侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
随着侨建·御溪谷业主基数不断扩大，生活配套也越来越成熟。繁华生活无需赶赴CBD， 在家门口轻松实现您的美食、休闲、娱乐及社交需求。地铁21号线通达广州，社区旁的广外名校也已正式开学。社区休闲会所，配备雅马哈三角钢琴、泳池、台球、乒乓球以及健身房等设施供业主使用。园林配套：坐拥25000亩原生古浪山脉，新加坡中央园林。新加坡大平墅园区采用英伦学府式风格打造，开阔的户外草坪为住户提供充足户外空间的同时，更大限度的发挥点式布局所带来的景观视觉及生活隐私性，从而造就内外结合的轻奢宜居豪宅。
产品类型：大平层洋房、园林别墅
开发商：侨建集团
物业公司：广州市怡好物业管理有限公司
占地面积：约51.1万㎡
总建筑面积：约120万㎡
容积率：一期0.51；二期1.19
绿化率：一期56%；二期41.5%
物业费用：别墅：4.8元/㎡·月；
大平层：2.6元/㎡·月
产权年限：70年
交付时间：全现楼发售，毛坯交付
侨建·御溪谷项目在售户型、均价、
在售户型：大平层：建面约285方大平层（仅此一个面积段）
别墅：建面约411方联排别墅、建面约433方类独栋别墅、建面约564方独栋别墅
侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
学校配套：广东外语外贸大学附设增城实验学校按照省一级学校标准建设，涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际）十五年一贯制的现代化高端民办寄宿制学校。总投资超5亿元，2018年9月已正式开学。
中新镇中心小学迄今已有65年悠久历史，建面约15008㎡，现有34个教学班，在校学生1471人，教职工90人，教师学历达标率为100%。
中新中学至今已有62年的办学历史，是增城区教育局直属的一所完全中学，广州市一级学校。学校分为两个校区，总占地面积40012㎡，建筑面积13560㎡，有58个教学班（其中高中部16个，初中部42个）。
御溪谷新星幼儿园位于御溪谷二期，社区配套幼儿园，由幼教专家办学，幼教专家治园，在增城区内有多家分校，是增城家长圈内“明星学校”。
侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
商业配套：侨建·御溪谷配套约8万㎡自持商业综合体，御源酒家、中影南方·御溪谷影城、江渔儿酸菜鱼、椰子鸡火锅、庞客餐吧、四季茗厨、粤记潮汕牛肉火锅等均已开业，KTV、空中酒吧即将装修完工，麦当劳、大型超市等也已顺利签约。社区商业越来越完善，生活自当从容无忧。涵盖电影院、美食、大型商超等一站式吃喝玩乐购。还有高端宴会配套——御溪谷酒家。
交通配套：地铁21号线中新站正上，属广州为数不多地铁正上豪宅项目，快线仅需3站即可到达天河区。此外，项目乘坐地铁一站即可换成穗莞深城轨，未来25分钟即达广州白云机场，45分钟通达深圳、香港两大湾区核心城市。
侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
477方户型 花园200-300方左右双拼别墅户型图：
侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
564方户型 花园1000方 独栋别墅户型图：
侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【侨建御溪谷】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅侨建御溪谷售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅侨建御溪谷售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅侨建御溪谷营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
