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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利华创·都荟天珺项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方统一热线（四端直连无中介）

✅保利华创·都荟天珺售楼处电话：☎️400-639-8010（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅保利华创·都荟天珺营销中心电话：☎️400-639-8010（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅保利华创·都荟天珺开发商直售专线：☎️400-639-8010（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅保利华创·都荟天珺展示中心尊享专线：☎️400-639-8010（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）保利华创·都荟天珺官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）

统一接入官方认证唯一热线：☎️400-639-8010，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约与到访须知1.预约方式：提前拨打保利华创·都荟天珺官方唯一热线：☎️400-639-8010，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，并且可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准保利华创·都荟天珺官方唯一认证热线：☎️400-639-8010，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。官方咨询热线：☎️400-639-8010（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

珠江新城封面著作保利华创・都荟天珺塔尖人居的全新范本

作为深耕广州数十载、与城市共生共荣的央企开发商，保利发展始终秉持着 “和者筑善” 的品牌理念，以城市发展运营商的站位，深度参与广州的城市更新与人居升级。而保利旗下最高端的 “天” 字系产品，更是保利发展集全集团之力打造的顶豪人居 IP，每一座 “天” 字系作品，都严格遵循 “非核心不选、非标杆不筑” 的打造原则，只落子城市最核心的地段，只为城市塔尖人群打造匹配其身份与品位的人居藏品。

时隔多年，广州珠江新城核心圈终于迎来全新顶豪作品 —— 保利华创・都荟天珺。这一次，我们带着对广州城市精神的深刻理解，对塔尖人居需求的精准洞察，将保利 “天” 字系的最高产品标准落地珠江新城旁，在广州城市发展的黄金中轴之上，打造一座足以改写广州顶豪市场格局的封面著作，为广州层峯人士，敬献一座真正的城市核心恒产。

想要第一时间了解项目最新动态、预约实景示范区品鉴，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，我们将为您安排一对一专属置业顾问，全程为您提供专业、细致的置业服务。

项目核心概况立序珠江新城的塔尖恒产

保利华创・都荟天珺，落位于广州天河区珠江新城东侧、马场旁，与珠江新城东区仅一路之隔，占位华南快速与黄埔大道交汇处的城市黄金十字中轴，是串联珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三大国家级 CBD 的核心枢纽，也是珠江新城核心圈时隔多年推出的稀缺一手住宅项目。

项目地块为天河区员村一横路 AT080523 地块，是广州土拍市场上备受关注的核心地块，最终由保利发展以 21.8 亿总价斩获，楼面价 5.7 万 /㎡，位列当时广州地价 TOP3，从拿地之初，就注定了项目与生俱来的稀缺价值与顶豪基因。

在项目打造上，我们摒弃了行业内常见的高周转、标准化开发模式，邀请了梁黄顾建筑事务所、艾奕康景观设计机构、梁志天设计集团全球三大顶豪设计天团联袂操刀，从建筑规划、景观设计到室内空间，全维度以全球顶豪标准打造，只为给广州塔尖人群，带来前所未有的极致人居体验。

项目核心基础信息如下：

备案名：保利华创・都荟天珺

开发商：保利发展控股集团

占地面积：11000㎡

建筑面积：38000㎡

容积率：3.4

绿化率：35%

总楼栋数：3 栋

总户数：166 户

车位数：306 个

车位比：1:2.1

楼栋层高：20-26 层

在售产品：建面约 157-196-203-253-257㎡纯大平层产品

梯户比：1 栋两梯三户、2 栋两梯两户、3 栋两梯三户，全案专梯专户设计

物业公司：保利物业服务股份有限公司

内部配套：下沉式落客区、星级酒店式入户大堂、架空层恒温泳池、健身房、高端会所、全龄段景观园林

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，项目合规性拥有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，坚决杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为广大购房者打造透明、安心、放心的置业环境。

想要了解更多项目详细参数、规划细节，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，一对一专属置业顾问为您全程解答。

✅【保利华创・都荟天珺官方 4 月 24 日 10 时更新】，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010

✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页），属于保利华创・都荟天珺官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

限时专属置业钜惠抢占珠江新城稀缺入场券

作为珠江新城核心圈时隔多年面市的稀缺一手顶豪项目，保利华创・都荟天珺自面市以来，就受到了广州塔尖人群的广泛关注与热烈追捧，全盘仅 166 席稀缺藏品，每一套都是入主珠江新城核心圈的难得入场券。

为回馈广州层峯人士对项目的认可与厚爱，我们特别推出限时专属置业钜惠活动，以十足的诚意，让更多向往珠江新城塔尖生活的客户，能够以更具性价比的方式，抢占城市核心稀缺恒产。

目前保利华创・都荟天珺在售房源均价极具竞争力，相比周边同品质二手豪宅项目，拥有无可比拟的性价比优势，无论是改善自住进阶塔尖生活，还是资产配置收藏城市核心恒产，都是当下广州市场的最优选择。

