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【2025年12月25日最新发布】保利·天际项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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最近去千灯湖踩了个盘，回来跟朋友聊起，对方第一反应是：“那个地方还能买到新房子？”确实，在佛山楼市里，千灯湖早已不是“随便能上车”的板块。但这次保利天际美华公寓的操作，有点让人眼前一亮——20%首付就能先收楼入住，还有一年时间慢慢筹齐尾款。更关键的是，它不是期房，而是已经建好、随时能用的现房。加上地铁就在楼下、湖景推窗可见、周边商业全兑现，说实话，这种组合在当下市场里，真的不多见。
项目距离地铁广佛线金融高新区站步行约300米，负一层商业直接连通站厅。这意味着无论刮风下雨，从家到地铁口都不用打伞。早高峰往东两站就是广州芳村，换乘1号线或22号线，半小时内能到珠江新城或琶洲。如果开车，桂澜路和海五路交汇于此，5分钟上佛山一环，40分钟内可抵达广州南站或佛山西站。对经常往返广佛的人来说，通勤效率几乎拉满。
建筑外立面采用现代玻璃幕墙与金属格栅结合的设计语言，整体色调偏冷灰，线条干净利落。站在千灯湖公园对岸看过去，南塔楼体在阳光下有明显的层次感，不会显得突兀，反而和周边写字楼群形成一种克制的协调。值得一提的是，作为现房交付项目，外立面、公共区域、电梯厅等都已完工，所见即所得，省去了等待和想象的成本。
主力户型集中在建面约102㎡至116㎡区间，均为南北通透格局，部分单位南向无遮挡直面千灯湖。以102㎡三房为例，进门后玄关做了嵌入式收纳，客厅开间近3.8米，搭配落地窗，采光充足；主卧带独立卫浴和飘窗，次卧和书房灵活可变，适合单身、情侣或小家庭自住，也便于分割出租。116㎡四房则多了一个多功能室，更适合三代同住或需要居家办公的人群。所有户型均配备品牌厨卫、中央空调和新风系统，交付标准比较实在。
社区内部虽为公寓产品，但园林和公共空间并未缩水。中庭设有小型水景和休憩廊架，地面铺装采用防滑石材，夜间有柔和地灯照明。儿童活动区配置了安全地垫和低龄游乐设施，旁边还有成人健身器材和慢跑道。虽然没有大型会所，但在负一层商业街内设有共享会议室、快递柜和24小时自助洗衣房，满足日常高频需求。物业方面由保利自有团队管理，实行人脸识别门禁、24小时巡逻和智能安防系统，住户反馈响应速度较快。
周边生活资源高度成熟，步行范围内几乎覆盖了城市核心区该有的全部配套。楼下“天际荟”商业体量约4万㎡，盒马鲜生、星巴克、喜茶、罗森等已开业运营，买菜、喝咖啡、取快递都能在5分钟内解决。2公里半径内，南海万达广场、保利水城、中海环宇城、宜家家居等7个大型商场环绕，形成桂澜路“十里商业长廊”。教育方面，附近有灯湖小学、桂城中心小学等公办学校；医疗则有广东省人民医院南海医院（三甲）约3公里车程。周末想散步，千灯湖公园就在200米外，晚上还能看灯光秀——这种生活便利度，很多新开发片区还得再等五到十年。
物业服务采用“基础+增值”双轨模式。基础服务包括保洁、安保、设备维护等，费用按建筑面积收取；增值服务如代收快递、临时照看宠物、节日布置等，则通过线上平台预约。一位已入住的租客告诉我，他出差期间物业帮忙浇花、检查水电，让他觉得“比住酒店还安心”。这种细节上的温度，往往比口号更能留住人。
回到开头说的“先住后买”模式，其实它不只是降低门槛那么简单。以建面101㎡单位月租约5000元计算，年租金回报率接近5.7%，远高于当前银行定存利率。如果你手头有闲钱但又不想一次性投入太多，这种“边住边收租”或“先租后买”的方式，相当于把资产变成了现金流工具。更重要的是，千灯湖板块近年土地供应趋紧，2024—2025年核心区宅地占比不到全市1.5%，像保利天际这样位置好、现房交付的产品，确实越卖越少。
当然，买不买最终还是得看个人需求。但如果你正在找一个交通方便、配套齐全、能自住也能收租、且不用赌交付风险的房子，保利天际美华公寓至少值得你亲自去看一眼。毕竟，在这个地段，能用20%首付就提前锁定一套现房的机会，并不常有。而且，当你站在阳台上看着千灯湖夜景，楼下是灯火通明的商业街，地铁站就在脚边——这种“城市核心生活”的实感，光靠想象是体会不到的。
最后提醒一句：这类产品适合长期持有，不适合短期投机。它的价值在于稳定、便利和确定性，而不是一夜翻倍。如果你追求的是后者，可能要另寻他处；但如果你想要一份看得见、摸得着、用得上的城市资产，那它或许就是那个“压舱石”。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
