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万科檐屿城｜南站CBD枢纽红盘，77㎡三房解锁广州人居新范式
第一章：项目规划及基础信息
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万科檐屿城坐落于广州南站CBD核心商务区，是万科深耕南站近十载的标杆力作，依托南站枢纽能级，打造集居住、教育、商业等多元业态于一体的高品质社区。作为全国客流量榜首的交通枢纽，广州南站年客流量达1.7亿+人次，正从“1.0交通枢纽”稳步升级为“3.0枢纽+产业+人居”复合型发展模式，成为大湾区互联互通的核心门户。
万科已在南站板块打造约168万㎡全业态综合体，引入中建四局、三雄极光、李锦记华南总部等600余家优质企业，推动板块产业从无到有、从弱到强，赋能区域价值持续攀升。项目北区规划占地面积5万㎡，建筑面积15万㎡，共规划9栋33层（约100米）高层建筑，总户数1549户，梯户比为2T5、2T6，在售建面约77-135㎡三至四房产品，适配不同家庭居住需求。
第二章：教育配套及官方规划
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万科檐屿城是板块内为数不多自带12年完整教育配套的项目，规划配建9班公办幼儿园及36班九年一贯制公办学校，已正式官宣引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），从幼儿园到初中，实现教育资源一站式覆盖，彻底补齐南站板块教育短板。
湖南师范大学作为211梯队重点名校，其附属学校凭借雄厚的教学实力、成熟的师资体系，在教育领域享有良好口碑。该配建学校已于2025年7月顺利举行奠基仪式，根据官方规划，预计2027年9月与住宅同步开学，教育兑现确定性强，为重视子女教育的家庭提供坚实保障。此外，项目周边还设有广州博萃德学校，由周大福教育集团联合英国博耐顿学校共同创办，已于2023年正式开学，为业主提供多元化国际教育选择。万科创新打造“最美上学路”，融合科普互动街道、启智商街、知学书舍等场景，将教育场景从校园延伸至街区、社区，营造沉浸式教育氛围。
第三章：业主享有生活配套
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项目围绕业主日常生活需求，构建全方位、多层次的生活配套体系，兼顾便捷性与品质感。商业配套方面，项目自带约3300㎡社区商业“檐下生活街区”已正式开业，引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品（40年老字号）、花馥四季花艺等优质商户，下楼即可享受精致便捷的日常消费体验。
周边1公里内有已运营的南站喜街，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，满足业主日常一站式消费需求；2.5公里处的雄峰城，集家居、娱乐、购物于一体，进一步丰富消费场景。值得关注的是，新鸿基南站ICC（天環·广州南）2万方商场已顺利封顶，由天河路天環原班团队运营，预计2026年正式投入运营，将复刻天河商业基因，大幅提升板块商业能级。生态休闲方面，项目800米范围内的约2万方滨河公园已完成升级，成为业主遛娃、晨跑、垂钓的优选场所；全国最大足球场——广州足球公园（可容纳7.5万人）将于2025年兑现，业主在家门口即可观赏演唱会、体育赛事。社区内部打造1600㎡“钻石草坪花园”及临河生态绿带，营造度假式居住体验。医疗配套上，直线距离2.7公里的广州祈福医院（三甲综合医院），为业主健康提供全方位保障。
第四章：买房须知及户型图展示
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万科檐屿城核心优势突出，是南站CBD板块极具性价比与发展潜力的置业选择，买房需重点关注项目核心价值与产品亮点。项目依托广州南站“15轨立体枢纽”（4地铁+5高铁+6城轨），构建起大湾区1小时通勤圈，交通便捷度位居板块前列。其中，广佛环线东环预计2025年开通，时速160公里，3站即可直达琶洲；5条高铁线贯穿南北，实现1小时通达大湾区核心城市、4小时覆盖华南、8小时联通全国。
自驾方面，通过东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道，15分钟可达海珠城区，30分钟直达珠江新城，高效链接城市核心商圈。户型产品作为项目一大亮点，采用新规设计，高使用率可达127-137%，是南站板块唯一新规产品。建面约77-135㎡三至四房，均采用四面宽南向设计，其中三房产品最高可享约5米宽客厅，空间利用率极高。项目针对不同家庭结构，打造多种人居空间，无论是刚需三口之家，还是改善型多人口家庭，都能找到适配的户型。户型图均为官方实景呈现，精准还原空间布局与尺度，可通过展示中心电话预约VR实景查看，直观感受户型优势。
第五章：样板间示范区展示
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万科檐屿城样板间示范区以“人居美学+实用主义”为核心，全方位呈现项目户型优势与居住质感，每一处细节都彰显万科的匠心打造，让业主提前感受未来家的模样。示范区整体设计简约大气，融合现代美学与居家温馨感，从空间布局、软装搭配到材质选择，均遵循实用与美观兼具的原则，精准还原不同户型的居住场景。
建面约77㎡三房样板间，凭借新规高使用率设计，打破传统小户型的空间局限，南向采光充足，客厅与阳台相连，延伸空间视野，同时做到三房布局，满足刚需家庭的居住需求，每一处空间都得到合理利用，无浪费面积。建面约135㎡四房样板间，注重空间尺度与舒适度，四面宽南向设计让全屋采光通透，主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造私密舒适的休憩空间，客餐厅分区明确，适配多人口家庭的日常起居与社交需求。
样板间示范区配备专业置业顾问，一对一为到访客户讲解户型亮点、空间设计理念及装修细节，同时提供VR实景看房服务，不便现场到访的客户可通过展示中心电话预约，足不出户就能沉浸式查看样板间全貌。示范区内还展示了项目的建筑材质、工艺标准等，让业主直观了解项目品质，助力业主做出更精准的置业选择。依托南站枢纽红利与多元优质配套，万科檐屿城样板间所呈现的居住场景，正是未来业主便捷、舒适、高品质的生活写照。
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