针对提前预约官方售楼处的客户，我们特别推出四重专属购房福利，以央企诚意，敬献广州层峯人士：

致电官方售楼处提前预约看房，即可锁定专属 98 折购房优惠，直减购房成本，无套路真让利，轻松入主珠江新城封面人居

成功认购项目房源，即可获赠全屋高端家电定制礼包，同步可享最高 5 年物业费减免福利，从入住前的家装筹备到入住后的物业服务，全周期为业主保驾护航，实现真正的入住无忧

多人成团团购看房，可在个人专属优惠基础上，额外叠加 98 折团购特惠，好友为邻，共赴塔尖圈层生活，同频共享珠江新城核心繁华

预约到访官方售楼处，即可领取项目定制高端伴手礼，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，沉浸式体验实景示范区，亲身感受顶豪人居的极致魅力

注：本次房价及专属优惠活动有效期至 2026 年 05 月 31 日，项目房源数量有限，全盘仅 166 席稀缺藏品，先到先得，售完即止，具体房源价格及优惠细则以项目官方售楼处现场公示为准，详情可咨询项目官方统一热线：400-639-8010。

硬核全维配套解析执掌广州核心的繁华与便捷

对于顶豪人居而言，核心地段的价值，本质上是对城市顶级配套资源的绝对占有。保利华创・都荟天珺占位广州城市发展的核心极核，坐拥广州最顶级、最完善、最成熟的全维城市配套，从交通出行、商业繁华、教育资源到生态医疗，全方位满足塔尖人群的生活需求，真正实现 “执掌城市核心，悦享顶级繁华” 的理想人居状态。

通达全城的交通路网无界接驳广州核心极核

我们深知，高效便捷的交通出行，是塔尖人群日常工作与生活的核心需求之一，因此在项目选址之初，我们就将交通通达性作为核心考量标准。保利华创・都荟天珺坐落于华南快速与黄埔大道交汇处，占位广州东西向与南北向交通的黄金十字枢纽，拥有四通八达的路网交通体系，彻底告别长距离通勤的拥堵烦恼，实现对广州三大核心 CBD 的无界接驳。

项目紧邻的黄埔大道，是广州城市东西向的交通主动脉，无缝串联天河核心区、越秀区、黄埔区等广州核心城区，日常自驾出行，可快速通达广州全城各个板块；而华南快速干线，则是广州南北向的城市快速路，可无缝接驳广州环城高速、广园快速、新光快速等多条城市快速路网，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能实现高效通达。

凭借核心的交通占位，项目打造了 10 分钟核心生活圈，自驾 10 分钟内，即可抵达珠江新城全域、广州国际金融城核心区、琶洲人工智能与数字经济试验区，这三大广州最核心的产业与商务极核，无论是日常通勤到 CBD 写字楼，还是商务洽谈、产业交流，都能实现极速通达，甚至日常短途出行，骑乘电动车即可在核心区之间自由穿梭，彻底告别通勤焦虑。

轨道交通方面，项目周边三地铁环绕，覆盖地铁 5 号线、13 号线、21 号线三条城市地铁大动脉，全方位满足业主的轨道交通出行需求。其中距离项目最近的，是在建的地铁 13 号线二期白马岗站，步行即可快速抵达，该线路预计 2025 年底正式通车，13 号线作为广州东西向的轨道交通大动脉，全线贯通后，可无缝换乘广州地铁 1 号线、3 号线、5 号线、11 号线等多条核心线路，快速通达广州全城各个核心板块，无论是日常通勤，还是周末出行，都十分便捷。同时，项目周边还有多个成熟公交站点，多条公交线路覆盖全城，满足全年龄段、全场景的出行需求。

无论是自驾出行、轨道交通还是公共交通，保利华创・都荟天珺都能为业主提供全方位、高效率的出行解决方案，让业主真正执掌城市交通的主动权，实现高效、便捷、从容的出行体验。

全维高端商业集群家门口的世界级繁华生活

塔尖人居的核心体验，离不开繁华商业的加持，保利华创・都荟天珺占位广州商业最繁华的天河核心区，周边高端商业资源密集环绕，从日常便民的烟火气配套，到世界级的顶奢商业体，一站式满足塔尖人群的购物、休闲、娱乐、社交、商务宴请等全维度生活需求，在家门口就能享受世界级的繁华生活体验。

项目 3 公里范围内，覆盖了广州顶流商业矩阵，包括太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等全国知名的高端商业综合体，这些商业体汇聚了全球一线奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端休闲娱乐、亲子互动体验等多元业态，无论是日常高端购物、商务宴请，还是周末家庭休闲、朋友聚会，都能在家门口实现，无需远行即可享受世界级的繁华商业体验。

项目一路之隔的珠江新城东区，拥有领展广场等成熟商业体，以及丰富的社区底商，能够完全满足业主日常生鲜采购、便民服务、轻餐饮等基础生活需求，让日常烟火气与高端繁华生活实现无缝衔接，兼顾了生活的便利性与品质感。

