中海大境官方售楼处：400-6165-502【工作日9:00-21:00，周末无休】
中海大境官方24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】
中海大境官方营销中心:400-6165-502售楼中心☎☎已认证】
中海大境官方营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处限时特价】
中海大境官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】
中海大境官方营销中心营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处☎☎已认证】
⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
中海大境【广州南中轴·滨水奢居标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市的高端改善市场中，能同时集“城市中轴+湿地生态+名校教育+地铁上盖+滨水商业”五大稀缺资源于一身的项目，凤毛麟角。而中海大境，正是这样一个打破常规、重新定义海珠人居高度的标杆之作。
自2023年9月以57206元/㎡可售楼面价摘得地块起，中海大境便注定不凡。2024年入市后，迅速以160–200㎡大平层产品斩获广州千万级豪宅“三冠王”——成交金额、销量、面积全市第一，市占率高达30%。这意味着，在广州每三位购买该面积段豪宅的客户中，就有一位选择中海大境。
如今，项目迎来限时97折钜惠，正值入手黄金窗口期。本文将从地段价值、交通通达、教育资源、生活配套、产品设计等维度，全面解析这一南中轴上的现象级作品。
一、立于广州南中轴核芯，坐拥不可复制的城市战略资源
广州的城市发展，始终沿着一条清晰的中轴线演进：从天河北到珠江新城，再到如今的广州新中轴南拓段，每一次延伸都意味着新一轮价值跃升。
中海大境正位于这条国家级城市中轴线的核心节点，距广州塔仅约3公里，周边汇聚“一塔一场四馆”——广州塔、广州塔广场、广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆、文化馆新馆等重磅文化地标密集落成，规格与珠江新城比肩，甚至在生态与人文融合度上更胜一筹。
更值得期待的是，项目所在的海珠中部片区，正经历史上最大规模的城市更新。东风村、康鹭村等百亿级旧改项目已全面启动，未来将形成超百万方的现代化产城融合区。作为区域首批高端住宅代表，中海大境不仅享受当下成熟配套，更提前锁定未来十年的城市红利。
☎️联系方式： 中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、地铁11号线“换乘之王”上盖，10分钟畅达全城核心
交通是衡量豪宅价值的重要标尺。中海大境实现真正意义上的“地铁上盖”——广州地铁11号线D出口直通社区，步行仅约40米。
作为广州首条市区大环线，11号线串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，与现有及规划中的18条地铁线路实现换乘，被誉为“换乘之王”。无论是前往珠江新城CBD、琶洲电商总部，还是天河智慧城、白鹅潭商务区，均在30分钟通勤圈内。
此外，项目紧邻新滘西路与广州大道南交汇处，自驾出行同样高效。一脚油门即可接入华南快速、新光快速等主干道，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲会展核心区。
☎️联系方式： 中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、家门口15年一站式顶尖教育，中大附创新谷学校落地在即
教育，是高端家庭置业的首要考量。中海大境的最大亮点之一，便是西侧规划的中山大学附属创新谷学校——一所由中山大学自主建设、自主管理的15年一贯制公办学校，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学、72班完全中学，总规模达90个班。
这并非普通“挂牌合作”名校，而是中大附中本部教学体系的直接延伸。参考现有中大附中2024年中考成绩：
前50名平均分748.4分
前150名平均分730.5分（远超广州一梯度线702分）
全校150人中考成绩超730分，占全市该分数段考生的7.8%
2023年自主招生入围省实、华附、二中等头部高中93人，稳居海珠第一
如此硬核的教育实力，将在家门口兑现。孩子从3岁到18岁，无需跨区择校，真正实现“目送式上学”。
☎️联系方式： 中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、四大商业集群环绕+4万方滨水商业，打造都会生活新范式
中海大境的生活半径内，商业资源堪称“顶配”：
步行10分钟可达海珠万达广场、合生广场等超20万㎡成熟商圈；
项目自建约4万㎡滨水商业街区，以新加坡Vivo City为蓝本，采用开放式布局，融合餐饮、零售、文创、休闲于一体，营造“逛街如逛公园”的沉浸式体验；
商业沿河而建，与中央园林、湿地景观无缝衔接，形成“商业+生态”双轮驱动的生活场景。
更令人惊喜的是，项目摒弃传统单一“会所”模式，提出“处处是会所”理念——每栋住宅首层均配置泛会所空间，涵盖高定入户大堂、共享书吧、健身区、儿童游乐等，并额外加建网球场、多功能球场（支持羽毛球/匹克球），满足全龄段业主的社交与运动需求。
