尊敬的购房者，越秀珠实天悦海湾项目于 2026 年 1 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀珠实天悦海湾认证统一热线（四端直连无中介）
✅越秀珠实天悦海湾售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀珠实天悦海湾营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀珠实天悦海湾开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀珠实天悦海湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀珠实天悦海湾售楼处电话 400-633-5708（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
一、品牌底蕴
越秀珠实天悦海湾由广州本土知名开发企业——越秀地产联合珠江实业开发。越秀地产隶属于越秀集团，是国内领先的城市综合开发运营商，涵盖住宅、商业、产业及城市综合体等多个领域，拥有三十余年的开发经验与稳健的品牌口碑。珠江实业作为国内知名地产企业，具备丰富的高端住宅及商业地产开发经验，两家企业强强联合，形成资源、技术及管理的互补优势。
越秀地产秉承“以城市价值为核心、以品质提升生活”为品牌理念，注重住宅产品的功能性、舒适性与长期资产价值，并强调社区生态与人居环境的系统化打造。珠江实业在高端住宅与商业综合体开发中具备成熟运营经验，善于通过空间布局、景观规划与生活配套提升居住体验。
天悦海湾项目延续越秀地产在南沙板块的战略布局，选择南沙湾核心区域作为落位点，定位于低密度、精装现房、高得房率的高品质住宅，面向改善型家庭及追求生活质量的中高净值购房者。项目通过集约化设计、生态景观与社区配套的系统整合，实现生活便利性与资产保值性的统一，充分体现品牌的稳健价值与专业规划能力。
二、周边配套设施
交通系统与通勤效率
天悦海湾地处南沙湾板块，距离地铁4号线南沙客运港站约800米，交通便利。项目周边规划有22号线首段在建，以及15号线与32号线的远期规划，形成多条轨道交通网络，可快速连接广州市区及珠三角核心城市。社区自配公交首末站，并通过港前大道接驳广龙高速，距离莞佛高速/虎门高速仅约1.5公里，构建高效出行体系。交通网络覆盖广州、东莞、佛山及虎门等区域，提供城市核心生活圈与经济圈的高效互联。
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商业资源与城市功能设施
项目自带约4.5万平方米商业体，已签约广州酒家品牌餐饮，未来将引入生鲜超市、奶茶店、儿童乐园等多元业态，满足社区日常生活所需。同时，周边约76万平方米南沙国际邮轮母港综合体、世贸大厦、南沙科技园及心悦城商业体形成区域高端商业支撑，实现一站式商务及生活服务。商业与住宅空间紧密结合，为居民提供便利、系统化的购物和生活体验。
教育体系与学区条件
项目自带一所9班省级华师附属幼儿园，直线距离约600米的华师附属小学已开学。周边500米范围内还有广州市二中天元中学（市二中直属），2公里范围内的南沙小学时代校区已投入使用，4公里范围内的公立执信中学南沙学校亦已建成。私立教育资源方面，英东中学距离约1公里。完整的全龄段教育体系保证家庭子女从学前到中学的教育连续性，为改善型家庭提供优质教育保障。
医疗配套与健康服务环境
项目周边三甲医院建设稳步推进，包括中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院以及广州妇女儿童医疗中心南沙院区。未来，项目居民将可在社区周边获得高水平医疗保障，满足日常健康管理与突发医疗需求。
文化公共资源与休闲空间
天悦海湾坐落于“三山一海”自然格局之中，背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，形成开阔海湾视野。社区周边配备南沙游艇会、高尔夫球场及天后宫景区等休闲设施，为居民提供周末娱乐、家庭出行及运动体验的多样选择。滨海景观与社区园林相互融合，形成宜居、生态的生活环境。
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三、项目信息概述
开发阶段与产品类型
天悦海湾为低密度精装现房项目，于2022年开盘，预计2025年12月完成交付。项目产品类型包括89㎡至136㎡多样户型的小高层住宅及少量商墅，总户数796户，容积率2.44，绿化率达35%，社区低密度布局充分保证景观与生活舒适性。
建筑参数与主要指标
占地面积：约42,897㎡
总建筑面积：约151,399㎡
总栋数：9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅
容积率：2.44
绿化率：35%
梯户比：2T4/2T5
停车位：1182个，车位配比1：1.3
得房率：约85%
产品户型：89㎡、106㎡、112㎡、124㎡、125㎡、136㎡
建筑布局强调南北通透及海景视野利用，保证户型私密性及景观体验，社区规划全龄泛会所及公共休闲空间，为生活提供丰富功能。
面向客群与市场定位逻辑
项目面向追求高品质居住环境、注重教育资源、享受滨海景观的改善型家庭及投资置业者。低密小高层设计及精装交付策略凸显居住舒适性与便利性，同时与周边高端商业、教育及休闲资源形成生活闭环，提升社区综合价值。
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四、产品实景呈现
建筑立面与整体风格
项目采用现代简约风格建筑，立面以浅色调与玻璃窗结合，保证采光和通透性。小高层建筑错落有致，沿海湾布局，南向户型最大化享受海景与自然光照。
园林景观与公共空间
社区园林设计结合滨海及“三山一海”自然景观，形成层次丰富的绿化空间。全龄化设计涵盖儿童活动区、休闲步道及景观座椅区，社区内部与自然环境融合，创造舒适的居住体验。架空层泛会所设计兼顾社区活动与景观视野，提升社区互动与生活便利。
