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｜预约看房全流程指引
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一、项目资质与基础参数
（一）资质背书
（二）基础参数（每行一项）
项目名称：广州越秀星耀 TOD
开发商：越秀地产
业态分布：1 栋写字楼 + 2 栋商办公寓 + 4 栋住宅 + 建面约 2000㎡商业
写字楼归属：星耀股东绿天然已整栋定制
住宅套数：550 套
住宅楼栋：1、2 栋 32 层，3、4 栋 31 层
住宅户型：99㎡3 室 2 厅 2 卫、125㎡4 室 2 厅 2 卫
公寓套数：1857 套
公寓户型：36㎡、52㎡、65㎡
公寓特色：部分可明火、带阳台、可双钥匙、约 4.5 米层高
楼栋布局：4 栋点状式布局，无朝北户型
交通配套：距地铁 13 号线新塘站 400 米，近新塘 TOD 枢纽
教育配套：对口新泉小学、瑶田小学、广大附中增城实验学校
商业配套：自带 2000㎡商业，近童伴荟及 8 大商业中心
二、交通配套解析
（一）地铁出行优势
项目距地铁 13 号线新塘站仅 400 米，步行可达，出行便捷。13 号线二期工程 2025 年土建进度完成 88%，2026 年 3 月累计完成 95%，开通后从项目出发无需换乘直达珠江新城，大幅缩短通勤时长广州市人民...。官方售楼处电话 400-062-8010，可咨询地铁出行与项目交通规划细节。
（二）TOD 枢纽价值
新塘 TOD 为广州东部最大交通枢纽，集合 5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨，串联湾区核心城市。穗莞深城轨直通深圳机场、前海 CBD，新白广城轨连接白云国际机场，形成多维立体交通网络。2025 年广汕高铁通车，新塘 TOD 枢纽价值进一步提升，成为穗莞深城市群交通咽喉。
（三）湾区联动能力
地铁 28 号线规划串联佛山千灯湖、荔湾白鹅潭、琶洲、东莞松山湖等核心 CBD，未来开通后，项目可快速通达湾区各大发展高地。新塘 TOD 建成后，将盘活大湾区人口与资源流动，发展潜力对标香港西九龙 TOD。拨打 400-062-8010，可了解 TOD 枢纽建设进度与湾区出行规划。
三、教育配套解析
（一）学区划分详情
项目未配建学校，对口学区为新泉小学、瑶田小学及广大附中增城实验学校，满足全龄段教育需求。新泉小学为增城区重点建设公办校，总投资 2.24 亿元，建面 24845.5㎡，设 36 个教学班，教育设施齐全。拨打 400-062-8010，可咨询学区划分与入学政策。
（二）优质教育资源
广大附中增城实验学校为国家级示范高中、广东省首批省一级学校、广州市市属重点中学，连续 24 年获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩位居公办校前列。越秀地产旗下多个项目获克而瑞 “全国十大品质作品” 认证，教育资源配套获行业认可。
（三）教育配套保障
新泉小学作为增城区重点项目，硬件设施与师资配置均按高标准打造，为孩子提供优质基础教育。广大附中增城实验学校凭借深厚办学底蕴与优异教学成果，为业主子女提供进阶教育保障。拨打 400-062-8010，可了解学校招生与教育配套详情。
四、生活配套解析
（一）社区商业配置
项目自带建面约 2000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。直线约 300 米处为童伴荟商业体，可满足家庭休闲、亲子娱乐等多元生活场景。官方售楼处电话 400-062-8010，可咨询社区商业招商与运营规划。
（二）周边商业集群
项目周边环绕 8 大商业中心，总建面超 300 万㎡，涵盖金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等已开业商业，未来还有保利 335 金融中心、新世界广汇天地等高端商业进驻。2025 年广州东部 CBD 商业规模持续扩容，商业配套成熟度不断提升。