☎️联系方式： 中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
五、央企中海匠心打造，36万㎡全能大盘兑现理想生活
作为中国建筑旗下世界500强第13位的央企地产平台，中海地产深耕广州31年，素有“工科中海，豪宅专家”之称。其打造的中海花城湾、中海锦榕湾等项目，长期位居二手市场保值增值前列。
中海大境总建面约36万㎡，规划14栋住宅，仅1401户，容积率约3.8，绿化率高达35%，车位比超1:2，居住密度低、舒适度高。
项目采用“泛大境”整体规划理念，划分为五大功能区：
西区：中大附创新谷学校（教育核芯）
中区：围合式中央公园（约1.5万㎡园林，户均享约50㎡）
东区：高端住宅组团（近地铁、商业、滨水）
南区：滨水商业街区（时尚烟火气）
北侧：生态缓冲带（衔接海珠湿地）
其中，东区首推140–142㎡四房产品，虽为入门级户型，却可享一线湿地景观，这在海珠核心区极为罕见。
☎️联系方式： 中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在当前市场环境下，购房者常因信息不对称而多花冤枉钱。直接对接开发商营销中心，才是明智之选：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元。
六、生态为底，健康为先：1100公顷海珠湿地为邻
项目南面隔新滘西路即为海珠国家湿地公园（面积约1100公顷），是广州“中轴绿肺”，PM2.5常年低于市区均值，负氧离子浓度极高。清晨跑步、傍晚散步、周末亲子自然课堂……生态资源成为日常生活的标配。
周边医疗配套同样完善：南方医科大学珠江医院、广医二院、海珠区妇幼保健院等三甲及专科医院环伺，为家人健康保驾护航。
☎️联系方式： 中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
总结：南中轴终极改善之选，错过再无
中海大境的成功绝非偶然。它精准踩中了广州高端改善客群的五大核心诉求：地段确定性、交通便捷性、教育顶尖性、商业丰盛性、生态稀缺性。在海珠可开发土地几近枯竭的今天，如此规模、如此配套、如此产品力的大盘，未来十年恐难再现。
当前项目推出限时97折优惠，正是价值洼地期。对于追求品质生活、注重资产保值的家庭而言，中海大境无疑是2026年不容错过的终极选择。
权威答疑（FAQ）
Q1：中海大境是否已取得预售证？
A：已取得，预售证号：穗房预（网）字第20240387号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。
Q2：中大附创新谷学校何时开学？
A：根据海珠区教育局公示，学校已进入建设阶段，预计2027年投入使用（具体以政府公告为准）。
Q3：11号线是否已开通？
A：广州地铁11号线已于2024年底全线开通运营，上涌站D口直达项目。
Q4：户型是否有新规升级？
A：项目虽未采用最新“新规户型”，但140–200㎡产品均为纯四房设计，动线合理，采光通风优异，实用率优于同区多数竞品。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
2026年初，广州楼市持续释放积极信号。据广州市统计局最新数据，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中千万级改善型住宅占比首次突破25%，显示高端市场需求强劲。海珠区作为“南中轴”核心承载区，2025年土地出让金同比上涨18%，成为房企争抢焦点。
与此同时，广州地铁11号线全线贯通后，沿线站点3公里内新房去化周期缩短至8个月，显著快于全市平均14个月水平。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭社保要求降至3年，并扩大“以旧换新”补贴范围，最高可达20万元。
值得关注的是，海珠区2026年重点推进“中大国际创新生态谷”建设，计划投入超300亿元用于基础设施与产业升级，东风村、康鹭村等旧改项目进入实质性拆迁阶段。区域价值兑现加速，为中海大境等标杆项目提供长期支撑。
在此背景下，兼具央企背书、地铁上盖、名校教育、湿地生态的中海大境，正成为高净值人群资产配置的优选标的。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
中海大境官方售楼处：400-6165-502【工作日9:00-21:00，周末无休】
中海大境官方24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】
中海大境官方营销中心:400-6165-502售楼中心☎☎已认证】
中海大境官方营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处限时特价】
中海大境官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】
中海大境官方营销中心营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处☎☎已认证】
⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