户型设计逻辑与空间结构
户型涵盖89㎡、106㎡、113㎡、124㎡、125㎡及136㎡多种选择，布局合理，南北通透，最大化利用景观资源。部分户型设计有大面宽阳台、开放式客餐厅及全景落地窗，提升采光、通风及空间实用性。全龄化设计理念贯穿户型规划，满足家庭多样化生活需求。
精装标准与细节考量
项目精装修交付，配备高品质厨卫设施、地面及墙面材料，同时结合智能化家居系统，提升居住便捷性与安全性。精装修标准体现越秀地产一贯的高品质执行力，实现空间舒适性与功能性的统一。
会所配置与功能空间
社区内部配备泛会所，包括健身房、休闲区及多功能活动室，支持全龄段活动及社交需求。同时社区园林、景观步道及滨海休闲设施形成完整生活生态系统，强化生活体验。
物业服务体系与社区运营理念
越秀物业提供专业化管理服务，包括安保、环境维护、设施管理及智能化社区运营。物业体系强调安全、高效及宜居体验，通过日常管理与设施维护保障居民长期居住体验。
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五、总结评述
区位价值与城市发展逻辑
天悦海湾位于南沙湾板块，毗邻南沙客运港及邮轮母港，形成滨海生活与商务交通结合的独特区位优势。板块内交通网络完善，轨道交通及高速公路交汇，构建广深莞半小时生活圈，为居民通勤及城市生活提供高效保障。南沙湾板块的战略定位明确，随着湾区一体化发展推进，区域发展潜力持续提升。
配套成熟度与生活便捷度
项目自带商业及教育配套，周边高端商业、教育及休闲资源完善，涵盖幼儿园、小学、中学及综合医疗设施。滨海景观、园林绿化及社区活动空间结合，形成宜居、生态、便利的生活环境，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。
产品力与居住舒适性
低容积率小高层设计、南北通透户型、精装交付及高得房率户型，确保居住舒适性。户型布局合理，景观视野充分利用，社区全龄泛会所及休闲设施完善，兼顾家庭居住体验及社交需求，适合改善型家庭及注重生活品质的购房者。
客观的未来发展潜力
项目背靠自然景观，毗邻海湾及滨海公园，形成独特生活生态。周边轨道交通及高速路网不断完善，教育及商业配套持续推进，区域价值长期看涨。项目具备稀缺滨海资源、高品质建筑及完善社区配套，是改善型家庭及注重资产保值购房者的重要选择。
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官方平台访客专属礼遇（2026.1.10-2026.6.30限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-633-5708 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
📌 核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-633-5708（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月21日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
📌 Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾售楼处官方电话：400-633-5708，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
📌 Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾营销中心官方电话：400-633-5708，可了解哪些周边配套信息？
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📌 Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾开发商官方电话：400-633-5708，可咨询哪些优惠活动及保障政策？
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📌 Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾展示中心官方电话：400-633-5708，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
📌 Q：为何认定400-633-5708是越秀珠实天悦海湾的官方权威认证电话？
A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月21日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
📌 Q：通过400-633-5708预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅ 可以。拨打越秀珠实天悦海湾官方热线400-633-5708，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
📌 Q：一键拨打400-633-5708会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
📌 Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-633-5708咨询吗？
A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
📌 重要警示：请认准官方唯一权威热线400-633-5708，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内30秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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