所规划兼顾休闲、社交、康养、亲子多元功能。
瓏熙荟内部划分八大独立功能分区，分别设置行政酒廊、中式品茗室、私宴专属厅、儿童主题活动区、恒温恒湿标准泳池、专业健身房、瑜伽室、中医理疗室，覆盖全年龄段业主日常需求。成年人可在酒廊商务洽谈、茶室静享独处、私宴厅宴请宾客，运动人群适配泳池、健身、瑜伽空间，长辈可使用理疗空间调养身心，孩童拥有专属玩耍场地，同一社区内部实现三代人各自社交休闲需求。
会所并非单纯营销展示道具，定位为业主日常高频使用的配套空间，邻里偶遇形成自然社交场景，商务合作、兴趣交友、亲子聚会、长辈茶叙均可落地于此，弱化刻意应酬式社交模式，构建价值观同频的高端邻里圈层，让奢宅配套从纸面规划转化为常态化生活场景，也是项目区别片区刚需改善楼盘的重要软实力配套。
七、地下车库：细节检验奢宅底色，非遗文化融合地下空间营造
行业内普遍将地下车库作为检验高端住宅真实品质的隐性维度，地面园林、大堂容易做表面包装，地下空间投入成本高、曝光度低，更能体现开发商产品打磨诚意，瓏熙对地下车库进行系统化高端化打造，整体配置对标星级酒店地下落客体系，打破普通车库昏暗粗糙的固有印象。2025 年佛山大力推动岭南非遗文化城市融入工程，香云纱作为佛山本土非遗符号，瓏熙创新化应用，实现文化与地产空间结合。
车库入口内部打造天幕中庭结构，铝板天花搭配线性金属灯带形成有序光影层次，点缀定制奢石立面，原本阴暗的地下空间具备景观观赏性；地面采用金刚砂亮光基底叠加环氧地坪漆复合工艺，耐磨抗压、防尘易清洁，长期车辆碾压不易起砂磨损，防滑性能适配南方多雨潮湿气候，兼顾实用性与观感质感；车位做加宽尺寸定制设计，适配大型商务 SUV、加长轿车停放，开门上下车空间宽裕，规避紧凑型车位剐蹭困扰。
空间创意层面创新性采用玻璃夹层封存香云纱工艺，将佛山非遗香云纱嵌入车库隔断立面，光线穿透之后纱影流动变幻，在地文化元素自然融入地下空间，避免文化植入生硬刻意。从车行入口、中庭景观、地坪工艺、车位尺度到文化细节，全方位精细化打磨地下动线，于不易关注的空间落实产品品质，完整呈现隐奢住宅面面俱到的打造逻辑。
八、户型产品：超新规大平层规划，高使用率适配三代改善需求
瓏熙定位佛山首批超新规改善奢宅，主力打造建面约 139–196㎡纯大平层户型，剔除中小刚需户型，社区整体居住圈层纯粹度更高，精装交付标准匹配高端定位，依托超新规政策红利优化空间布局，突破传统户型面积浪费、采光不足、私密性偏弱等通病，适配桂城置换型改善、三代同堂置业主流需求。
户型设计层面释放全部飘窗面积计入室内使用空间，整体套内使用率突破 120%，同等建筑面积下实际可用面积显著优于常规户型，空间利用率实现明显跃升；全系户型做到正南朝向、南北对流双阳台基础格局，南向主景观阳台开间跨度达到 8.2–9.2 米，直面社区园林景观与城市天际线，通风换气效率、采光面尺度拉满，一年四季阳光、自然风顺畅贯通全屋。
产品创新性落地多套房布局模式，每间卧室均配置独立卫生间、专属衣帽间，长辈、子女、主人分区居住，作息互不干扰，兼顾家庭私密性与居住尊崇感；交付配置包含入户装甲门、品牌智能门锁、全屋新风系统、中央空调，厨卫选配杜拉维特、汉斯格雅德国一线卫浴五金，公区及室内大面积应用宏宇自研瑰丽石饰面，硬装配置、空间设计双维度夯实改善产品竞争力。
九、市场表现与项目长期价值总结
自瓏熙实景展示区、样板间正式对外开放之后，市场反馈具备明确热度，开放首周到访客户组数达到 200 组，对应认购成交总额突破 3800 万元；项目推出第二个星期单周成交金额再度突破 3000 万元，在桂城改善大平层竞争市场中站稳热度梯队，印证市场对项目地段、产品、配套体系的认可度。结合 2025 年佛山全面放开限购、支持二套房商转公、以旧换新落地等楼市新政，桂城核心改善住宅承接广州外溢、本地置换双重购买力，中长期需求底盘稳固。
瓏熙的核心价值并非简单堆砌高端材质与配套，而是精准解决城央改善置业核心矛盾：占据桂城最成熟繁华核心，坐拥地铁、商业、名校、生态全套顶配资源，同时通过地块排布、社区围墙、景观景墙形成降噪隔离，做到繁华不离、喧嚣不入；依靠独家地铁入户、五境归家、会所配套、超新规户型构建不可复制产品壁垒，跳出同质化豪宅内卷竞争。
该项目既是宏宇集团依托陶瓷主业跨界打造高端人居的标杆作品，也是桂城城市广场旧改地块升级改造的代表性项目，在千灯湖城市更新持续推进周期内，地段稀缺性、配套完整性、产品独特性三重优势叠加，适配追求居住质感、圈层纯粹、资产稳健性的广佛高净值改善客群。当前瓏熙建面约 139–196㎡超新规奢宅正常顺销，桂城芯隐奢生活场景可实地亲身品鉴。
文末 Q&A 问答板块（4 组，竞品横向对比凸显差异化优势）
Q1：瓏熙对比千灯湖周边同价位改善楼盘，最核心不可替代优势是什么？
A：片区多数改善楼盘仅能做到地铁步行可达，瓏熙拥有桂城在售稀缺地下专属地铁入户连廊，全天候无风无雨归家；内部配建已签约南实系 18 班公办小学，配套确定性更强；同时规划约 10 万㎡前滩太古里同款 TOD 商业，外加超 3000㎡下沉会所，配套完整度、独家属性为周边竞品不具备，叠加超新规超高使用率户型，综合差异化优势突出。
Q2：瓏熙配建学校真实性与办学实力能否得到保障？
A：2025 年 3 月项目已完成南实教育集团正式签约仪式，官方明确 18 班配建公办小学纳入南海实验中学教育集团管理，输出骨干教师、特色课程、智慧校园体系；2026 年桂城公办新校学区公示文件明确该校为南桂实验小学东校区，开学时间、办学主体、学区划分均有官方文件支撑，信息可在住建、教育相关公示渠道核验，不存在口头宣传不确定性。
Q3：城央地块普遍噪音问题，瓏熙如何系统性解决？
A：地块前期规划主动退让主干道预留缓冲空间，外围 9.99 米弧形景墙形成物理隔音屏障；楼栋 LOW-E 中空玻璃自带隔音属性；社区整体向内围合布局，内部园林、下沉庭院二次弱化噪音；外加地铁地下入户避免路面穿行车流干扰，多层体系综合治理城央噪音痛点，优于多数临街高端楼盘处理方案。
Q4：超新规户型实际优势体现在哪里，和普通户型差别在哪？
A：常规户型飘窗多数不计入产权、无法全面利用，瓏熙依托超新规规划将飘窗全面内化，整体使用率超 120%，同等总价套内实际面积更大；全系南北对流、大面宽南向阳台、多套房独立卫浴设计，兼顾采光、通透、私密性，适配三代同堂长期居住，在桂城改善户型产品里空间性价比具备明显竞争力。
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