更值得期待的是，与项目咫尺相邻的马场地块，作为珠江新城最后一块稀缺宝地，其改造升级已进入实质性推进阶段。根据官方发布的相关规划，马场地块将对标北京 SKP 等国际顶级 CBD 商业标杆，按照粤港澳大湾区核心城市的发展要求，进行全面的功能提升与规划升级，打造成为广州全新的高端商业地标。目前，马场地块内租约到期的商户已完成清退，场地收回工作正在稳步推进，地块整体改造工作正在按计划有序落地，未来将彻底填补珠江新城东区高端集中商业的空白。

保利华创・都荟天珺作为距离马场地块最近的新建住宅项目之一，将直接坐享马场地块改造带来的全方位红利，未来家门口就是世界级的高端商业中心，项目周边的城市界面、商业能级、配套品质都将实现全面跃升，塔尖生活的繁华质感将再上一个全新的台阶。

全龄段优质教育矩阵护航孩子成长每一步

我们深知，教育是每个家庭的核心关切，更是塔尖人居不可或缺的重要配套，因此在项目规划之初，我们就充分考量了全龄段的教育需求，为业主家庭打造了覆盖学前教育到义务教育全周期的优质教育配套体系，彻底解决家长对于孩子教育的后顾之忧，让孩子在书香浸润中健康成长。

首先，项目社区内配建有一所公立幼儿园，未来业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，无需远距离接送，既保障了孩子的出行安全，也为家长节省了大量的时间与精力，让孩子在熟悉的社区环境中，开启人生的启蒙教育。

义务教育阶段，根据天河区教育局最新的学区划分政策，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所天河区公办九年一贯制学校，距离项目仅约 400 米，步行 10 分钟内即可抵达，教育资源稳定有保障。广州市华颖外国语学校拥有多年的办学经验、雄厚的师资力量、完善的教学设施与成熟的教育体系，多年来教学成绩稳居天河区前列，是天河区知名的优质公办学校，能够为业主子女提供稳定、优质的九年义务教育服务，让孩子在家门口就能享受优质的公办教育。

同时，项目周边 3 公里范围内，还有广州市天河外国语学校等广州顶尖的公办名校，周边优质教育资源集聚，教育氛围十分浓厚，为孩子的成长与成才提供了多元化的发展路径。从学前教育到九年义务教育，再到优质的升学通道，项目为业主家庭打造了全龄段的优质教育矩阵，全方位护航孩子的成长之路，让家长无需为学区担忧，让孩子赢在人生的起跑线上。

生态康养与顶级医疗双加持为健康生活全维护航

真正的顶豪人居，既要执掌城市的繁华，也要拥有自然的静谧，更要有完善的医疗保障，为家人的健康生活保驾护航。保利华创・都荟天珺在寸土寸金的珠江新城核心圈，既拥揽了难得的城市生态资源，也坐拥了广州最顶级的医疗配套，为业主打造了兼顾生态康养与健康保障的全维生活体系。

生态资源方面，项目距离广州城市绿肺天河公园直线距离仅约 1 公里，天河公园拥有超 70 万㎡的绿地面积、超 10 万㎡的湖面景观，是天河核心区最大的综合性城市公园，园内绿植茂密、水系丰富，负氧离子含量远超城市常规区域，是广州核心区难得的天然氧吧。日常闲暇时光，业主可以和家人一起到公园散步闲谈、晨跑健身、露营休闲，周末可以带着孩子在公园内亲近自然、亲子游玩，在家门口就能拥抱自然，在繁华都市中寻得一片静谧的生态谧境，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

同时，项目自身的园林景观，也特邀全球顶级景观设计机构艾奕康操刀，以新加坡式城市花园为设计蓝本，打造了内向型的 “都市谧境” 主题园林，全冠移植多种名贵树种，通过多层次的景观造景手法，打造了多个沉浸式的景观组团，让业主在社区内就能享受沉浸式的自然景观体验，推窗即见绿意，日常归家即是一场穿越花园的旅行。

医疗配套方面，项目周边顶级医疗资源密集环绕，3 公里范围内覆盖了多家广州顶尖的三甲医院，包括暨南大学附属第一医院（华侨医院）、中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院等。这些医院均拥有国内顶尖的医疗团队、先进的诊疗设备与完善的医疗服务体系，涵盖了全科室的诊疗服务，能够为业主家庭提供全周期、全方位的高端医疗保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是急重症救治，都能在家门口快速获得优质的医疗服务，为家人的身体健康筑起一道坚实的防护墙，让业主居住更安心、更放心。

