广州【白云之窗】
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白云之窗位于广州白云新城中轴中心，东临云城东路/白云山、南邻希尔顿酒店/万达广场、西接绿地中心/五号停机坪、北面是南航总部/白云公园。
【项目信息】
项目规划：白云之窗是白云新城核芯地标综合体，B塔为36层高、主力户型超300m的精奢大平层
占地面积：12912m²
总建面积：107992m²
容积率：4.95
绿化率：35%
户型面积：240m²(4+1房2厅3卫)；270m²(4+1房2厅5卫)；320m²(5房2厅6卫)；320m²(3+1房2厅4卫）
总户数：72户
实用率：72%
标准层高：3.4米
梯户情况：两梯两户、三梯三户
空调/新风系统：日立VRV新风系统、主卧及客厅配置PE模块
停车位：220个
交楼标准：豪华装修
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「区位概况」
位于广州白云新城中轴中心，东临云城东路/白云山、南邻希尔顿酒店/万达广场、西接绿地中心/五号停机坪、北面是南航总部/白云公园。
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【优势地段】白云新城总部经济集聚区，世界500强企业抢滩进驻
【产业集聚】航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务高端优质企业总部集聚
【惠企政策】白云政府最高单项奖励1.3亿，全力助推企业做大做强
【高效交通】双地铁，多条高速，白云站TOD，串联湾区，便捷全球经贸往来
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【稀缺景观】白云山旁，城市绝版山景资源，企业总部的国际封面
【优势配套】1万㎡下沉式轻奢商业街
【高端智能】智能人行管理，智慧车行管理，智慧安全管理，全智能自动化管理
【绿色环保】VRV中央空调系统，全智能新风系统，降低企业运营成本
【物业增值】国际一线物业顾问团队，高效运营，助推物业增值
广州【白云之窗】
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【240㎡ 4+1房2厅3卫】
户型特色：
逾7米阔景精奢会客厅，揽阔云山大境
功能分区，主次分明，纯粹空间享受
双向入户动线，奢享尊荣与私密
约3.4米层高，高阔明亮，营造气派排场
三梯三户梯户比，商务精英理想之选
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【270㎡ 4+1房2厅5卫】
户型特色：
精奢观景会客厅，尽揽云山胜景
约3.4米层高，高阔明亮，营造气派排场
三梯三户，双电梯入户，私密商务会晤
双向入户动线，秩序整然奢享尊荣
约270°环幕视野，傲立城市观景台
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【320㎡ 5房2厅6卫】
户型特色：
瞰景宽境高层，奢阔视野，揽阔云山大境
约3.4米层高，高阔明亮，营造气派排场
双向入户动线，奢享尊荣与私密
全屋名师定制奢装，彰显独有的高雅品味
三梯两户，双电梯入户，商务会晤更加私密
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【320㎡ 3+1房2厅4卫】
户型特色：
南向瞰景高层，奢阔视野，俯瞰云山盛境
约3.4米层高，高阔明亮，营造气派排场
双向入户动线，奢享尊荣与私密
全屋名师定制奢装，彰显独有的高雅品味
三梯两户，双电梯入户，商务会晤更加私密
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
