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2025，广州荔湾区楼市的黑马——保利珠江印象，正式亮相了！
保利珠江印象位于白鹅潭沿江经济带的核心区域，项目占地面积1.56万m²，体量不大，只有两栋2T5、32层高的住宅和一所6班幼儿园，东面靠近广州幸福湾，北面是快捷路二期，南面靠近健康港星河COCO Park。因为项目和保利珠江天悦隔得比较近，所以外在配套上大多跟珠江天悦也是共享的。
最新消息：白鹅潭的保利珠江印象，项目明天本周六启动诚意登记，接下来随时开盘！
这两天项目现场的情况来看，小编有预感，这个项目是广州今年第一个“日光盘”！即便在去年底楼市开始升温时，也没看到过如此热闹的场面。
保利珠江印象实探品鉴现场
项目能如此火爆，主要原因就在于，它是白鹅潭沿江带稀缺的小户型项目。
项目主推建面约69-113㎡全南向新规三至四房。即便买小户型，也能享受到白鹅潭沿江带豪宅区级别的资源。
价格及货量方面，据我们打探到，项目全盘仅310套，首波大概率是不会全部推出来的。
其中建面约69㎡户型，全盘仅62套，估计肯定是要拼手速的了。稳妥的话，大家可以优先选择建面约80㎡和85㎡的三房两卫产品，预计399万起就能上车！
保利·珠江印象 吹风价格：
价格公布了！
69方:339万起
80方85方:399起
108方113方:529万起
这不是最终价格，开盘还有意外惊喜，保利都是会给客户惊喜的。不出意外又是爆盘。据说想要半个月清盘🤣
项目基础信息
占地面积：1.56万㎡，
建筑面积：约2.8万㎡
规划楼栋：2栋楼
总户数：310户
总层高：32层
梯户比：2梯5户
容积率：2.3
户型面积：建面69-85-108-113m²稀缺三四房户型
物业公司：保利物业
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项目地处白鹅潭沿江带上，学铁商的配套，都非常齐全。
1、交通：保利珠江印象虽然跟地铁站10号线东沙站（在建）交通上，项目邻近地铁10号线东沙站，预计2025年开通，直线距离约700米，零换乘可直接通达珠城CBD。
2、商业：项目西南侧有大型商业体COCO Park，能满足日常生活消费需求，未来等旁边的保利天悦建起来后，也会补充新的商业。
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3、教育：项目楼下，即是自带的6班幼儿园。一路之隔的小学，办学主体已经官宣为位列荔湾教育第一梯队的省一级康有为纪念小学。
4、医疗：周边还有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心。
项目的最大亮点，在于居住环境和生活配套。项目距离珠江后航道仅约200米。在江畔，还有约2.4公里的滨江绿化带。称得上是拥有周边滨江豪宅同款的江岸生活。
5、产品：保利珠江印象总共规划两栋住宅。保利珠江印象的户型使用率做到约110%，各个户型都能做到全南向、多开间朝南、270°景观面！在家中可享有开阔的江景或者内港湾景观。生活配套
项目周边配套设施十分完善，生活极为便利。家门口就是健康港·星河COCOPark商业中心，距离黄沙水产新市场和多个高端商圈如万象城、双太古商圈等都在近距离内，能够满足居民日常购物、娱乐和餐饮的需求。教育资源方面，保利珠江印象配建了6班幼儿园及省级康有为纪念小学，2公里内还拥有省实广钢校区等知名学府。交通上，项目邻近地铁10号线东沙站，预计2025年开通，直线距离约700米，零换乘可直接通达珠城CBD。
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总体来看，保利珠江印象项目凭借其独特的江景资源、优质的教育配套以及交通便利的优势，成为了白鹅潭区域内的一个理想居住选择。尽管存在一些施工噪音和配套设施尚未完善的缺点，但对于注重交通、景观和教育资源的购房者而言，该项目依然是一个非常值得关注的楼盘。如果你是珠江新城、天河或荔湾区域的购房者，尤其是注重通勤便利和教育资源的家庭，这里无疑是一个不错的选择。
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户型鉴定
保利珠江印象的户型设计十分合理，主力户型包括建面约69㎡的三房一卫、建面约80㎡的三房两卫、建面约108㎡的四房两卫等，满足不同家庭的需求。
特别是69㎡的小户型，能够做到三房的设计，对于首次置业的购房者来说，具有很大的吸引力。
所有户型均为新规高实用率设计，空间布局紧凑，最大化地利用每一寸空间，提升居住舒适感。
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房产信息：
最新！2025年1月十大城市二手房房价地图
1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。
更多“指数研究”报告，“中指云”获取（复制链接）
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1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比持平
图：2025年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2025年1月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。
各城市来看，环比方面，1月成都二手住宅价格上涨0.12%，已连续3个月保持上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比方面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。
北京：1月二手房市场延续修复态势，成交量同比连续4个月保持增长
图：2020年7月至2025年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。价格方面，1月，北京二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。
图：2025年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：北京新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价格同比跌幅连续4个月收窄
图：2020年7月至2025年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，1月，上海二手房市场热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价格方面，1月，上海二手住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月基本持平，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场活跃度会逐步恢复。
图：2025年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：上海新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成
图：2020年7月至2025年1月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格方面，1月，广州二手住宅价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。
图：2025年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：广州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成
图：2020年7月至2025年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将快速恢复。价格方面，自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价格环比较上月持平，同比下跌3.59%。
图：2025年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：深圳新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
杭州：二手房价格环比连续3个月收窄，1月成交同比增长约8%
图：2020年7月至2025年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。价格方面，1月，杭州二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。
图：2025年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：杭州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
南京：二手房价格环比跌幅持续收窄，核心区价格韧性较高
图：2020年7月至2025年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与去年同期基本持平。价格方面，1月南京二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不同区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性。
图：2025年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：南京新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
武汉：二手房价格环比跌幅连续6个月收窄
图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
价格方面，1月，武汉二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。
图：2025年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：武汉新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成都：二手房价格逐步趋稳，连续3个月环比上涨
图：2020年7月至2025年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，1月，成都二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价格方面，1月，成都二手住宅价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。
图：2025年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：成都新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
重庆（主城区）：短期二手房价格仍有下调预期
图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
价格方面，1月，重庆二手住宅环比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手住宅价格仍面临下行压力。
图：2025年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：重庆新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房市场价格或继续调整
图：2020年7月至2025年1月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格方面，1月，天津二手住宅价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升，但天津整体二手房市场价格仍有调整预期。
图：2025年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
表：天津新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com
节后随着市场交易回归常态及教育需求入场，预计二手房市场成交量将回升
整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月，随着春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，预计二手房网签成交量将回升。
今年以来，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍维持一定活跃度。