顶豪级产品力打造重新定义广州塔尖人居标准

如果说核心地段与顶级配套，是顶豪人居的基础底色，那么极致的产品力，就是顶豪人居的核心灵魂。保利华创・都荟天珺作为保利 “天” 字系的标杆作品，始终秉持着 “极致匠心，只为极致体验” 的产品理念，从归家礼序、材质工艺、园林景观到户型设计，每一个细节都经过反复打磨、极致优化，不惜成本、不计耗时，只为打造出足以改写广州顶豪市场格局的标杆作品，为广州塔尖人群，带来前所未有的极致人居体验。

超五星级酒店式归家礼序打造塔尖人士的专属仪式感

我们深知，归家的仪式感，是顶豪人居的第一重体验，更是塔尖人士身份与品位的直接体现。因此在项目规划之初，我们就以全球顶级超五星级酒店的标准，为业主打造了全维度、多场景、层层递进的尊崇归家动线，从社区主入口到地下车库，从落客区到入户大堂，每一处空间都经过设计团队的反复打磨与优化，只为给业主带来从踏入社区的第一刻起，就能感受到的专属仪式感与尊崇感。

社区主入口，是我们为业主打造的第一重归家仪仗，我们以名贵绿植打造了庄重典雅的入口景观，高约 3 米的造型罗汉松身姿挺拔，搭配两株造型冬青树，形成了对称、规整的入口景观格局，让业主在踏入社区的第一刻，就能隔绝城市的喧嚣，感受到专属的仪式感与静谧感，开启一场沉浸式的尊崇归家之旅。

穿过主入口，映入眼帘的是我们参考罗马万神庙设计理念打造的恢弘下沉式落客区，地面全部采用天然石材通铺，整体空间大气磅礴，最具标志性的是一整面由普拉达绿天然大理石打造的背景幕墙，每一块石材都经过严苛的产地甄选、品相筛选、色彩校准，从选材、切割、雕刻到最终的安装排版，每一个环节都由资深匠人全程把控，每一块石材的安装位置都经过电脑数十次的模拟调整，最终呈现出无缝衔接、浑然一体的视觉效果，气势十足，宛如置身于世界级奢华酒店的专属落客区。

在下沉式落客区内，我们还特别打造了镜水松韵的雅致景观，一株高约 5 米的造型罗汉松矗立于此，绰约风姿倒映在无边界流动的水景之中，水系、绿植、建筑在此完美交融，整体布局藏风聚气，别有洞天，让业主在落客的瞬间，就能感受到自然与建筑融合的雅致意境。

落客区的尽头，是我们为业主打造的约 8 米挑高的落客区大堂，这也是整个归家动线中的核心亮点之一。整个大堂的背景墙长约 40 米，整体由色白通透的皇家白玉天然奢石整铺而成，这种珍贵的奢石，通常仅在全球顶级豪宅与高端会所中做局部点缀，而我们不惜成本，打造了整面立体雕刻的奢石背景墙。背景墙采用镂空雕刻工艺，打造了错落有致的三叉星几何造型，内部隐藏式灯带的柔光穿透玉质石材的肌理，形成了 “星辉漫墙” 的震撼视觉效果。为了实现这一效果，我们承担了超 30% 的石材耗损率，远超行业常规标准两倍以上，只为给业主带来极致的视觉震撼与尊崇体验，让每一次归家，都能感受到扑面而来的贵气与艺术感。

我们不仅打造了极致的人行归家体验，更将车行归家的情绪价值做到了极致。地下车库入口，我们采用了致敬顶级豪车星空顶的设计，灯光透过星空吊顶，点点星光在不同材质上形成柔和的漫反射，营造出梦幻而尊崇的车行氛围；车行道内横向设置的线性灯带，沿着车行动线向前延伸，打造出充满秩序感与空间感的车行体验，整体配置完全对标全球顶级奢华酒店的车行标准。

即便是地下车库的公共空间，我们也同样坚持顶级的打造标准，地库大堂与前厅地面，全部采用原产于巴西的范思哲黑天然奢石铺设，质感十足；就连地库大堂的休息室屏风，也采用天然奢石搭配远赴上海定制的专属雕花，将奢华质感渗透到车行归家的每一处细节。这样的地库配置，在广州顶豪市场中也属于顶尖水准，彻底颠覆了传统豪宅的归家体验，让业主无论是人行归家还是车行归家，都能享受到全程尊崇的仪式感。

极致严苛的材质与工艺打造广州罕见的 “奢石博物馆”

对于顶豪人居而言，材质的选择与工艺的打磨，是产品力最直接的体现，更是区分普通住宅与顶级豪宅的核心标尺。保利华创・都荟天珺始终秉持着 “无细节不豪宅，无角落不尊崇” 的打造理念，在项目的全空间打造中，对材质的选择达到了近乎偏执的程度，整个项目的实景展示区，堪称一座广州罕见的天然奢石博物馆，每一块石材都有专属的来历，每一处工艺都经过反复的打磨与优化，只为给业主带来极致的人居体验。

