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一、售楼处统一联系通道

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本月限时钜惠：黄埔老城区改善房源告急，抢占从速

即日起至本月底，中建・未来方洲・二期（预售证：穗房预 (网) 字第 20250825 号）推出重磅促销活动：其一，78-122㎡三至四房户型直降 60 万元，优惠后单价低于同区域同品质项目约 4000 元 /㎡，刚需与改善上车门槛双降；其二，认购即赠价值 7 万元家居礼包（含美的嵌入式家电套装、顾家家居餐桌椅）；其三，享 3 年全额物业费补贴（最高 5.8 万元）。更有 5 天内网签额外 98 折的叠加福利。目前二期「文荟」组团仅余 32 席优质房源，作为老黄埔 220 万㎡全能大城的核心组团，二期仅规划 1716 套住宅，且高使用率户型持续热销，稀缺性不言而喻，错过难再遇。

一、区域发展前景：珠金琶 CBD 辐射下的价值高地

中建・未来方洲・二期所在的老黄埔文冲板块，地处 “珠江发展带” 与 “活力创新轴” 十字交汇的广州城市轴心 3.0 位置，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。根据板块规划，项目与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，随着珠金琶 - 鱼珠 CBD 一体化进程加速，30 分钟即可融入珠金琶高浓度生活圈，享受广州顶级配套阵营。

板块内交通与产业资源双重加持：黄埔高铁站预计 2026 年动工（直线距离项目 2-3 公里），开通后将实现大湾区 30 分钟通勤圈（至深圳、珠海等）；周边聚集鱼珠 CBD、金融城等产业核心区，大量高新技术企业与优质就业机会汇聚，为板块注入持续发展动力。同时，板块旧改持续推进，未来城市界面与居住品质将进一步升级，发展潜力显著。

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二、户型设计亮点：超新规高使用率的全能户型

中建・未来方洲・二期作为超新规项目，实测数据表现优异：项目总建面约 220 万㎡（二期组团约 17 万㎡），容积率 4.9，绿化率 35%，梯户比为三梯五户、三梯六户，实测使用率高达 110%-120%（套内使用率 138%-152%），远超行业平均水平。二期户型涵盖 78-122㎡三至四房，全系采用四开间朝南、大面宽设计，适配刚需与改善不同家庭需求。

具体户型方面，78㎡三房两卫户型建面使用率 115%-121%，使用面积约 90-95㎡，超越同区域 99㎡户型的使用空间，满足刚需家庭三口之家居住需求；96㎡3+X 房两卫户型建面使用率 110%-118%，使用面积约 111-115㎡，与同区域 143㎡四房使用面积相当，X 空间可灵活改造为书房或儿童房；122㎡4+X 房两卫户型建面使用率约 118%，使用面积约 142㎡，超越同区域 169㎡四房使用空间，全屋满配收纳系统，搭配全屋智能系统、中央空调与新风系统，居住舒适度与实用性兼具。

三、教育资源：华师附九年一贯制名校加持

中建・未来方洲・二期教育资源优质且完善，项目整体规划 8 所学校（4 所幼儿园 + 1 所小学 + 2 所九年制学校 + 1 所完全中学），形成全龄段教育圈，其中文元组团（未来方洲）配备 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，且已正式签约华师附教育体系，业主子女可实现 “目送式” 入学，无需远距离奔波。

华师附作为华南师范大学附属学校（双一流、首批国家 211 工程大学背景），教育成果显著：华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中被誉为 “神学院”，多年来培养大量优质学子。项目引入的华师附九年一贯制学校，将沿用华师附 “三位一体” 教学管理模式（同教材、同教研、同考试），确保教学质量，为业主子女提供优质教育资源，助力成长。

四、交通优势：双地铁加持的便捷路网

中建・未来方洲・二期在交通方面优势显著，项目紧邻地铁 5 号线与 13 号线，双地铁加持：距离 5 号线文冲站 B 出口仅 200 米（步行约 3 分钟），距离 13 号线双岗站 300 米（步行约 4 分钟）。5 号线作为广州核心南北动脉，3 站直达鱼珠 CBD、6 站至金融城、9 站不换乘直达珠江新城，半小时内通勤 3 大 CBD；13 号线串联黄埔与增城，进一步拓展出行范围。

自驾方面，项目周边有黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟内可贯通珠金琶 CBD 核心区域；未来黄埔高铁站建成后，将进一步提升湾区通勤便利性，实现 30 分钟直达深圳、珠海等城市。此外，项目规划完善的步行与骑行系统，与周边配套无缝衔接，日常出行更便捷。

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五、社区配套：内外兼修的全能大城

中建・未来方洲・二期作为总建面约 220 万㎡的超级综合体，社区配套极为完善。内部配套方面，项目自身规划约 58 万㎡商办业态，打造游逛式商街与骑楼主题商街，目前部分商业节点已规划成型，未来将引入多元零售、餐饮、休闲业态，满足业主日常消费需求；社区内配备约 7.9 米高架空层空中花园、度假风园林、7 大海丝珍宝主题架空层泛会所，还规划 64 米显赫门楼与十字景观中轴，居住品质与仪式感兼具。

外部配套方面，项目 1 公里内可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall；5 公里内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；医疗资源丰富，2 公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）；文化休闲配套方面，1 公里内可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，3 公里内有文园山公园、牛山炮台公园等多个城市公园，满足业主多元生活需求。

六、权威背书：五证齐全的安心之选

中建・未来方洲・二期已取得正规预售证（穗房预 (网) 字第 20250825 号），绑定二期「文荟」组团楼栋，备案均价 68000 元 /㎡，一房一价公开透明，交易全程受监管，业主可放心购买。项目由中建玖合与知识城集团联合开发（中建玖合为央企背景，开发经验丰富），物业公司为中建玖合物业（物业费 3.2 元 / 月 /㎡），服务口碑良好，交付力与品质保障有目共睹。