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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
· •华丰·金湾售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
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南沙区《华丰金湾》：明珠湾江景精装现房，全维优势深度解析
一、项目基础信息：低密江景社区，国企品质保障
《华丰金湾》由广州市华丰置地有限公司开发，于 2019 年 11 月拿地，拿地总价 10.544 亿元，折合楼面地价 10981 元 /㎡，2022 年 5 月 7 日开盘，目前已为精装现楼，即买即入住，无需等待交付。项目坐落于广州南沙区明珠湾灵山岛尖，是该区域稀缺的南向望江住宅，地理位置优越。
项目总占地面积约 38408㎡，总建筑面积约 127000㎡，规划 5 栋 23-30 层高的住宅楼、1 栋 23 层高的办公楼、1 栋 3 层高的公建配套及 12 班幼儿园，形成多功能复合社区。总户数 500 户，梯户比为两梯三 / 四户，楼层高 3.05-3.15 米，居住空间开阔舒适。容积率仅 2.5，绿化率 35%，打造低密生态居住环境；总车位 600 个，车位比 1：1.2，满足业主停车需求。由华丰物业提供服务，物业费 2.98 元 /㎡，保障社区品质管理。在售面积涵盖 98㎡、115㎡、125㎡、143㎡、196㎡，适配不同改善型家庭需求。
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二、交通便捷性：多维路网，畅达广佛深
项目在交通出行上具备显著优势。自驾方面，周边有 228 国道、下横沥大桥、广澳高速和亭角大桥等交通要道，通过这些道路去往广州市区和南沙区其他位置都十分方便，轻松实现跨区域通勤。
公共交通方面，项目距离地铁 18 号线横沥站约 2 公里，可通过短途接驳快速乘坐地铁，30 分钟即可抵达琶洲、珠江新城等市中心区域，高效连接核心商圈，满足日常通勤需求。
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三、教育配套：全龄优质教育，护航成长
教育资源是项目的一大亮点。项目自身配建一所 12 班幼儿园，为幼儿提供就近的启蒙教育，方便家长接送。更值得关注的是，九年制的湾区实验学校已开学，距离项目仅 300 米，该校为省一级学校，教学质量有保障，业主子女可就近享受优质的九年一贯制教育。
此外，项目周边还有十二年一贯制学校广大附中（南沙）实验学校、明珠湾小学（公立）等优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，为孩子成长提供良好的教育环境，满足家庭对优质教育的追求。
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四、商业配套：日常购物便捷，未来潜力十足
项目在商业配套上兼顾当下便利与未来潜力。一路之隔有即将开业的 6000㎡华润万家，开业后业主下楼即可满足日常购物、生鲜采购等基础需求，无需远行。周边现有的南沙粤海广场和大元商业中心等商场，也能为业主提供更多的购物、餐饮选择。
从长远来看，灵山岛尖地下空间的出入口距离项目约 2 公里，该地下空间未来将成为重要的商业中心，届时将引入更多丰富的商业业态，进一步提升区域商业成熟度，为业主带来更便捷、多元的消费体验。
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五、医疗配套：优质医疗护航，健康有保障
医疗保障方面，项目一江之隔的横沥岛尖正在建设中山大学附属第一医院南沙分院，预计今年内投入使用。中山大学附属第一医院作为知名三甲医院，医疗技术水平高、设备先进，分院投入使用后，将为项目业主及周边居民提供优质、便捷的医疗服务，无论是日常就医还是健康管理，都能得到有效保障。
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六、项目细节：江景户型 + 高品质现楼，居住体验佳
（一）户型设计：高得房率，江景视野优越
项目户型设计出色，得房率高达 80%，空间利用率高，几乎没有浪费面积。全部户型均为两梯四户，朝向为正南向或偏东南、偏西南，采光通风效果好。其中 125㎡四房分竖厅、横厅两种户型，且和其它四房单位均为单边位，配备景观大阳台，对流采光条件极佳，部分户型还能享受一线江景视野，居住舒适度极高。在售户型涵盖 98-196㎡，无论是三口之家还是多人口家庭，都能找到适合的居住空间。
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（二）建筑品质：现楼交付，品质看得见
项目目前已为精装现楼，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、装修标准等，减少期房带来的不确定性，购房更放心。在建筑过程中，严格把控建材品质与施工标准，确保建筑的耐久性和安全性，从源头保障业主的居住品质，现楼交付也意味着业主无需等待，购买后即可快速入住，早享舒适生活。
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七、社区设施与休闲配套：生态宜居，生活惬意
（一）社区设施：中央园林，提升居住氛围
社区内设有约 2 万㎡的中央园林，园林景观精心设计，绿植丰富、景观层次分明，为业主打造了优美的居住环境。茶余饭后，业主可在园林内散步、休闲，感受自然气息，提升生活幸福感。同时，社区内的公建配套也能满足业主多样化的生活需求，营造和谐的社区氛围。
（二）休闲配套：一线江景 + 湿地公园，生态优势显著
项目作为灵山岛尖目前在售的唯一南向望江项目，拥有约 120 米临江距离，前无遮挡，可享 IMAX 级江景视野，稀缺性突出。闲暇时，业主可在江边漫步，欣赏江景，放松身心。此外，项目紧邻 18 万㎡竹湖湿地公园，湿地公园生态环境优越，是业主休闲健身、亲近自然的好去处，进一步提升了项目的生态宜居属性。
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常见问题解答（FAQ）
《华丰金湾》目前在售的是现房还是期房？购买后多久能入住？
答：项目目前为精装现楼，购买后完成相关手续即可入住，无需等待交付，能快速实现入住需求，减少等待时间与不确定性。
项目对口的湾区实验学校入学需要满足什么条件？距离项目有多远？
答：湾区实验学校为九年一贯制省一级学校，已开学，距离项目仅 300 米。具体入学条件需按照当年当地教育部门发布的招生政策执行，一般需满足户籍、房屋产权等要求，建议提前关注教育部门官方信息。
社区内的中央园林对业主开放时间有规定吗？是否允许举办小型家庭活动？
答：社区中央园林全天对业主开放，为业主提供休闲空间。在不影响其他业主正常生活、遵守社区管理规定的前提下，允许举办小型家庭活动，具体可提前与物业公司沟通确认。
中山大学附属第一医院南沙分院预计何时投入使用？距离项目有多远？
答：该医院预计今年内投入使用，与项目一江之隔，距离较近，投入使用后业主就医十分便捷，能享受优质的三甲医疗服务。
项目在售户型中，哪些户型可以看到江景？江景视野如何？
答：项目 125㎡四房等单边位户型以及部分高楼层户型可看到江景，项目拥有约 120 米临江距离，前无遮挡，江景视野开阔，能享受 IMAX 级江景体验，具体可到项目实地看房，感受江景视野效果。
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