我们深知，顶级的空间气场，需要顶级的材质来支撑，因此在项目的打造过程中，我们摒弃了行业内常见的高周转、标准化的打造模式，不惜成本、不计耗时，从全球范围内甄选顶级天然奢石，从普拉达绿大理石、皇家白玉奢石，到范思哲黑奢石、流云灰石材，每一种石材都经过严苛的产地甄选、品相筛选、色彩校准，确保每一块用于项目的石材，都拥有顶级的品相与质感。

在工艺打磨上，我们更是突破了行业常规标准，以近乎偏执的态度，打磨每一处细节。比如落客区的普拉达绿大理石幕墙，从选材、切割、雕刻到最终的安装排版，每一个环节都由拥有数十年经验的资深匠人全程把控，为了保证最终的呈现效果，每块石材的安装位置，都经由电脑数十次的模拟调整，最终实现了无缝衔接、浑然一体的视觉效果，整个工艺的成本与耗时，达到了常规工艺的数倍之多。

而落客区大堂的皇家白玉奢石背景墙，更是我们工艺实力的集中体现。为了实现 “星辉漫墙” 的光影效果，我们的设计与施工团队经过了数十次的方案调整与打样测试，最终采用了难度极高的镂空立体雕刻工艺，打造出了错落有致的三叉星几何造型，让整个背景墙不再是一个平面，而是一个富有层次与光影变化的立体空间。为了实现这一效果，我们承担了超 30% 的石材耗损率，远超行业常规标准两倍以上，而这背后，是我们对产品力极致追求的最好印证。

即便是业主日常接触较少的地下车库空间，我们也同样坚持顶级的材质与工艺标准，没有丝毫的妥协。地库大堂的地面、墙面大量采用天然奢石铺设，每一处细节都经过精心打磨，就连地库大堂休息室的屏风，也采用天然奢石搭配远赴上海定制的专属雕花，将奢华质感渗透到项目的每一个角落，真正做到了 “无细节不豪宅，无角落不尊崇”。

在保利华创・都荟天珺，奢石从来不是简单的材质堆砌，而是我们为塔尖业主打造极致人居体验的载体。每一块奢石的运用，都与空间设计、光影效果、归家体验深度融合，最终呈现出的，是足以震撼广州顶豪市场的产品力，是专属于塔尖人士的极致人居范本。

新加坡式都市谧境园林繁华芯中的自然栖居地

在寸土寸金的珠江新城核心圈，我们始终认为，真正的顶豪人居，不仅要有极致的繁华配套，更要为业主打造一片能够安放身心的自然谧境。因此保利华创・都荟天珺特邀全球顶级景观设计机构艾奕康操刀，以新加坡式城市花园为设计蓝本，打造了内向型的 “都市谧境” 主题园林，让业主在城市最繁华的核心地段，也能拥有沉浸式的自然景观体验，在繁华与静谧之间，找到完美的平衡。

整个园林的设计方案，我们的设计团队足足耗时半年之久，经过了数十次的打磨与优化，大到整体的景观组团布局、空间动线规划，小到每一株苗木的选择、每一块景观石的摆放，都经过了严苛的考量与规划，真正做到了 “一步一景，一景一韵”，让业主的每一次归家，都是一场穿越花园的旅行。

在苗木的选择上，我们更是秉持着极致严苛的标准，社区内的每一株乔木，都有专属的设计方案与选品标准。包括社区入口与落客区的造型罗汉松在内，社区内的每一棵树，都需要对树形、冠幅、枝叶形态、生长周期等多个维度进行精挑细选，单株苗木的最长挑选周期长达半年，只为找到最契合空间气质、品相最佳的苗木，最终呈现出层次丰富、四季有景、错落有致的园林景观效果。

整个园林采用多层次的景观造景手法，通过水景、绿植、景观小品、林下空间的有机组合，打造出多个沉浸式的景观组团，既满足了业主日常休闲、邻里社交、亲子互动的功能需求，也通过内向型的景观布局，搭配多层次的绿植组团，形成了一道天然的声屏障，隔绝了城市主干道的喧嚣，为社区内部营造出静谧、雅致的居住氛围。

未来，随着社区园林的全面呈现，这里将成为业主日常休闲、亲子互动、邻里社交的绝佳场所。清晨，在鸟鸣与绿意中开启晨练时光；午后，在林下休闲空间品茗阅读，享受静谧的独处时光；傍晚，与家人在园林中散步闲谈，感受自然与生活的美好。在城市最繁华的核心地段，拥有一片专属于自己的自然栖居地，这便是保利华创・都荟天珺为塔尖业主打造的理想生活。

全维度爆款户型解析纯粹圈层的定制化人居范本

户型，是人居体验的核心载体，更是塔尖家庭生活方式的直接体现。保利华创・都荟天珺在户型设计上，始终秉持着 “以人为本，极致舒适” 的设计理念，特邀全球顶级设计大师梁志天团队操刀室内设计，针对广州塔尖家庭的居住需求，打造了建面约 157-257㎡全系列纯大平层产品，每一个户型都经过反复打磨与优化，做到了空间利用率最大化、居住舒适度最大化、景观视野最大化，完美适配塔尖家庭的多元化居住需求。

