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⫸⫸⫸中铁建西派天河序展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 西派天河序虽无壮阔江景，却能推窗眺望白云山的青翠叠嶂，极目远眺，山间云雾与城市轮廓相映成趣。社区内，亚洲景观大师设计的园林以“树宅相生”为理念，黄花风铃木在冬天绽放成一片黄色花海，负一楼38米立体式云杉流水画卷中，水杉、鸡爪槭等名木云集，繁花绿树与曲径通幽的步道交织成自然秘境。同时，项目紧邻成熟商圈，信达天河金茂广场等商业体带来城市繁华，自然的山林诗意与都市的璀璨在此完美交融，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。
2. 西派天河序所在的天河中轴是湾区创新政策的重要辐射区，正以蓬勃之势推动品质住宅与城市功能深度融合。作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，其从规划到运营的全生命周期评价体系涵盖6大领域，引入华为鸿蒙智家系统等科技元素，引领住宅产业升级。项目所在的梅花园板块依托天河的经济实力，汇聚高端居住与商业资源，与周边产业形成联动，缔造充满活力与机遇的品质生活新高地，彰显天河作为广州经济核心的发展潜力。
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3. 天河区作为广州城市发展的核心，享受多重政策利好的持续赋能，而西派天河序占据天河中轴核心地段，是入住这一区府核心区域的绝佳时机。项目所在板块配套成熟，18号线北延段京溪路站预计2026年开通，将进一步提升区域价值。目前项目价格下调，对于改善型买家而言，此时入手既能抢占天河中轴的稀缺资源，又能享受区域发展红利，开启与城市同步进阶的品质生活新篇章。
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4. 西派天河序交通优势显著，密集的地铁网络纵横交错。项目紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；在建的18号线北延段京溪路站预计2026年开通后，1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等线路，30分钟内可抵达金融中心。这种多维交通无缝串联湾区各重要节点，让居者轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验。
5. 西派天河序傲踞天河中轴黄金地段，汇聚商业、教育、医疗等多元高量级配套资源。商业上，出门即达信达天河金茂广场，周边还有金铂天地、广百等；教育方面，邻近的天河和樾府配建45班九年制学校，纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理；医疗上，南方医院等4座三甲医院环伺。自入住起，即刻畅享这繁华便利的醇熟生活，无需等待配套落地，尽显核心地段的优势。
6. 西派天河序周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为居者和家人的健康保驾护航。区域内有南方医院、省妇保等4座三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位服务。项目自身注重居住健康，采用绿色建材，室内恒温泳池等设施助力健康生活。无论是日常体检还是突发医疗状况，都能得到及时专业的救治，让居者无忧开启崭新人生。
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⫸⫸⫸中铁建西派天河序展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷7. 西派天河序坐拥白云山的青翠叠嶂，虽无两湖碧水，却以山景与园林重新定义宜居生活典范。项目西侧临近白云山，高层可眺望云山逸境，山间云雾缭绕，每一口呼吸都带着山林的清新。社区内园林造价高昂，T7栋楼王的园景成本比其他楼栋贵3倍，浮岛森谷与中央花园相映成趣。在这里，每一眼望去都是白云山的壮阔与园林的精致，自然与生活紧密相连，成为天河中轴上难得的山居秘境。
8. 西派天河序占据天河与白云双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。向东可享天河的繁华商业与金融资源，向西对接白云的自然生态，城市的璀璨繁华尽在掌握。项目自身配备规模超2000平的会所，含室内恒温泳池、私宴厅等，22个主题无界泛会所满足多元需求；周边商业、教育、医疗配套成熟。居于此，既能享受天河的便捷与活力，又能亲近白云的自然，从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。
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9. 西派天河序所在区域依托“地铁+品质住宅”的双核驱动模式，聚合轨道交通枢纽价值与高品质居住资源优势。3号线与18号线（在建）带来的交通便利提升了区域通达性，吸引高端人群入住；项目作为“智慧+品质”住宅的标杆，以其设计与配套形成居住价值高地。两者相互赋能，激发区域在居住与商业领域的无限发展潜力，为居者提供兼具交通便利与生活品质的居住体验。
10. 西派天河序以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气。项目作为西派系4.0高端产品，采用华南地区首个爵系立面，高8.18米、长44.6米的恢弘豪门搭配50米弧形环抱水景，彰显仪式感。建筑融入现代设计语言，与园林景观自然融合，17层小高层板楼的布局让建筑在天际线中显得舒展有序。整体风格完美契合时代审美潮流，成为天河中轴天际线中一道兼具品质与美感的亮丽风景线。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
