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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥
万科黄埔新城虽不临壮阔江面，却在社区内打造了约10万㎡生态圈，其中约4万㎡绿核公园与20个口袋公园相映成趣，融德里滨水古街公园更具岭南水乡意境，为居者营造出与自然相融的诗意生活。中央公园组团东侧有4万方公园，园林以水与树、林与花、水与林构建三重归家礼序，紫花风铃木主题的花幔廊穿插茶梅、山茶花等名花，四季皆有景致。春日里，公园繁花与园林新绿相映；夏日，浓密树荫与滨水景观带来清凉；秋日，落叶铺径与古街风情交织；冬日，暖阳洒在草坪与古建上，静谧温暖。86㎡户型南向阳台可赏园林，114㎡户型能远眺公园景致，让居者每日在绿意中苏醒，在自然与人文交融的景致中归家，尽享诗意栖居。
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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章
万科黄埔新城位于黄埔临港经济区，立足粤港澳大湾区临港经济政策前沿，作为超级旧改大盘，以“教育+商业+生态+交通”的产城融合理念，570万㎡体量涵盖住宅、学校、商业、公园等，打造自给自足的活力新城。项目配建从幼儿园到艺术中学的15年教育体系，广铁一中铁铮学校已开学；规划100万㎡综合商业与1.4万方体育馆，满足生活与休闲需求。依托地铁5/13号线，对接珠江新城、金融城等核心区，86-142㎡户型适配不同家庭需求，实现“工作在城区，生活在新城”的职住平衡。在临港经济区产业升级与配套落地中，项目成为融合居住、教育、就业的活力节点，开启兼具生活温度与发展潜力的理想新篇章。
3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时
黄埔临港经济区享大湾区临港经济政策红利，万科黄埔新城作为区域内超级大盘，坐享政策带来的发展机遇。项目当前价格优势显著，阅海组团93㎡三房190万起，中央公园组团86㎡三房230万起，对比同区域新房性价比突出。广铁一中铁铮学校已开学，教育资源确定性强；100万㎡商业与1.5万㎡医疗配套在建，未来生活便利性将大幅提升。随着临港经济区产业集聚与地铁5号线东延段完善，区域价值将持续攀升。此时入手，既能锁定现有教育与价格优势，又能抢占政策驱动下的资产增值机遇，对于预算有限、重视教育的家庭而言，是安家的绝佳时机。
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4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效
万科黄埔新城构建了“地铁+公交+自驾”的多维交通网，出行便捷高效。项目临近地铁5号线夏园站与保盈大道站，中央公园组团步行至两站约1.5-1.7公里，阅海、观澄组团步行至夏园站约1.4公里，可直达珠江新城、金融城，14站抵达珠江新城，耗时约64-68分钟。周边435路公交3站接驳夏园站，B1线直达体育中心，规划22个公交站点与5个首末站，强化短途接驳。自驾依托黄埔东路、开发大道，24公里至珠江新城，不堵车约42分钟，20公里至金融城约33分钟。这种多维交通组合，无论是日常通勤至天河、海珠，还是周末出游至湾区其他城市，都能满足需求，畅达湾区各个角落。
5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活
万科黄埔新城位于黄埔临港经济区核心，占据连接黄埔与天河的黄金地段，商业与休闲配套丰富。项目规划100万㎡综合商业，包含小镇中心、22万㎡综合商业体、融德里滨水古街等，目前融德里乐融咖啡、书店已开业，满足日常消费与休闲。周边有尚城万科里、里港万达等成熟商业，10分钟可达大型商超。社区内约10万㎡生态圈与4万㎡绿核公园提供休闲空间，1.4万方体育馆（明年建成）含游泳馆、篮球馆等，丰富运动场景。中央公园组团业主下楼即达公园与古街，86㎡户型业主步行可达学校与商业，142㎡户型可便捷享受全配套，让居者无需远行，即刻开启集购物、休闲、运动于一体的繁华生活。
6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航
万科黄埔新城周边医疗资源完善，构建起半小时健康生活圈。现有广州开发区医院、中能建电力医院，广州市第十二人民医院新址在建，为业主提供三甲级医疗保障。项目规划1.5万㎡医疗养老配套，含1所社区卫生服务中心、2所颐养中心，引入万科榕悦养老品牌，覆盖全龄段健康需求。75㎡小户型家庭应对儿童就医便捷，142㎡大户型适配多代同堂，老人养老医疗有保障。社区卫生服务中心可处理日常小病，三甲医院解决疑难杂症，公交与自驾半小时内可达各医院，为业主健康保驾护航，让居住更安心。
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7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生
万科黄埔新城虽无双湖环抱，却以约10万㎡生态圈营造出生态宜居环境，4万㎡绿核公园、20个口袋公园与融德里滨水古街构成“多园一河”的自然格局，三面被城市绿地环绕，形成闹中取静的居住氛围。社区绿化率35%，中央公园组团园林以花木与水景为主，花幔廊四季有花，滨水古街流水潺潺。业主可在绿核公园散步、融德里古街休憩，或在社区泳池嬉戏。75㎡户型南向飘窗可见园林绿意，125㎡户型6.45米阳台远眺公园，让居者在繁华大盘中享受自然宁静。清晨被鸟鸣唤醒，傍晚沿滨水步道归家，周末与家人在公园野餐，畅享与自然相融的惬意人生，是生态宜居的理想家园。
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8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活
万科黄埔新城雄踞黄埔与天河双城交汇，汇聚两地优质资源。教育上，社区内1所九年制学校（广铁一中铁铮学校）、6所幼儿园等，实现15年教育闭环，与天河优质教育资源形成互补；商业上，既享自身100万㎡商业，又能快速抵达天河商圈，覆盖全层级消费；产业上，承接临港经济区与天河金融城的就业人口居住需求。93㎡户型适合在金融城工作的年轻家庭，139㎡户型满足黄埔科创人才改善需求。社区内万科物业提供优质服务，外部交通便捷对接双城核心，让业主子女享优质教育，日常消费便捷，工作通勤高效，畅享集教育、生活、事业于一体的高品质生活。
9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值
万科黄埔新城所在的黄埔临港经济区，受区府规划与夏园站TOD模式双重驱动。区府推动区域产业升级，聚焦临港经济与科创产业，吸引大量企业入驻；夏园站作为5/13号线换乘站，以TOD模式集聚商业、居住功能，带动周边发展。项目作为TOD旁超级大盘，75-142㎡全产品线因“教育+商业+生态”属性，居住价值持续焕新。广铁一中开学与商业落地提升配套价值，准现房交付降低购房风险，价格下调后性价比凸显。随着区域产业人口涌入与配套成熟，项目将成为临港经济区的发展新引擎，居住与资产价值同步提升。
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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范
万科黄埔新城在建筑外观设计上独具匠心，中央公园组团外立面采用玻璃幕墙+铝质材料（豪宅标配），铝合金线条在阳光下散发金属光泽，1、2栋约8米玻璃幕墙塔冠与金属格栅塔冠灵动有冲击力，香槟金与米黄色百叶、飘板涂料温润有层次，尽显大气挺拔。第五立面贴大片绿砖，严丝合缝排列整齐，比普通水泥铺装更具高级感，契合黄埔区打造城市顶部风景的规划。社区园林与建筑无缝衔接，融德里滨水古街保留岭南古屋元素，与现代建筑形成古今对话。86㎡户型南向飘窗与玻璃幕墙呼应，142㎡户型阳台与立面线条协调，整体设计融合现代美学与地域文化，彰显时代风范，成为区域内的建筑标杆。
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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动
近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。
传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。
自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。
房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。
展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。
