尊敬的购房者：
中建未来方洲项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建未来方洲官方认证统一热线（四端直连）
✅中建未来方洲售楼处专线：400-633-5708
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅中建未来方洲营销中心专线：400-633-5708
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅中建未来方洲开发商直营专线：400-633-5708
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✅中建未来方洲展示中心专线：400-633-5708
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重要声明
以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由中建未来方洲项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
一、品牌底蕴
中建未来方洲二期由中建玖合与知识城集团联合开发，体现了央企在大型旧改及城市综合体开发领域的深厚实力。中建玖合作为中建集团旗下重点开发板块，在高层住宅、城市综合体及旧改项目中具备成熟的开发管理体系与施工经验，注重技术精度、工艺品质及长期交付保障。知识城集团则在城市运营、区域整合和产业资源配套方面具备丰富经验，深耕黄埔板块多年，擅长大规模城市更新及高浓度配套布局。两家企业的合作在资金实力、规划能力、施工管理和社区运营上形成互补，为大型城市综合体的高标准落地提供坚实保障。
在行业地位上，中建玖合与知识城集团均属于国内央国企前列，项目覆盖住宅、商业及城市更新多个领域，具有长期稳定的开发能力与市场信誉。品牌价值观方面，两家企业强调“品质、创新、可持续发展”，通过精细化规划、绿色生态设计和社区功能融合，提升项目长期居住价值与城市综合价值。
本项目在定位逻辑上，属于大型高浓度多业态综合体，兼具住宅、商业、教育及公园功能，面向刚需及改善型家庭。二期“文荟”组团位于大盘核心区，紧邻地铁与名校，打造500米高浓度全维步行生活圈，强调交通便捷、教育优质及生态宜居，同时通过精装修及高使用率户型提升居住舒适度。这一定位体现了企业在老黄埔核心板块深耕开发和城市综合体建设的战略思路。
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二、周边配套设施
（1）交通系统与通勤效率）
中建未来方洲二期位于黄埔文冲板块，紧邻地铁5号线文冲站及13号线双岗站，步行约150至200米即可到达。地铁线路可实现半小时内直达珠江新城、金融城及珠金琶CBD等核心商务区，满足高频通勤需求。自驾方面，项目毗邻广州主要经济干道，包括黄埔大道、临江大道（规划2025下半年开通）、中山大道及广州环城高速，实现东西向及南北向快速通达。此外，规划中的黄埔高铁站将进一步提升区域与大湾区的连接性，实现城市群内部高效出行。
（2）商业资源与城市功能设施）
项目周边商业配套完善，1公里范围内已有华润万象系商业体在建，其中包括12万㎡购物中心，结合沃尔玛、万科里mall等已建商业，形成成熟生活圈。5公里范围涵盖山姆、宜家及盒马等品质零售。二期自身规划约58万㎡的商办业态，打造游逛式商业街区，形成内部生活闭环。整体商业布局兼顾购物、餐饮、娱乐及休闲功能，能够支撑社区日常生活与休闲需求，同时提升板块整体城市功能。
（3）文化公共资源与休闲空间）
项目周边生态资源丰富，裙楼屋面结合7.9米高架空空间打造空中花园，提供邻里交流、儿童游乐及健身活动功能。社区半径300米内有3座山体公园，步行可达珠江滨水景观带及规划临江大道滨江公园商业休闲带，3公里范围内包含龙头山森林公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等八大绿洲，实现城市景观与休闲功能的高密度覆盖。项目通过生态绿地与社区公共空间的结合，形成“下楼即景、步行即达”的高舒适度居住环境。
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（4）教育体系与学区条件）