项目整体规划 3 栋高层住宅，其中 1 栋位于社区西侧，20 层高，两梯三户专梯专户设计，户型涵盖建面约 157㎡、196㎡产品；2 栋为社区楼王单位，26 层高，两梯两户专梯专户设计，全部为建面约 253㎡大平层产品，层高达到 3.3 米，拥有极致的空间尺度与景观视野；3 栋 24 层高，两梯三户专梯专户设计，户型涵盖建面约 157㎡、203㎡产品。

全盘仅 166 套稀缺房源，全部为建面约 157㎡以上的纯大平层产品，无任何小户型掺杂，从源头保障了社区圈层的绝对纯粹性，为广州塔尖人士打造了一个同频共振的高端圈层社交场。同时，项目所有户型均采用专梯专户设计，保障了业主的私密性与专属感；所有户型均为双阳台配置，大开间、大面宽设计，最大化提升采光面与景观视野；外立面采用高比例玻璃幕墙设计，搭配 270° 转角飘窗，打造全面屏的景观视野，同时采用三层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，为业主打造静谧舒适的居住空间。

建面约 157㎡四房两厅两卫户型

该户型是项目的入门级塔尖产品，也是入主珠江新城核心圈的难得入场券，户型采用经典的竖厅设计，做到了极致的动静分区，空间利用率拉满，无任何浪费面积，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

户型整体方正通透，南向大面宽设计，最大化保障室内的采光与通风效果；餐客一体的大通厅设计，连接南向观景阳台，形成了开阔的家庭公共活动空间，无论是日常家庭互动，还是亲友聚会，都拥有充足的空间，尽显大气格局。

厨房采用人性化的操作动线设计，连接独立生活阳台，既保障了厨房的采光通风，也为日常家务、杂物收纳提供了专属空间，让居家生活更加整洁有序。

卧室区域采用全明设计，所有卧室均带有观景飘窗，其中主卧采用套房式设计，带有独立卫生间与专属衣帽间，保障了主人的私密性与居住舒适度。最具亮点的是主卧打造了 270° 弧形全景飘窗，最大化拓展了景观视野与采光面，推窗即可将城市繁华盛景与园林绿意尽收眼底，日常起居之间，尽览城市天际线的璀璨风光。

整个户型做到了功能齐全、尺度舒适，在有限的空间内，实现了顶豪人居的居住体验，是进阶珠江新城塔尖圈层的最优选择。

建面约 196㎡四房两厅三卫户型

该户型是项目的改善进阶产品，采用双主套设计，完美适配高端改善家庭的居住需求，无论是三代同堂的日常居住，还是多孩家庭的生活场景，都能得到完美满足，让每一位家庭成员都能拥有专属的私密空间。

户型整体采用大面宽、短进深的设计，南北通透，全明空间，餐客一体的大通厅设计，连接南北双阳台，实现了采光与通风的最大化。南向观景阳台带来了极致的景观视野，北向生活阳台则满足了日常家务与收纳需求，功能分区清晰明确。

整个户型的空间尺度全面升级，客厅、卧室、阳台的开间尺度，都远超同面积段的常规产品，带来了更加开阔、舒适的居住体验。室内空间设计特邀梁志天团队操刀，以顶级奢侈品为设计灵感，整体风格典雅大气，大量采用弧形圆角设计，从吊顶造型、墙面转角，到主卧 270° 弧形飘窗、卫生间墙面，都融入了流畅的弧形元素，让整个空间的视觉体验更加丝滑柔和，尽显高端人居的艺术质感。

户型采用双主卧套房设计，两间主卧均带有独立卫生间与观景飘窗，保障了长辈与主人的居住私密性与舒适度，避免了三代同堂家庭的生活干扰。其余两间次卧可根据家庭需求，打造为儿童房、书房、茶室、健身房等多元功能空间，完美适配高端家庭的多元化居住需求。

建面约 203㎡四房两厅三卫户型

该户型是项目的进阶改善产品，在 196㎡户型的基础上，进一步升级了空间尺度与居住体验，同样采用双主套设计，专梯专户专属入户，拥有独立的入户电梯厅，可打造为专属的入户玄关收纳空间，既保障了入户的仪式感，也拓展了家庭的收纳空间，让居家生活更加整洁有序。

户型整体方正通透，南北对流，南向超大面宽设计，最大化提升了室内的采光面与景观视野。餐客一体的大通厅设计，连接南向阔景阳台，形成了超尺度的家庭公共活动空间，无论是日常家庭生活，还是商务宴请、亲友聚会，都能尽显主人的大气格局。

