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新世界·凯粤湾：湾区江畔的理想居所，全南向名校三至四房臻品登场
Part.1 优点综述：湾区芯位 江景+名校+品质生活一步到位
在广州这座高速发展的城市中，能同时兼顾江景资源、优质教育、便捷交通与高品质居住体验的住宅项目并不多见。而新世界·凯粤湾正是这样一个难得的“全能型选手”。
项目坐落于广州白鹅潭商务区核心腹地，坐拥珠江一线南向江景，是新世界集团在大湾区倾力打造的高端人居作品。作为深耕中国地产市场多年的世界500强企业，新世界以一贯的精工标准和对生活方式的深刻理解，为凯粤湾注入了国际化视野与本土人文关怀的双重基因。
当前，项目主推建面约80-143㎡的南向江景新品，主力户型为约109㎡全南向名校主套三房与约122㎡天幕江景学府四房，不仅户型设计科学实用，更直面珠江景观，采光通风俱佳。尤为值得一提的是，项目周边教育资源雄厚，真正实现“家门口上名校”的理想生活图景。
对于注重生活品质、关注子女教育、又希望享受城市核心区便利的改善型家庭而言，新世界·凯粤湾无疑是一个极具竞争力的选择。
Part.2 户型鉴赏：全南向布局，江景与功能兼得
新世界·凯粤湾此次推出的主力户型，在空间规划与居住体验上均体现出极高的专业水准，充分契合现代家庭对“功能性”与“舒适感”的双重需求。
建面约109㎡ 全南向名校主套三房
这一户型堪称刚需改善的“黄金面积段”。三房两厅两卫布局，全屋朝南，客厅与主卧均直面珠江，视野开阔无遮挡。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），不仅提升空间通透感，也增强了家庭成员之间的互动性。主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性与实用性兼备。
特别适合三口之家或计划二胎的家庭，既能满足孩子就近入读优质学校的诉求，又能享受一线江景带来的生活质感。
建面约122㎡ 天幕江景学府四房
面向更高阶改善需求，122㎡四房户型在尺度与格局上更显大气。四开间朝南，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），最大化引入自然光线与江风。主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适应多代同堂或未来家庭结构变化。
超大观景阳台正对珠江，晨起看日出、傍晚赏晚霞，日常生活的诗意在此悄然展开。
两款户型均采用高使用率设计，公摊合理，实际得房率优于市场平均水平。无论是首次置业升级，还是资产优化配置，都具备极高的性价比与长期持有价值。
Part.3 基本信息：核心区位 精工筑就
项目名称：新世界·凯粤湾
开发商：新世界中国（新世界集团成员）
项目位置：广州市荔湾区芳村大道西，白鹅潭商务区核心板块
产品类型：高层住宅
主力面积段：建面约80–143㎡
主力户型：三房（约109㎡）、四房（约122㎡）
建筑风格：现代简约，外立面采用高级灰与玻璃幕墙结合，兼具质感与通透感
园林设计：高绿化率社区，融合岭南园林元素与现代景观手法，打造多层次立体绿化体系
物业服务：由新世界旗下专业物业团队提供高标准服务，注重安全、智能与人性化管理
作为新世界集团在广州的重要作品，凯粤湾延续了其“艺术+人文+可持续”的开发理念，从选材到施工，从园林到公区，处处体现对细节的苛求。
Part.4 配套介绍：全维生活圈，繁华与宁静兼得
交通：多维路网，畅达全城
项目地处荔湾芳村，紧邻内环路、洲头咀隧道、花蕾路等城市主干道，自驾出行极为便利。地铁方面，步行范围内可达地铁1号线芳村站及11号线（在建）石围塘站，后者为广州首条环线地铁，未来将串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，极大提升通勤效率。此外，公交线路密集，覆盖广佛两地主要商圈。
教育：名校环绕，成长无忧
教育资源是凯粤湾的核心优势之一。项目周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质学校，包括：
广东实验中学荔湾学校（九年一贯制，省重点背景）
沙面小学（芳村校区）
真光中学（初中部）
多所省一级公办幼儿园及国际教育机构
这些学校不仅师资力量雄厚，教学成果突出，且多数为步行或短途车程可达，真正实现“目送式上学”，让家长安心、孩子舒心。
商业：繁华触手可及
项目自身规划有社区商业配套，同时周边3公里内聚集多个大型商业体：
万象城（白鹅潭项目，已动工）：华润置地打造的超大型城市综合体，未来将成为广州西部商业新地标
领展购物广场（原西城都荟）
花地湾万科里
茶滘市场、芳村茶叶市场等特色商圈
无论是日常采买、周末聚餐，还是高端消费、文化娱乐，生活所需一应俱全。
医疗：优质资源护航健康
区域内拥有广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾中心医院等公立医疗机构，车程均在15分钟以内。同时，广钢新城片区也在规划建设新的三甲医院，未来医疗配套将进一步升级。
生态休闲：滨江绿廊，诗意栖居
项目直面珠江，享有稀缺的一线江景资源。沿江设有白鹅潭滨江公园、广佛融合绿道等公共休闲空间，居民可随时散步、慢跑、骑行，享受滨水生活的惬意。社区内部则打造了中央园林、儿童游乐区、健身步道、多功能活动场地等，满足全龄段业主的户外活动需求。
Part.5 规划和发展：白鹅潭崛起，价值高地已现
新世界·凯粤湾所在的白鹅潭商务区，是广州“十四五”规划重点打造的三大世界级滨水CBD之一（另两个为琶洲、金融城）。该区域定位为“广佛极点核心引擎”，将聚焦总部经济、高端商贸、文化创意、滨水休闲等功能。
目前，区域内已落地多个重磅项目：
白鹅潭华润置地万象城（预计2026年开业）
太古地产综合体（已签约）
广州美术馆新馆、广东当代美术馆（已开放）
三馆合一（广东文学馆、非遗馆、美术馆）
随着基础设施加速完善、产业导入持续深化，白鹅潭正从传统工业区蝶变为集文化、商业、居住于一体的现代化活力新城。而新世界·凯粤湾作为区域内少有的南向一线江景住宅，不仅占据稀缺自然资源，更站在城市发展的上升风口，资产价值潜力巨大。
对于购房者而言，此刻入手，既是抢占优质生活资源，也是提前布局城市未来。
Part.6 结语总结：理想生活，于此启程
在快节奏的都市生活中，人们越来越渴望一个既能连接繁华、又能安放身心的居所。新世界·凯粤湾，恰好满足了这一深层需求——它不止是一处房子，更是一种生活方式的提案。
这里有：
一线南向江景，每日被阳光与江风唤醒；
全龄段名校资源，为孩子的未来铺就坦途；
高效交通网络，让工作与生活无缝切换；
成熟生活配套，让日常充满便利与烟火气；
新世界品牌的品质背书，让每一分投入都值得信赖。
无论是自住改善，还是长远资产配置，新世界·凯粤湾都展现出强大的综合竞争力。在这个城市更新与价值重塑的关键节点，选择凯粤湾，就是选择与湾区共成长，与美好共栖居。
湾区芯，江畔家，理想生活，正在凯粤湾徐徐展开。
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