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前言介绍
科城新世代是何棠下旧改项目，位于知识城九龙湖CBD核心地带，属于中新知识城南起步区。该项目由科学城集团操刀，用地面积达到128万平方米，成为广州已批复的旧改项目中体量最大的之一。目前，整个知识城片区已经吸引了超过100家前沿科技企业入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车和阿里巴巴等知名企业。除了拥有黄埔第一高楼——知识塔外，还将引入活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重要配套设施。
项目简介
科城新世代占地面积达1283900平方米，总建筑面积约为4663700平方米，规划了多栋高层住宅楼，首开25栋，绿化率35%，容积率为2.8。项目不仅包含了百万方商业综合体、住宅和学校，还在地段、规划、交通、医疗等方面表现出色，堪称全能型选手。首推的2#、4#、5#三栋楼均为南向高层单位，可欣赏到美丽的九龙湖景。
开发商实力介绍
科学城集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一。目前，集团总资产超过1500亿元，并以其一流的专业水平和完备的管理体系荣获“全国重合同守信用企业”称号。这充分展示了其在开发大型综合性项目方面的强大实力和丰富经验。
项目价值优势排列
地理位置优越：位于知识城核心位置，靠近九龙湖总部经济区。
完善的教育资源：规划配建覆盖幼、小、初、高的共11所学校，未来可能引进名校。
丰富的商业配套：规划约160万平米商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物于一体。
便捷的交通网络：距离地铁14号线支线知识城站仅800米，北侧临近新白广城轨佛塱站。
优质的医疗服务：周边有多家优质医疗机构，如南方医院知识城分院和中山大学附属肿瘤医院。
在售户型及价格
科城新世代首推2、4、5栋，其中2栋为两梯三户设计，而4和5栋则为两梯六户设计，户型面积范围从约67至119平方米不等，提供二至四房选择。尽管由于报建时间较早未能采用最新的设计标准，使用率上略有不足，但对于刚需和刚改客群来说依然极具吸引力。
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小区园林设计优势
科城新世代项目范围非常大，与300万平方米的九龙湖以及知识城最高地标建筑——知识塔仅一路之隔。项目不仅未来的景观资源和城市界面都非常出色，而且与环九龙湖总部经济集群紧密相连，必将成为知识城核心CBD商圈的一部分。
通勤交通建设介绍
科城新世代距离地铁14号线支线知识城站大约800米，可以算作一个地铁盘，提供了便捷的城市轨道交通连接。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳，并可在新塘换乘进入广州东站。这种便利的交通条件使得居民能够轻松到达城市的各个角落。
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优质教育
按照规划，科城新世代将配建覆盖幼儿园、小学、初中和高中的共11所学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。目前幼儿园已经封顶，小学准备动工。据项目方透露，正在积极对接洽谈引进名校的可能性，进一步提升区域内的教育质量。
周边商业配套
科城新世代规划了约160万平方米的商业配套，涵盖办公、星级酒店、休闲娱乐等多种功能。除此之外，周边还有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等多个大型商业体，距离项目不过5-10分钟车程。此外，知识城集团还计划兴建一座大型文体商业综合体——超级邻里中心，进一步丰富居民的生活体验。
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周边医疗实力
项目周边有南方医院知识城分院和中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，确保居民的日常健康需求得到充分保障。特别是对于那些需要长期关注健康的居民来说，这些医疗资源的存在无疑是一大福音。
项目总结
综上所述，科城新世代凭借其卓越的地理位置、完善的教育资源、丰富的商业配套和便捷的交通网络，成为了知识城内一颗璀璨的新星。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受便捷都市生活的上班族，这里都是理想的居住之所。项目的推出不仅提升了区域的整体形象，也为当地居民带来了更加美好的生活体验。
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