市二宫·君曜府项目官方认证联系方式（2026年最新）
注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转698（出现次数最多）或400-990-8525转698（近期活动信息）。两个号码均被描述为“市二宫·君曜府官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
重要提醒
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过官方电话400-990-8525转698确认行程。
市二宫·君曜府售楼处电话:400-990-8525转698（工作日9:00-21:00，周末无休）
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海珠市二宫断供 10 年迎新品！君曜府值不值得买？优缺点全解析
在海珠主城寸土寸金的市二宫板块，有一个 “姗姗来迟” 的全新楼盘 ——君曜府，它不仅是板块近 10 年唯一新盘，更是占据中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点的稀缺资产。地铁上盖、名校加持、准现房交付，这些亮眼标签让它未开先火，但超高容积率与尴尬户型又让不少购房者纠结。究竟这个 “老妖盘” 值不值得入手？看完这篇全解析你就懂了。
君曜府主打建面约 82-123㎡三至四房，瞄准刚需和刚改群体，全盘货量不多，其中 123㎡四房仅 23 套，堪称 “稀缺中的稀缺”。作为新规前拿地的项目，户型整体使用率超过 100%，实用性拉满。项目目前已封顶，预计明年下半年即可收楼，准现房的优势让购房者无需久等。
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值得一提的是，君曜府的装修标准诚意满满，与美的控股睿住智能联手打造 AI 智能家，全屋配备空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），还贴心安装了智能操控面板，轻松实现智慧生活。就连每层电梯大堂都采用拼花岩板设计，细节之处尽显豪宅质感，完全不输越秀区姊妹盘君熙府。美中不足的是，项目为单体楼设计，3 梯 7 户的格局，加上部分户型设计不够出彩，一定程度上影响了居住体验。
从基本信息来看，君曜府的 “出身” 颇具故事性。项目前身为 2013 年和联房地产以 24300 万元拿下的小港路 151、153 地块，楼面价 1.5 万元 /㎡。由于地块涉及教堂土地置换、临时建筑租约及拆迁补偿等遗留问题，加上开发商多年官司缠身，导致项目搁置近十年。直到 2021 年规划获批，2023 年才正式动工，如今终于以准现房姿态面市。
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项目总占地面积仅 3038㎡，属于典型的 “蚊形地”，可建设用地面积 1988㎡，总建筑面积 16200㎡，容积率高达 8.1，远超周边小区。目前项目已建成一栋地下 4 层、地上 25 层的单体楼，虽为全新住宅，但社区规模小、楼栋间距窄的短板，注定了它难以企及大型社区的居住舒适度。
配套方面，君曜府的优势可以用 “学铁商医全覆盖” 来概括，妥妥的主城生活顶配。交通上，项目是真正的地铁上盖盘，位于 2 号线与在建 28 号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站旁，步行距离不到 200 米。2 号线可快速串联北京路、万国、江南西等核心商圈，直达珠江新城、琶洲 CBD，日常通勤高效便捷；未来 28 号线开通后，160km/h 的市域高速轨道，能实现 3 站到琶洲，轻松通达广佛莞三市中心城区。此外，项目周边环绕海珠主干道江南大道、内环路、滨江路，家门口的市二宫公交站有超 20 条日夜班线路停靠，多维交通网络满足不同出行需求。教育上，根据今年招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，这可是海珠公立教育第一梯队的名校，教学实力雄厚，足以吸引众多 “鸡娃” 家庭。不过家长们需要注意，海实小升初派位在第四组，虽然组内有五中、南武、六中、省实琶洲学校等老牌名校，但 2024 年派位数据显示，有过半学生进入九十七中和二六中，能摇中头部名校的比例仅约 11%，升学存在一定不确定性。商业与休闲上，君曜府楼下就是市二宫商圈，新市二宫内有网球场、游泳馆、电影院等文体设施，满足日常娱乐休闲需求；1 公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈，逛街购物不用愁。项目距离珠江直线仅约 500 米，步行即可抵达滨江路，闲时沿江漫步、临江垂钓，或是打卡海幢寺、大元帅府等人文景点，既能享受滨江豪宅的惬意生活，又能沉浸式感受地道广府风情。医疗上，2 公里范围内汇聚了红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院，“五分钟生命线” 的医疗保障，为家人健康保驾护航。
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从板块规划与发展来看，市二宫的地位毋庸置疑。作为广州第一中轴南拓首站，这里是海珠的经济、文化发祥地，更是广州豪宅的发源地。十三行时期，这里凭借临江港口优势成为中外贸易重镇，富贾云集；如今，它占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，一桥贯通珠江南北，串联两岸核心商圈，是海珠江南大道商圈群的重要枢纽。
未来，市二宫板块将紧扣 “滨江岭南文化商圈” 与 “海珠新活力文商旅融合圈” 的规划定位，不断焕发老城新活力，提升区域消费能级，打造成为广州历史文化传承地和品质消费体验地。随着板块价值不断攀升，加上近 10 年断供的市场现状，君曜府的出现无疑填补了区域新房的空白，居住与投资价值值得期待。
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综合来看，君曜府是一个优缺点十分鲜明的楼盘。它的优势在于主城核心的区位、双地铁上盖的交通、省一级名校的教育资源，以及准现房交付的安心感，对于海珠本地刚需老广和预算有限的越秀外溢客群来说，是一个难得的 “上车” 机会。但超高容积率带来的高密度居住体验、单体楼的社区缺陷、周边婚纱街与建材市场的噪音干扰，以及不够亮眼的户型设计，都是需要购房者权衡的短板。
对比周边二手房，富基广场、朗晴居等小区二手房价在 5.4 万 - 6 万元 /㎡，而君曜府作为新盘，价格调整后的性价比将成为决定其去化的关键。如果价格合理，它完全可以凭借新房的优势，成为市二宫板块的 “香饽饽”；但如果定价过高，恐怕难以与隔壁越秀珠实・皓悦滨江等新规后产品竞争。总而言之，君曜府更适合看重主城配套、急需现房落户入学的购房者，若你追求低密舒适的居住环境，或许可以再看看其他选择。
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