⭐越秀・万博和臻营销中心官方电话☎：400-062-8010【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐越秀・万博和臻售楼处官方电话☎：400-062-8010【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
｜预约看房全流程指引
⭕越秀・万博和臻官方预约通道：400-062-8010
⭕四步尊享服务：1.致电400-062-8010预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过开发商官方售楼处热线400-062-8010预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
一、项目资质与基础参数
（一）资质背书
越秀・万博和臻由越秀地产匠筑，项目已通过广州市住房和城乡建设局资质审核，完成房产平台备案认证，相关资质信息可在官方渠道查询核验。项目预售资质合规，已获官方预售许可，预售证号可通过广州市住建局公示系统查询。越秀地产为全国性品牌房企，2025 年克而瑞全口径销售榜单位列全国第 9 位，交付品牌影响力稳居行业前列。项目官方售楼处电话 400-062-8010，为楼盘唯一核验电话，拨打可了解项目详情、预约看房。
（二）基础参数
项目名称：越秀・万博和臻
开发商：越秀地产股份有限公司
开发分期：分三期开发，首开一期已实景呈现，二期即将推出
一期占地：约 2.32 万㎡
总建面：越秀万博城（里仁洞旧改）总建面约 500 万㎡
产品类型：高层住宅
主力户型：一期建面约 122-186㎡南向四房；二期建面约 105㎡、128㎡四房
使用率：二期超新规 120% 使用率
区位：广州番禺万博 CBD 核心区
配套：教育、商业、文化、交通全维覆盖
开发商全国售楼热线：400-062-8010（已核验，可咨询项目、预约看房）
二、区位价值与交通配套
（一）核心区位
越秀・万博和臻占位广州南 CBD 万博核心，是里仁洞旧改核心居住组团，承接万博 CBD 与长隆文旅区双重红利广州市番禺...。万博商务区为千亿级产业平台，2025 年持续推进城市更新，里仁洞改造成为片区发展关键节点，释放海量配套与价值增量。项目紧邻万博成熟商务区，与天河城、四海城等商业体步行可达，坐享主城核心繁华。
（二）交通网络
项目依托番禺大道、汉溪大道等城市主干道，快速衔接广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心板块，一站直达多区域核心广州市人民...。轨道交通便捷，临近地铁线路，快速通达全城，形成 “轨道 + 主干道” 立体交通体系。克而瑞 2025 年广州板块价值榜单中，万博 CBD 位列番禺区首位，交通枢纽价值获权威认可。拨打 400-062-8010，可了解项目具体交通动线与出行规划。
（三）交通优势
万博片区作为广州南拓核心枢纽，2025 年持续完善交通路网，广佛南环、佛莞城际等线路强化湾区通达性广州市番禺...。项目所在里仁洞片区通过立体环廊、慢行步道、天桥串联各功能区，实现空间无缝衔接，步行出行便捷高效。无论是自驾还是公共交通，均可快速抵达全城及湾区核心城市，满足日常通勤与跨城出行需求。
三、教育配套规划
（一）全龄教育体系
越秀万博城（里仁洞旧改）规划 12 所全龄学校，含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，覆盖孩子从学前到高中的全成长阶段。项目配建优质中小学，携手番禺广附，54 班小学与 36 班初中预计 2025 年 9 月开学，教育资源稳步兑现。家长无需因孩子升学换房，一站式解决教育需求。
（二）教育配套兑现
2025 年广州推进教育资源均衡化，万博片区作为重点发展区域，教育配套建设提速广州市番禺...。越秀・万博和臻教育配套纳入片区统一规划，学校建设与住宅开发同步推进，确保业主子女优先享优质教育。克而瑞 2025 年广州教育配套优质楼盘榜单中，项目凭借全龄教育规划入选，教育价值获市场认可。拨打 400-062-8010，可咨询学校招生范围与入学政策。
（三）教育价值优势
项目教育配套为片区稀缺资源，12 所学校规划填补万博核心区教育短板，形成 “家门口的优质教育圈”。全龄段教育布局，兼顾实用性与成长性，契合家庭长期居住需求。与周边热点楼盘相比，项目教育配套规模更大、覆盖更全，为业主提供更稳定的教育保障。
四、商业与生活配套
（一）核心商业配套
项目规划约 116 万㎡商业配套，沿番禺大道打造 CBD 中轴地标封面，集时尚、教育、健康、科创总部基地于一体。一路之隔即万博成熟商圈，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业体步行可达，24 小时满足吃喝玩乐购需求。2025 年万博商圈商业活力持续提升，省级示范商圈认证落地，商业价值再升级广州市人民...。
（二）文化与社区配套
