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【项目基本信息】
越秀国贸·观樾│天湖坐落于广州天河国际湖区核心地段，是广州屈指可数的湖景住宅项目。项目用地总面积超过三万平方米，规划容积率低至1.6，体现了对空间品质的极致追求。整体规划包括三栋十九层的小高层建筑和十一栋四层叠墅产品，打造了一个兼具奢华感与自然气息的居住环境。叠墅面积涵盖约210至220平方米，而平层户型则约190平方米，布局错层设计，注重空间感和私密性。项目预计于2024年年底开盘，目标客户为追求改善生活品质的中高端群体，尤其是天河北、天河公园及东圃区域的换房及养老客户。作为越秀国贸与国企联合开发的优质项目，观樾·天湖不仅是湖景资源的极致体现，更是豪宅标准的代表。
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【区位与交通优势】
项目位于天河区世界大观板块，地理位置优越，环绕着自然山体和水系，环境宜居。交通方面，虽然目前距离最近的地铁站约两公里，但该区域通过悦景路与珠吉路、奥体路等多条主干道相连，车行通达性良好。悦景路正在实施四车道拓宽工程，预计2025年完工，将大幅提升交通流畅度。此外，未来规划中还将新建连接奥体路与机场高速的道路，进一步完善区域交通网络。该区域交通虽目前存在一定短板，但随着规划推进，出行便利性有望显著提升。毗邻区域的快速路和高速公路入口也为私家车通勤提供便捷条件，适合对交通要求灵活多样的改善型客户。
【设计与户型亮点】
越秀国贸·观樾│天湖以叠墅和小高层为主，户型设计精心考量生活舒适度与功能性。叠墅采用上下叠错层设计，确保每户拥有独立的入户空间及天台庭院，打造私密性极强的居住体验。下叠户型面向南方，拥有双庭院设计，空间宽敞，约57平方米的客餐厅和开放式中西厨房，满足多样化生活需求。上叠户型则拥有挑高大面宽主卧、露天泳池及屋顶大露台，为业主提供奢华休闲空间。整体户型层高达到3.3至3.8米，采光通透，私家车位和地下室空间均为赠送面积，提升整体得房率。小高层户型则以约190平方米的大平层为主，布局合理，空间宽敞明亮，依山临湖，拥有优越的视野和舒适的居住氛围。整体设计注重景观连接，南向面湖，视野开阔，营造出与自然和谐共处的居住体验。
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【配套设施全解析】
项目内部配套设施丰富且高端。社区内建有约两千平方米的湖岸会所，打造集健身、儿童活动、宴会及学习为一体的多功能空间，满足业主多样化生活需求。会所配置了五星级酒店标准的行政酒廊和品牌健身器材，包括泰诺健系列，与多家国际顶级酒店同款。游泳设施涵盖四条标准泳道的恒温泳池及分区儿童泳池和按摩池，池面铺设天然大理石，彰显奢华质感。商业配套方面，项目配建约一万平方米的多层商业体，集合精品超市、特色餐饮及儿童教育培训，便捷满足业主日常生活所需。教育资源极具优势，项目引进天河外国语教育集团，配建小学及幼儿园，依托名校管理团队，保障高品质教育环境。医疗配套完善，2公里内聚集三甲医院及专科医疗机构，提供全方位健康保障。周边自然资源丰富，社区环抱多个大型公园与人工湖，打造天然绿色生活圈。
【价格走势与优惠】
作为天河区少有的湖景豪宅项目，越秀国贸·观樾│天湖定价定位高端，主要面向改善型及高净值客户群。受天河区优质资源和稀缺湖景影响，项目开盘后价格具备坚实支撑。随着周边基础设施完善和配套兑现，预计价格稳步上涨空间较大。开发商针对首批客户通常会提供一定程度的优惠政策，包含装修升级、车位优先选择及定向折扣，具体优惠方案会根据市场情况和销售进度调整。鉴于该项目地段及产品的独特性，建议购房者尽早关注和参与，以把握价格窗口期和多样化优惠。
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【购房者建议】
越秀国贸·观樾│天湖适合追求生活品质和自然资源的购房者，尤其适合希望在天河区获得私密空间且热衷于湖景和自然山水的家庭。由于目前公共交通配套尚不完善，建议购房者如果有私家车出行，将更能享受区域便利。项目的学区资源优质，适合有学龄儿童的家庭置业。购房者应结合自身需求，重点关注叠墅的私密性和多层空间优势，以及小高层的通透采光和视野。考虑到未来交通升级规划，区域整体生活便利性有望提升，购房时还需关注政策落地进度和实际交房时间。建议客户深入了解各户型布局细节及社区环境，合理匹配居住需求。
【项目核心卖点】
越秀国贸·观樾│天湖最大亮点在于其罕见的湖景资源和优质自然环境。项目依托天河国际湖区的“两湖、一谷、三桥、七大公园”景观体系，打造一处融合山水画卷般的生活空间。上下叠墅错层设计带来极致私密与空间感，顶级品牌设施和五星级会所配套提升居住体验。引入知名教育集团打造高端学府，结合完善的医疗资源，满足全龄段生活需求。地理位置得天独厚，未来交通规划将显著改善出行条件。项目定位豪奢改善，配套兑现力度强，市场认可度高。越秀国贸作为国企背景保证品质和信誉，成就天河湖居生活的典范，极具收藏与投资价值。
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