⭕ 合景臻颐府 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景：荣誉加身的高端之选
合景臻颐府自开放至开盘、收楼，一直备受瞩目，曾与汤臣一品、深圳湾 1 号一同入选 “全国十大超级豪宅”，奠定了其在高端住宅领域的地位。项目所处的天河智谷板块南部，以 “新一代信息技术” 为主导，聚集了网易总部等近 50 家企业总部和约 2500 多家高科技企业，产业实力雄厚，为区域发展注入强劲动力。同时，项目占据城央低密资源，与珠江新城、金融城双 CBD 相伴，又与约 3300 亩的天河 “绿肺” 奥体东山体公园和约 243 万㎡的大观公园为邻，自然与城市繁华兼得。
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二、基本信息：精奢规划的低密住区
规模布局：占地面积约 5 万㎡，建筑面积约 9.3 万㎡，共 17 栋，楼层为 6 - 11 层，总户数 315 户 ，梯户比为三梯两户，容积率 2.0 ，绿地率 35% ，车位配比达 1：3.3 ，是典型的低密度高端社区，保障了业主居住的舒适度与私密性。
产品类型：在售面积为建面约 260 - 350㎡巨幕畔山大平层，以及建面约 235 - 273㎡南北双庭院院墅，以大户型为主，预设了高端纯粹的圈层。
交付标准：国际品牌奢装交付，从交标细节可看出项目对品质的极致追求，如厨房采用米其林三星餐厅同标配置，卫浴配备德国高端洁具等。
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三、区位价值：产业与生态的完美融合
（一）产业集聚优势
智谷板块的产业集聚为合景臻颐府带来了诸多利好。大量高科技企业的入驻吸引了众多高端人才，不仅提升了区域的人文氛围，也为房产价值提供了有力支撑。产业的持续发展还将带动周边配套进一步完善，为业主生活带来更多便利。
（二）生态资源环绕
项目周边丰富的生态资源是其独特魅力所在。约 3300 亩的奥体东山体公园和约 243 万㎡的大观公园，为业主营造了一个天然氧吧，负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍。居住于此，业主能尽情享受亲近自然的惬意，在繁华都市中拥有一片宁静的栖息之所。
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四、交通出行：多维交通畅行无忧
（一）自驾便捷
自驾车可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联，方便业主进行商务出行或跨城活动。
（二）轨道交通潜力
虽然目前离现有的地铁站有一定距离，如地铁 21 号线智慧城站约 1.5KM，地铁 4 号线黄村站约 2KM，但规划中的地铁 19 号线大观南站预计 2025 年开通，加上在建的广佛东环线和穗莞深城际轨道，未来交通将更加便捷，大大提升业主出行的便利性和房产的价值潜力。
五、教育配套：多元教育体系
（一）学前教育
项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等，为幼儿提供了丰富优质的启蒙教育选择。
（二）基础教育
小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），中学有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等，优质的基础教育资源为孩子的成长奠定坚实基础。
（三）国际教育
周边众多国际学校如广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等，满足了业主对国际化教育的需求，为孩子提供多元化的教育路径。
六、生活配套：奢享品质生活
（一）园林景观
小区园林采用 “四谷三庭” 的立体空间布局，借助砂、石、水、木等元素营造山水庭院的禅意，并搭配不同花期树木，让业主在小区内就能感受四季变换。园林与建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，带来沉浸式的游园体验。
（二）高端会所
约 2500 平的臻庭会所，包含地上、地面、地下三层空间，功能丰富。既有恒温泳池、健身房等常见设施，又有红酒雪茄吧、保龄球馆等圈层专属配套，满足业主日常休闲与社交需求。
（三）商业配套
自驾车 5 - 10 分钟可到达奥体板块商业、万科广场，10 分钟内覆盖美林天地、山姆会员超市、宜家家居等大型商场，满足业主高端购物、餐饮、娱乐等需求。
七、项目品质：细节铸就高端
（一）建筑设计
全盘 6 - 11 层，层高约 3.2 - 3.5 米，三梯两户且专梯专户并设工人梯，保证私密性与尊贵感。项目整体抬高 7 米，园林静谧。楼栋立面由 G.A.D 设计集团量身定制，融入东方建筑美学元素，搭配中空 LOW - E 镀膜玻璃，彰显隐奢气韵。
（二）细节雕琢
每栋楼有专属铭牌和造景小品，入户庭院两侧石墙选用日本最高规格花岗岩整石拼接，大堂中央庵治石到顶。室内交标采用橡木墙面、黑色奢石装饰等，车库天花板采用木纹铝板格栅吊顶和艺术曲面发光灯带，从各个细节展现项目的高端品质。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