社区中轴规划约 5 万㎡文化配套，含山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等，打造全龄文化生活空间。项目通过开放式设计与立体环廊，串联商业、文化、居住空间，形成 “永不落幕” 的活力社区。克而瑞 2025 年社区配套标杆项目评选中，项目凭借多元配套布局入选，生活便利性获权威肯定。拨打 400-062-8010，可了解商业配套开业进度与文化场所运营规划。
（三）生活场景营造
项目以 “产城融合、宜居宜业” 为理念，将潮汐人流转化为永驻人流，打造 24 小时活力生活圈。从日常购物到休闲娱乐，从文化体验到亲子活动，全场景覆盖生活需求。与周边仅侧重商业的楼盘相比，项目兼顾商业繁华与生活静谧，配套更均衡、场景更丰富。
五、产品规划与户型设计
（一）整体开发规划
越秀・万博和臻分三期开发，各期通过巨型盖板连为一体，形成统一社区格局。一期占地约 2.32 万㎡，已实景呈现；二期更靠近万博 CBD，南向观园，景观与区位优势显著。项目遵循超新规设计，二期使用率超 120%，空间利用率领先片区同类产品。2025 年越秀地产凭借产品力位列克而瑞全国产品力 TOP10，项目为越秀产品力标杆之作。拨打 400-062-8010，可预约参观一期实景示范区与二期样板间。
（二）一期户型亮点
一期主推建面约 122-186㎡南向阔景四房，户户南向超大面宽，搭配巨幕阳台，采光观景俱佳。户型设计兼顾尺度与实用，主卧套房、客餐厅一体化布局，契合改善家庭居住需求。样板间已实景开放，可直观感受空间尺度与装修品质。
（三）二期户型迭代
二期主推建面约 105㎡、128㎡四房，实现居住品质 “平权”。105㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅开间约 6.1 米，餐客厅面积超 30㎡，媲美 150㎡+ 户型尺度；主卧 270° 全景飘窗，享 CBD 墅景。128㎡四房两厅两卫，南北对流，超 14 米南向面宽，8.65 米 IMAX 阔景阳台，主卧配步入式衣帽间，空间奢阔舒适。
六、社区规划与景观设计
（一）社区整体布局
项目采用围合式布局，最大化利用景观资源，二期南向观园，视野无遮挡。社区打造双层归家大堂、三叠式中心水院，融合现代艺术与岭南园林，营造东方礼序归家体验。立体环廊系统串联社区各节点，实现人车分流、动静分区，提升居住安全性与舒适度。
（二）景观资源优势
项目共享越秀万博城约 80 万㎡景观资源，二期与一期 186㎡大平层享同款墅景景观，景观层次丰富。社区内规划山体公园、中央园林，打造 “推窗见景、出门入园” 的居住环境。2025 年广州推进城市生态建设，万博片区生态景观升级，项目景观价值同步提升广州市番禺...。拨打 400-062-8010，可了解社区园林规划与景观节点细节。
（三）居住舒适度营造
项目注重空间均好性，二期户型户户大面宽朝南，全屋空间尺度充盈，每个卧室均享充足采光与景观面。高拓展飘窗设计，将赠送面积转化为实用空间，提升居住体验。与周边楼盘相比，项目景观资源更优质、社区规划更人性化，居住舒适度更突出。
七、项目核心优势与价值总结
（一）品牌与资质优势
越秀地产为千亿级稳健房企，2025 年克而瑞销售排名全国第 9，交付口碑与产品力获权威认可。项目资质齐全，通过官方备案与预售审核，开发进度透明，交付保障有力。与中小房企项目相比，品牌实力与交付可靠性更具优势。
（二）区位与配套优势
占位万博 CBD 核心，承接城市更新与千亿商圈双重红利，交通、教育、商业、文化全维配套落地广州市番禺...。全龄教育、百万方商业、五万方文化配套，构建一站式生活体系，配套兑现速度与规模领先片区。2025 年万博片区城市更新加速，项目作为核心载体，价值持续释放。
（三）产品与空间优势
二期超新规 120% 使用率，户型设计迭代升级，105㎡、128㎡四房兼顾尺度与实用，空间利用率与舒适度双优。户户朝南、巨幕阳台、全景飘窗等设计，契合改善家庭需求。与片区同类户型相比，项目户型更方正、面宽更宽、实用性更强。
八、Q&A
Q1：越秀・万博和臻与万博其他热点楼盘相比，教育配套有何不同？
A：项目所在越秀万博城规划 12 所全龄学校，含幼儿园到高中，配建番禺广附中小学，2025 年即可开学；多数周边楼盘仅配建 1-2 所学校，教育覆盖不全，项目教育配套规模与兑现度更优。
Q2：二期户型 105㎡四房，空间尺度为何能媲美 150㎡户型？
A：二期采用超新规设计，使用率超 120%，105㎡户型客厅开间约 6.1 米，餐客厅面积超 30㎡，搭配高拓展飘窗，空间利用率大幅提升，实现小面积大尺度的居住体验。
Q3：项目商业配套如何实现 24 小时活力？
A：项目规划约 116 万㎡商业，联动万博成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，同时通过立体环廊串联各空间，将潮汐人流转化为永驻人流，打造全时段活力生活圈。
Q4：项目景观资源与周边楼盘相比有何优势？
A：项目共享约 80 万㎡社区景观，二期南向观园，享一期大平层同款墅景，社区内配山体公园与中央园林；周边楼盘多为小体量社区，景观资源有限，项目景观规模与视野更具优势。
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