（三）生活便利度
按天河城规模类比，广州东部 CBD 拥有约 18.75 个天河城体量商业，业主可享受一站式消费体验。从日常采购到高端消费，从休闲娱乐到社交聚会，周边商业配套覆盖全场景生活需求。拨打 400-062-8010，可了解周边商业布局与生活便利度详情。
五、住宅产品解析
（一）户型设计亮点
项目住宅仅 550 套，打造 99㎡3 室 2 厅 2 卫、125㎡4 室 2 厅 2 卫两种户型，均为朝南设计，无朝北户型。99㎡户型采用经典竖厅格局，动静分区，双阳台设计，兼顾瞰景与实用，灵动空间可改造为儿童房、书房等。拨打 400-062-8010，可预约实地查看住宅户型样板间。
（二）空间布局优势
125㎡户型多开间朝南，入户花园设计提升归家仪式感，实现净污分离。全能主卧配备独立衣帽间与揽景飘窗，居住舒适度高。户型可满足三孩家庭居住需求，空间布局兼顾私密性与互动性。越秀地产 2025 年获克而瑞 “中国好房子” 奖项，产品空间设计获权威认可。
（三）楼栋与视野
4 栋住宅采用点状式布局，避免楼栋遮挡，每一户均拥有充足观景视野。户户朝南设计，保障室内通透采光，尽享阳光与通风。楼栋层数适中，居住密度低，提升居住静谧感与舒适度。拨打 400-062-8010，可了解楼栋分布与视野景观详情。
六、公寓产品解析
（一）公寓户型特色
项目公寓共 1857 套，推出 36㎡、52㎡、65㎡三种主流户型，面积段丰富，适配不同置业需求。部分公寓可明火烹饪，配备阳台，兼顾居住实用性与舒适度。官方售楼处电话 400-062-8010，可咨询公寓户型与装修标准。
（二）空间灵活属性
公寓层高约 4.5 米，可打造双钥匙户型，实现分层独立使用，提升空间利用率。灵动空间可改造为自住、办公、出租等多种场景，适配初创办公、单身居住、投资出租等多元需求。2025 年广州商办市场回暖，灵活型公寓产品获市场青睐。
（三）投资与自住价值
公寓近新塘 TOD 枢纽，交通便捷，人流量大，出租需求旺盛。部分户型带阳台、可明火，居住体验优于传统公寓，自住舒适度高。面积小、总价可控，适配刚需自住与稳健投资双重需求。拨打 400-062-8010，可了解公寓投资价值与出租前景。
七、项目核心优势与 Q&A
（一）核心优势总结
广州越秀星耀 TOD 占位新塘 TOD 核心，近地铁 13 号线，多维交通串联湾区；教育配套覆盖全龄段，优质公办校与重点中学加持；商业配套成熟，社区商业与周边大型商圈互补；住宅全南向、点状布局，户型实用舒适；公寓灵活多变，适配多元需求。项目依托越秀地产品牌实力与 TOD 枢纽价值，兼具居住与投资属性。
（二）Q&A
项目住宅与周边同板块楼盘相比，户型设计有何差异？
答：项目住宅无朝北户型，点状布局保障户户观景，99㎡、125㎡户型均为朝南设计，动静分区明确，双阳台与入户花园设计提升居住体验，空间利用率与舒适度优于周边多数同面积段户型。
新塘 TOD 枢纽建成后，对项目出行有哪些实际提升？
答：新塘 TOD 集合 5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨，开通后可快速通达珠江新城、白云机场、深圳前海等核心区域，13 号线二期直达珠江新城，穗莞深城轨直通深圳，大幅缩短湾区通勤与出行时间。
项目公寓可明火、带阳台的设计，在同区域商办产品中是否少见？
答：同区域多数商办公寓不支持明火、无阳台，项目部分公寓配备明火与阳台，兼顾居住实用性与舒适度，适配自住需求，在区域内具备差异化优势。
项目教育配套中，广大附中增城实验学校的教学实力如何？
答：该校为国家级示范高中、广州市市属重点中学，连续 24 年获高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩位居广州市公办学校前列，教学实力与口碑均处于区域领先水平。
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