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### 1. 傲立万博CBD 塔尖奢居典范
越秀·和樾府五期天际环幕大平层，作为广州CBD的登峰之作，专为塔尖人物量身定制。项目建筑面积约130-270㎡的大平层户型，堪称城市藏品。五期位于组团央心位置，恰似镶嵌在CBD中的绿宝石，拥有三大景观面，可无遮挡地眺望中央公园，还私享下沉式景观会所，尽显超配楼尊的尊崇风范。这里的每一处设计，都凝聚着对高品质生活的极致追求，从空间布局到细节雕琢，都致力于为居者打造独一无二的高定奢居体验，让生活与城市繁华和自然静谧完美交融，成为塔尖人群的理想栖息之所。
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### 2. 黄金区位赋能 城园共生之境
越秀·和樾府占据着得天独厚的黄金区位，真正实现了“一半公园，一半城”的美好生活愿景。项目左侧拥享长隆旅游度假区约133万㎡的生态绿洲，右侧揽括广州南核心商务区“万博CBD”。出则可尽情领略城市的繁华万象，入则能沉浸于公园的宁静清幽之中。这种独特的区位优势，让居者在享受现代都市便捷生活的同时，还能时刻与自然亲密接触，达成了城市与自然的和谐共生。无论是忙碌的工作之余，还是悠闲的周末时光，都能在此找到最舒适的生活状态，为生活增添了无尽的诗意与惬意。
### 3. 立体交通畅达 便捷出行无忧
项目在交通方面具备无可比拟的优势，三地铁汇聚，让出行变得高效又便捷。距离7/18号线南村万博站仅约300米，距3号线汉溪长隆站也仅约700米，其中18号线时速高达160km/h，可轻松享受15分钟天河生活圈。此外，家门口便是番禺大道、南大干线，乘坐公共交通三站可达琶洲，四站就能抵达珠江新城。如此立体的路网体系，不仅无缝串联起各大CBD和枢纽中心，更重新定义了城市生活半径，让居者能够轻松畅享一城繁华。无论是日常通勤还是周末外出游玩，都能从容应对，大大节省了时间成本，开启高效便捷的出行新体验。
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### 4. 标杆生态大城 户户观景盛境
越秀·和樾府是万博CBD标杆级的都会公园大城。项目约500米范围内有长隆生态区约133万㎡的广阔绿地，还坐拥4.6万㎡中央公园和约3.5万㎡中心园林。居于此，仿佛栖身于城市森林氧吧，负氧离子时刻涵养身心，更有超5公里的公园视野，让每一户都能享受到绝佳的观景体验。在这里，推窗即见绿意盎然，繁花似锦，四季美景轮番上演。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能与自然美景完美融合，让生活充满了诗意与宁静，真正实现了“家住公园，户户观景”的理想生活境界。
### 5. 醇熟配套环绕 畅享繁华生活
项目周边拥有华南板块20年的臻熟生活配套，一路之隔便是万博CBD九大商业综合体，番禺万达、粤海天河城、山姆会员店等知名商业场所轻松可达，满足居者购物、休闲、娱乐等全方位的生活需求。同时，5公里范围内还有2所三甲医院和1所国际医院，优质医疗资源环伺，为居者的健康保驾护航，构建起半小时健康生活圈。此外，周边还有众多餐饮、娱乐等配套设施，繁华荟萃，让居者无需远行，就能尽享美好生活，即刻畅享繁华生活主场，体验一站式的便捷生活。
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### 6. 国企实力筑造 品质安心之选
越秀地产深耕广州39年，素有“一城中轴，半壁越秀”的美誉。其凭借千亿国企的雄厚实力，布局长隆-万博-里仁洞，精心打造黄金生活区，致敬大湾区美好时代。越秀地产成功打造了市长大厦、国际金融中心、越秀金融大厦等众多城市标杆项目，以卓越的品质和良好的口碑赢得了市场的认可和信赖。越秀·和樾府作为越秀地产的又一力作，传承了其品牌的匠心精神，从建筑规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保为居者提供高品质的居住环境，是购房者值得信赖的安心之选。
### 7. 大师匠心臻筑 定制奢居空间
越秀·和樾府由全球具影响力的50位设计师之一——梁志天先生带领团队，携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——矩阵纵横，联合世界顶尖标杆级建筑景观缔造者——SOM、SWA、CICADA共同打造。众多大师强强联手，定制具有人性关怀的高定奢居空间。从建筑外观到室内装修，从园林景观到公共区域，每一个细节都经过精心设计和雕琢。无论是流动的弧形线条、高辨识度的塔冠，还是全玻璃类幕墙体系，都彰显着独特的美学风格，与自然无界融合，为居者打造出一个舒适、优雅、私密的居住空间，诠释着高端人居的全新定义。
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### 8. 美学建筑立面 城市封面之作
项目的建筑立面堪称城市封面之作。流动的弧形线条勾勒出独特的建筑轮廓，高辨识度的塔冠搭配全玻璃类幕墙体系，精雕细琢的黄金比例，打造出IMAX无界宽景立面。35%的高窗地比，搭配8.6m的巨幕宽景阳台，让阳光能够充分洒入室内，同时也让居者能够无界欣赏城市与自然的美景，每一面都成为了城市观景台。建筑外观不仅具有极高的美学价值，还兼具良好的采光和通风性能，与周边的自然景观相得益彰，成为城市中一道亮丽的风景线，彰显着非凡的格调，致敬时代审美。
### 9. 超配社区设施 进阶奢居享受
越秀·和樾府打造了集游乐、运动、趣味于一体的全龄景观，满足不同年龄段居者的需求。下沉式架空层景观会所配备了约1000㎡户外泳池、健身房等休闲娱乐配套，让居者在家门口就能享受高品质的休闲时光，尽情释放身心压力。此外，项目还提供酒店式归家体验，从小区大门到入户大堂，每一处细节都彰显着尊崇与品质，让每一次回家都成为一种礼遇，提升了生活的幸福感和归属感。在这里，居者可以享受到全方位的超配生活，体验到与众不同的奢居享受。
### 10. 多样品质户型 演绎理想生活
越秀·和樾府五期提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。建面约270㎡的5房2厅4卫户型，超大方厅采用LDKB一体化设计，南北向13.1米超大进深，空间开阔通透。中西厨分区设计，西厨岛台与起居空间互动性强，方便家人交流互动。多功能家政间带独立卫生间，保证了居者的私密性。双套房设计，主卫高规格五件套配置且拥有270°视野，奢阔阳台2.4米进深、8.6米双面宽巨幕观景，尽享奢华生活。建面约202㎡的4房2厅3卫户型，HUB厅可实现多种功能场景，中西厨设计包容多元国际生活方式，双套房设计照顾更多家庭成员，四面宽朝南，景观超大化，通风采光绝佳，LDKB一体化11.5米超大进深，全通透横厅，营造出舒适宽敞的居住空间。建面约140㎡的4房2厅2卫户型，南北通厅，10.2米大进深LDK一体化起居空间，U型中西厨搭配观景餐厅，餐厨时光更优雅。主卧套房带独立衣帽间和转角飘窗，四面宽朝南拥有15米超大采光面，阳光入室登堂，让生活充满阳光。建面约130㎡的4房2厅2卫户型，家庭HUB空间功能百变，可随心打造。270°南向大飘窗延伸居住空间，拥揽美好景象。入户花园带来专属归家仪式感，四面宽朝南景观超大化，通风采光好，是刚需和改善型家庭的理想之选。这些多样的品质户型，以合理的空间布局、精湛的装修工艺和高品质的建材选用，演绎着理想生活的多种可能。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