二期项目已签约九年制华师附学校，规模超100个班，纳入华附联盟集团统一管理，实现高质量教育资源的持续覆盖。社区整体规划8所优质学校，构建12年全龄教育矩阵，从幼儿园到高中均可在步行距离内完成教育安排，为家庭教育提供全周期保障。教育资源的高集中度不仅满足家庭教育需求，也提升社区整体吸引力和长期价值。
（5）医疗配套与健康服务环境）
项目周边2公里内有中大附属第一医院及广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，为居民提供全面的医疗保障。医疗资源覆盖常规诊疗、儿童及妇产健康、老年护理等多个领域，结合社区生态环境及园林配套，实现健康生活与居住环境的良好结合。项目通过医疗资源与社区环境的融合，为家庭日常生活提供高安全保障。
三、项目信息概述
中建未来方洲二期位于老黄埔文冲核心板块，是大型城市综合体二期组团“文荟”，总占地约74万㎡，二期组团占地约3.5万㎡，总建筑面积约220万㎡，二期建筑面积约17万㎡。项目整体为多业态综合体，包括住宅、商业、办公及公园等，兼顾居住与生活全功能需求。
二期“文荟”共规划7栋住宅，总户数约1,716户，梯户比为3梯5户至3梯6户，建筑使用率高达120%，绿化率35%。住宅建筑面积覆盖78㎡至122㎡三至四房户型，采用南北通透、LDK一体化设计，动静分区合理，空间利用率高。物业由中建玖合物业管理，服务费3.2元/㎡，覆盖日常安保、环境维护及社区运营管理。
项目定位于刚需及改善型家庭，兼顾交通便利、教育资源优质及生态环境宜居。二期组团位于大盘最核心区，毗邻地铁、商业、名校及公园，形成500米高浓度步行生活圈，实现“下楼即校、出门即地铁、步行即商业”的综合生活模式。项目预计于2028年7月完成交付，分批次交楼，确保园林景观及社区配套同步落地。
四、产品实景呈现
（1）建筑立面与整体风格）
项目建筑立面现代简约，采用高层塔楼布局，立面线条流畅、比例协调，兼顾采光与通风。核心组团朝向生态景观及滨江公园，保证户户拥有良好视野。楼栋间距设计合理，兼顾居住舒适性与社区美学效果。
（2）园林景观与公共空间）
社区内部园林采用多层次绿化设计，结合空中花园及高架绿化空间，形成多功能公共空间体系，包括邻里会客、儿童活动、健身及休闲功能。绿地率35%，步行可达山体公园、滨江景观带及社区内部商业街，营造生态宜居的生活环境。
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（3）户型设计逻辑与空间结构）
户型从78㎡至122㎡不等，涵盖三至四房，空间布局合理，采光与通风充足。LDK一体化设计提升生活空间开阔感，动静分区明确，满足家庭多样化居住需求。部分户型配备飘窗、阳台及功能性收纳空间，空间利用率达到110%-120%，充分体现精细化设计理念。
（4）精装标准与细节考量）
项目采用精装修交付，厨房、卫浴及智能家居系统设计合理，兼顾功能性与维护便利性。施工及材料标准严格把控，确保长期使用中的品质稳定。社区细节设计兼顾日常生活便利性及居住舒适性，体现央企开发对居住品质的长期关注。
（5）会所配置与功能空间）
社区会所结合公共活动及健身空间，提供多功能活动区、儿童游乐及老年康养场所。会所与园林景观相呼应，形成社区互动及休闲中心，满足不同年龄段居民的社交与休闲需求。
（6）物业服务体系与社区运营理念）
由中建玖合物业提供管理服务，覆盖安保、环境维护及设施管理。社区运营注重生态环境维护、居民便利与安全保障，实现社区长期价值与居住品质的统一。物业管理体系与社区功能配套紧密结合，确保居民获得高品质长期居住体验。
五、总结评述
中建未来方洲二期位于老黄埔文冲核心板块，依托文冲片区成熟交通及珠金琶CBD生活圈，拥有双地铁（5号线文冲站及13号线双岗站）覆盖，半小时可通勤至珠江新城、金融城及周边CBD。自驾方面，黄埔大道、临江大道及环城高速形成便捷路网，规划黄埔高铁站进一步提升区域交通效率。
教育资源覆盖全龄段，华师附九年一贯制学校及规划中的优质学校矩阵，为家庭提供稳定、高质量教育保障。商业方面，社区自身及周边已形成多层次商业闭环，包括购物中心、商办业态及成熟商圈，满足日常生活与休闲需求。生态环境方面，空中花园、社区园林及周边山体公园、滨江景观带形成高密度生态网络，实现舒适宜居体验。
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