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一 中海大境与独特卖点
中海大境作为中海地产在广州打造的高端生态人居作品，承载着城市中轴线南段的豪宅标杆地位。该项目不仅体现了中海在豪宅开发方面的经验积淀，更以“生态综合体”的理念打破传统住宅思维，呈现工作生活一体化的理想人居蓝本。项目以生态、教育、交通、配套为四大核心支撑，集居住舒适性与城市便利性于一体，打造少有的绿岛式塔尖生活场域。
该项目最大亮点之一，是以城市绿岛为核心设计理念，依托周边海珠湿地、上涌果树公园等天然生态资源，将城市中心与自然共融。同时，内部园林体量宏大，搭配双泳池、围合式楼体布局，使居住者真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
二 项目概述
中海大境位于广州海珠区中轴南段，占地约17万平方米，总建筑面积约36万平方米，整体容积率为3，绿地率达35，项目规划建设14栋住宅楼，预计可提供1400套高品质住宅。该综合体涵盖托幼、小学、中学、住宅、商业、公建配套等多功能属性，是一个城市级生态住宅标杆项目。
住宅产品以大户型为主，结合大面宽、高楼间距、稀缺园林资源和尊贵电梯入户等设计，满足高净值人群对居住品质和圈层纯粹性的高阶需求。项目围绕“宜居、宜教、宜商”的全维度生活打造，配套齐全，生活氛围浓厚，居住舒适度极高。
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三 位置优势
项目地处广州大道南与新滘西路交汇核心位置，隶属海珠南中轴门户地段，具有极高的地段稀缺性与发展潜力。东靠广州大道南，北临珠江新城，南接琶洲数字枢纽，可谓城市新旧交界的黄金地带。临近在建的地铁11号线上涌公园站与逸景路站，未来地铁通达性进一步增强，实现四站直达珠江新城与琶洲CBD。
不仅如此，项目邻近海珠湿地、上涌果树公园与海珠湖公园，绿化率与生态指标领先于市中心其他同类项目。兼顾生态资源与通达性，形成广州罕有的“内城绿洲”格局，是繁华都市中难得的低密宜居片区。
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四 楼盘户型与功能区
中海大境的住宅产品以中大户型为核心，涵盖约125至270平方米之间的多种户型，定位于城市高端改善及塔尖人群。主推户型包括125、141、161、188、190及270平方米等多个面积段，主打大平层与专梯入户设计，全屋南北通透，采光通风俱佳。
部分户型配备270度转角飘窗，视野极致开阔，部分高层户型可远眺广州塔与海珠湖景观，奢华感与舒适度并重。内部功能区分布合理，设置独立厨房、阳光衣帽间、双卫设计、LDK大开间等，满足家庭多样化使用需求，同时也适合打造办公与居家兼容的灵活空间。
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五 社区环境与配套设施
项目主打“城市绿岛”概念，内部拥有约2万平方米的中央园林绿地，形成超260米楼间距，社区空间开阔，私密性极强。园区设置室内与室外双泳池、泛会所、景观长廊等高端配套，满足住户日常休闲与健康生活需求。
教育资源方面，项目规划了一个6班托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学以及一个72班完全中学。预计将引入优质教育资源，满足从学前至高中的一站式教育需要，提升整体家庭价值感。
周边医疗设施齐备，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多所三级医院，为家庭健康保驾护航。商业方面，项目距离合生广场、万达广场等成熟商圈仅数百米，日常生活便利度极高。
六 市场价值与投资潜力
中海大境首批开盘便取得33.6亿元的销售成绩，彰显其在市场上的强大号召力。作为海珠南中轴罕见的大体量一手住宅项目，中海大境具备不可复制的城市中轴属性与生态资源优势。在海珠一手住宅资源极度稀缺的背景下，该项目无疑成为区域标杆。
未来随着地铁11号线开通、周边城市更新与教育配套的逐步落地，项目具备显著的升值潜力。同时，其产品结构纯粹、社区定位高端，已逐步构建起特定圈层的生活方式，对投资与自住两类购房者均具吸引力。
尽管部分楼栋如11栋受限于北侧垃圾站、视野遮挡等问题影响居住体验，但整体片区内园林体量大、景观资源丰富，可在选房过程中予以规避。12栋、6栋等楼王单位具备优质朝向与无遮挡视野，是购房时值得重点关注的选择。
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七 购房优惠与购买指南
目前项目主推多种大面积段高端住宅，购房门槛相对较高，但在广州核心区豪宅市场中仍具性价比。购房者可根据自身预算和需求选择如125㎡改善型三房、161㎡四房或270㎡塔尖大平层等多样产品。
在选房过程中建议重点考察楼栋朝向、周边环境与园林景观视野，避开如垃圾站、变电站等潜在干扰因素。项目目前阶段为加推期，部分楼栋仍有选房机会，建议尽早到访样板间并结合销售动态做好决策。
对于高净值购房者而言，中海大境不仅是居住功能的体现，更是资产配置与城市认同感的双重承载，其稀缺属性与高端社区定位将持续在未来广州高端住宅市场中保值升值。
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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
