越秀·云悦售楼处电话☎：4009908525转879✔✔
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越秀·云悦 | 广州中轴上璀璨新作，城市精粹之选
实用率破纪录，顶级配套护航未来生活
我们的品牌实力
作为广州城市建设的重要参与者，越秀地产始终致力于塑造城市经典地标。从珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦，到天河的维多利广场、市长大厦，每一个项目都凝聚了越秀地产的专业匠心与高端品味。
越秀·云悦是我们倾注心血打造的又一中轴力作。位于天河与白云交界的战略核心地带，项目以**实用率达130%**的革新设计和大尺度赠送空间刷新了广州楼市的品质标准。
项目理念秉承“精筑城市幸福家”的愿景，以满足高效都市生活为目标，从户型布局到社区规划，力求兼顾舒适性与功能性，助力城市精英安居于此，享受繁华与宁静的平衡。
我们的卖点
广州首个实用率达130%的项目：户型优化带来更大实用空间，建面88㎡可享近110㎡的实用面积。
全屋中央空调配置：同类产品中的少见亮点，提升居住舒适度。
超高赠送比例：阳台赠送率高达25%，为全市第二。
低密小高层社区：容积率仅2.5，三栋楼围合打造静谧宜居环境。
双轨道加持：100米直达18号线京溪路站，800米连通3号线梅花园站，畅享便捷出行。
我们的地段优势
越秀·云悦位于天河与白云交界处，紧邻广州城市中轴线，坐拥交通枢纽与繁华商业：
东：接驳天河北，紧邻林和西站，迅速通达珠江新城核心区。
南：直通广州大道北，8公里即达天河CBD与琶洲会展片区。
西：周边成熟社区配套完善，日常生活便捷无忧。
北：紧邻18号线北延段未来站点，连接广州北站和广州东站。
地铁18号线（步行约100米）和3号线（步行约800米）的双轨交汇优势，结合广州大道北的快速路网，使出行效率达到新高度。同时，项目周边醇熟商业圈涵盖东方宝泰、天河城和太古汇等高端配套，步行范围内还有广垦壹号商业MALL等便民设施。
社区设计理念
占地面积：1.31万㎡
建筑面积：3.27万㎡
规划住宅：3栋，共约320户
车位比：1:1.2
绿化率：35%
梯户比：2梯5户
总层高：22-23层
户型设计：88㎡四房、105㎡四房，南北通透，全屋中央空调。
我们将酒店式大堂、架空层健身区及儿童活动空间融入社区设计，并规划9班幼儿园和24班小学，实现目送式教育需求。
外部配套明细
教育资源：自带9班幼儿园与24班小学，并临近同和中学。
医疗资源：3公里内涵盖南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区，提供全龄段健康保障。
商业资源：1公里范围内即享广垦壹号商业MALL，5公里范围内连接太古汇、天河城等高端商业中心。
生态环境：周边二手社区成熟，绿意盎然，提供良好休闲氛围。
越秀·云悦——为城市菁英而来，用实用率定义未来的舒适新生活！
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