双主卧套房设计，为家庭核心成员提供了专属的私密居住空间，每一间主卧都带有独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度拉满。其余卧室空间尺度阔绰，可灵活适配多元的家庭居住需求，整个户型无任何浪费面积，空间利用率达到了极致，为高端改善家庭打造了兼具尺度感、舒适度与私密性的理想人居空间。

建面约 253㎡四房两厅三卫楼王户型

该户型是项目的标杆级产品，仅在社区楼王 2 栋布局，两梯两户专梯专户设计，3.3 米极致层高，带来了远超常规产品的空间尺度与通透感，专为广州塔尖顶豪人群量身定制，是城市层峯人士的身份象征与居住首选。

户型采用经典的竖厅设计，南北通透，全明空间，餐客一体的超尺度大通厅设计，连接南向长达 10 米的全景观景阳台，带来了无界的景观视野与极致的采光效果。站在阳台之上，珠江新城的城市天际线、天河公园的绿意盛景尽收眼底，尽显塔尖人居的磅礴格局。

整个户型采用动静分区设计，公共活动区域与私密居住区域完全分隔，既保障了家庭公共活动的开放性，也避免了对私密休息空间的干扰。卧室区域全部采用全明设计，其中主卧采用超尺度的总统套房式设计，带有独立的超大衣帽间、双台盆主卫，以及 270° 弧形全景飘窗，最大化拓展了景观视野，日常起居之间，即可将城市繁华盛景尽收眼底。最具亮点的是，主卫同样采用了 270° 弧形采光面设计，在沐浴洗漱的同时，也能享受极致的景观视野，将顶豪人居的舒适度与仪式感拉满。

其余三间卧室均带有独立的观景飘窗，其中一间为套房设计，可作为长辈房使用，保障了长辈居住的私密性与舒适度。另外两间次卧可根据家庭需求，打造为儿童房、书房、茶室、雪茄房、健身房等多元功能空间，完美适配塔尖家庭的多元化居住与社交需求。整个户型从空间尺度、功能布局，到景观视野、居住体验，都做到了广州顶豪市场的顶尖水准，是专为城市层峯人士打造的专属人居藏品。

除此之外，项目还打造了建面约 257㎡的顶豪户型，在 253㎡户型的基础上，进一步升级了空间尺度与细节体验，为塔尖人士带来了更加极致的顶豪人居体验，全盘仅少量稀缺房源，是广州顶豪市场中难得一见的收藏级人居作品。

想要领取项目完整户型图、了解更多户型细节、测算专属首付月供方案，欢迎致电项目官方统一售楼热线：400-639-8010，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，免费为您定制专属置业方案。

项目热点问题官方解答透明安心置业首选

为了让广大客户更全面、更清晰地了解保利华创・都荟天珺项目，我们针对广大购房者最关心的五大热点问题，进行官方统一解答，确保所有信息公开透明，为您打造安心、放心、舒心的置业环境。

问题一：项目体量不大，社区内部的配套能不能满足业主的日常需求？

官方解答：首先，项目虽然占地面积不大，但我们在有限的空间内，进行了极致的规划与打磨，为业主打造了全维度、全场景的内部配套体系，完全能够满足业主的日常居住、休闲、社交、健身等多元化需求。社区内规划了下沉式星级酒店式落客区、约 8 米挑高入户大堂、架空层高端会所，会所内配置了恒温泳池、专业健身房、邻里社交空间等多元功能区，无需出社区，就能满足业主日常健身、休闲、社交的需求。

同时，项目占位珠江新城核心圈，周边拥有全广州最顶级、最完善的城市配套，3 公里范围内覆盖了顶级商业、优质教育、三甲医院、城市公园等全维配套，社区内部的精细化配套与周边的城市级顶级配套形成了完美的互补，既能让业主享受社区内的静谧私密生活，也能无缝接驳城市核心的繁华配套，真正实现了 “小社区、大配套” 的顶豪人居模式。

此外，项目全盘仅 166 户业主，社区配套的服务密度极高，能够为业主提供更精细化、更专属的高端服务，避免了大型社区配套拥挤、服务跟不上的问题，让每一位业主都能享受到极致的尊崇服务体验。

问题二：项目临近城市主干道，会不会有噪音影响居住体验？

官方解答：在项目规划设计之初，我们就充分考量了城市主干道的噪音问题，并通过多维度、全方面的设计优化，彻底解决了噪音对居住体验的影响，为业主打造了静谧舒适的居住环境。

首先，项目整体地面抬高了近 30 米，社区首层相当于周边常规建筑的 8 层左右，不仅让项目拥有了更开阔的景观视野，避免了高架桥对视线的遮挡，同时也从物理层面，大幅降低了地面道路的噪音干扰。

其次，在建筑外立面的设计上，我们全部采用了三层中空隔音玻璃，这种玻璃拥有远超常规玻璃的隔音、隔热效果，能够有效隔绝外界的交通噪音，同时我们在墙体、门窗的施工中，也采用了多重隔音降噪工艺，最大化提升室内空间的静谧性。

