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# 黄埔【中交四航·珠江春】：鱼珠CBD核心的江景人居新典范
## 项目概述：鱼珠CBD心脏，引领区域升级
黄埔【中交四航·珠江春】坐落于鱼珠CBD核心区，作为老黄埔的“门面担当”，其地理位置堪称得天独厚。项目紧邻广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦等重点项目，与广州金融城共同构成“珠金琶”黄金三角的重要一极。作为万亿国匠中交集团旗下中交四航局的战略作品，珠江春以总建面约90万方的CBD港湾综合体定位，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、学校、康养中心等多元业态，打造老黄埔旧改中“离天河最近、江景最近”的标杆项目，重新定义区域人居价值。
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## 区域优势：千亿投入赋能，产业与生态双核驱动
鱼珠临港经济区作为广州第二CBD的核心，政府投入近6000亿元（规模相当于10倍珠江新城），已引进超100个总部项目、5000余家新型企业，形成“总部经济+数字经济”的产业集群。项目周边3公里内，广州国际港航中心、保利鱼珠港等经济总部林立，与金融城、琶洲形成“黄金三角”联动。生态方面，珠江春距珠江仅约200米，拥有630米南向江景面，背靠蟹山公园、瓦壶岗公园等超10万㎡生态资源，1.2公里滨水景观长廊串联樱花水岸与夜光跑道，构建“出则繁华，入则宁静”的宜居环境。
## 交通配套：多维路网，畅达全城核心
项目交通网络四通八达：临江大道隧道、鱼珠隧道（建设中）等工程预计2025年通车，届时将实现珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠“四区融合”。现有5号线鱼珠站、13号线二期（在建）双地铁加持，搭配中山大道、黄埔大道两大城市主干道，15分钟直达金融城，30分钟通达珠江新城。此外，经琶洲大桥、车陂南隧道等可快速抵达琶洲，形成“轨交+自驾+隧道”的立体出行体系，满足高效通勤需求。
## 产品亮点：全南向江景大平层，空间与舒适度全面升级
珠江春首推130-180㎡江景大平层，3梯3户/3梯4户设计，圈层纯粹性极高。户型采用全南向布局，超长景观阳台直面珠江，空间尺度感远超传统旧改产品。项目容积率4.49，绿地率≥35%，配建18班幼儿园、49班九年制中小学（暂未确定具体学校），1公里内覆盖广州石化小学、港湾小学等4所省一级小学及广州市第86中、123中两所优质中学。生活配套方面，3公里内汇聚宜家、山姆会员店、美林M·LIVE天地等商业体，中山一院东院、广医五院等三甲医院为健康保驾护航，形成“15分钟教育圈+医疗圈+商业圈”的完备生活闭环。
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## 优劣分析：核心优势显著，需权衡细节体验
优势方面，珠江春占据鱼珠CBD核心区位，是老黄埔“离天河最近、江景最近”的项目，能承接金融城外溢需求；630米南向江景资源稀缺性突出，户型设计超越传统产品，舒适度与空间感兼得；多元业态规划与千亿级产业投入，未来增值潜力可期。劣势则在于，项目包含回迁房，可能影响部分配套设施的共享体验；虽靠近主干道，但与地铁站实际距离较远，依赖公交接驳；南侧黄埔港及旧小区可能对低层住宅造成遮挡。总体而言，珠江春凭借地段、江景与产品力，成为老黄埔改善型购房者的优选，但需根据个人需求权衡通勤与居住体验。
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