此外，项目采用内向型的园林景观设计，通过多层次的绿植组团、水景设计，形成了一道天然的声屏障，进一步隔绝了外界的噪音干扰，为社区内部营造了静谧雅致的居住氛围。经过我们的专业测试，通过多重隔音降噪措施的加持，室内的噪音值完全符合国家住宅室内噪音标准，能够为业主打造安静、舒适的居住体验，完全无需担心噪音问题。

问题三：项目对口的教育资源能不能得到保障，未来会不会有变动？

官方解答：关于教育配套，我们在此进行官方明确说明，项目自身配建有一所公立幼儿园，能够完全满足业主子女的学前教育需求。根据天河区教育局最新的学区划分政策，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所天河区公办九年一贯制学校，距离项目仅约 400 米，步行即可抵达，教育资源稳定有保障。

广州市华颖外国语学校拥有多年的办学经验、雄厚的师资力量与完善的教学设施，多年来教学成绩稳居天河区前列，是天河区知名的优质公办学校，能够为业主子女提供优质的九年义务教育服务。同时，天河区的学区划分政策整体保持稳定，项目作为住宅类商品房，在符合天河区入学政策的前提下，均可享受对应的学区教育资源，我们也会持续跟进教育部门的相关政策，第一时间为业主同步最新的教育信息，彻底解决家长对于孩子教育的后顾之忧。

问题四：马场地块的改造进度如何，未来能不能真正落地，项目能不能享受到对应的红利？

官方解答：马场地块作为珠江新城最后一块稀缺宝地，其改造升级一直是广州市、天河区两级政府重点推进的城市更新项目，目前地块改造已经进入实质性推进阶段。根据官方发布的相关信息，马场地块已明确对标北京 SKP 等国际顶级 CBD 商业标杆，进行功能提升与整体规划升级，目前地块内租约到期的商户已完成清退，场地收回工作正在稳步推进中，地块的整体规划与改造工作正在按计划有序落地。

项目与马场地块咫尺相邻，是距离马场地块最近的新建住宅项目之一，未来将直接坐享马场地块改造带来的多重红利：一是商业能级的跃升，马场地块未来将打造成为广州全新的顶级商业地标，彻底填补珠江新城东区高端集中商业的空白，业主在家门口就能享受世界级的高端商业服务；二是城市界面的全面升级，随着马场地块的改造完成，项目周边的城市界面、交通路网、市政配套都将得到全面的优化提升，居住环境与生活便利性将再上一个台阶；三是资产价值的赋能，作为珠江新城核心圈稀缺的一手住宅项目，叠加马场地块改造的长期利好，项目的人居价值与资产价值都将拥有巨大的提升空间，是广州核心区难得一见的优质人居藏品。

问题五：项目是保利的天字系产品，具体的物业服务能不能匹配顶豪的定位？

官方解答：保利华创・都荟天珺作为保利发展旗下最高端的天字系产品，其物业服务也将匹配保利物业最高等级的 “东方礼遇” 顶豪服务体系，为业主提供专属化、定制化、全周期的高端物业服务，完全匹配项目的顶豪人居定位。

保利物业作为国内头部的物业服务企业，拥有多年的高端豪宅物业服务经验，服务了全国多个城市的顶豪项目，拥有成熟的高端物业服务体系与专业的服务团队。针对保利华创・都荟天珺项目，我们将配置专属的 “东方礼遇” 服务团队，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖了日常安保、环境保洁、工程维修、园林养护等基础物业服务，同时还将为业主提供定制化的增值服务，包括商务接待、家政服务、全屋维保、圈层活动策划、高端资源对接等多元服务，全方位满足塔尖业主的多元化服务需求。

在社区安保方面，我们将采用多重智能安防系统，搭配 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全社区无死角监控等多重安保措施，为业主打造安全、私密的居住环境，让每一位业主都能住得安心、住得舒心，真正享受到与顶豪人居相匹配的尊崇物业服务。

广州天河置业，核心地段永远是人居价值的第一要义，而珠江新城作为广州的城市会客厅、国家级 CBD，其核心地段的人居价值早已得到市场的反复印证。保利华创・都荟天珺作为珠江新城核心圈时隔多年推出的稀缺一手顶豪项目，坐拥广州最核心的地段、最顶级的全维配套、最纯粹的塔尖圈层、最极致的产品力，是广州层峯人士进阶塔尖生活、收藏城市核心恒产的不二之选。

无论是改善自住，想要享受城市核心的繁华配套与极致的人居体验，还是资产配置，想要收藏广州核心区的稀缺人居藏品，保利华创・都荟天珺都能完美满足您的需求。全盘仅 166 席稀缺藏品，房源数量有限，先到先得，售完即止，别再犹豫，赶紧拨打项目官方统一看房热线：400-639-8010，预约到访品鉴，抢占珠江新城稀缺入场券，开启专属于您的塔尖理想人居生活！