珠海仁恒滨海半岛
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珠海情侣路，拥揽山海入怀
比肩前海，人生之选
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项目名：仁恒滨海半岛花园
总占地面积：约22.8万平方米
建筑面积：约49.9万平方米
综合容积率：2.19
绿地率：35%
管理费：高层住宅3元
车位管理费：70元，租赁350
交房标准：精装
位置：滨海半岛项目位于珠海情侣北路
咨询热线；400-096-1568
开发商：珠海仁恒和由置地有限公司
物业公司：珠海仁恒物业管理有限公司
项目产品：多层洋房、高层住宅
使用年限：住宅70年，商业40年
项目产权：住宅2011年12月23 日至2081年12月23日
开盘时间：2019年3月14日
交楼时间：现楼
在售户型：248m²(四房两厅三卫)、305m²(四房两厅四卫)
【枢纽珠海，海陆空立体交通】
国内唯一陆桥连接港澳的城市，珠海雄踞大湾区九市二区轴心，南邻澳门、东望香港深圳、北接广州，被定位为湾区西岸交通枢纽。
港珠澳大桥、深珠通道（规划中）、深中通道（在建中）三座大桥融合深珠，“十三五”期间，珠海市更启动了新一轮交通基础设施“大会战”，包括高速公路、城际轨道、机场、港口等8类43个项目，计划完成投资714.22亿元，让珠海一键加速。
【人文珠海，高等学府林立】
中山大学珠海校区、暨南大学珠海校区、北京师范大学—香港浸会大学联合国学院、北京理工大学珠海学院、吉林大学珠海学院等高校林立。
【科创珠海，高新产业云集】
国家级高新区，获国务院通知入选双创示范基地，集8大高新领域翘楚企业，拥1039家高新企业、独角兽入库企业、169所省级以上高校、新型研发机构等创新创业平台，华为创新中心、富士康等纷纷进驻。2020年首批72个重点项目签约动工，项目总投资额310亿元，达产值410亿元。
【高端配置， 纵享进阶生活】
滨海半岛压轴楼王登场，可谓风华正茂，社区蔚然成荫，配套醇熟。由亚洲顶级设计公司诗加达打造的活水园林，错落分布，宛如私家景观公园，巧思构想，美轮美奂。
约10000平自持商业，涵盖购物、饮食、教育等多元业态，业主足不出户尽享丰饶。社区还罕见地配置了双会所，约7000平休闲运动会所、约2000平商务宴客会所，包括健身房、室内恒温泳池、儿童游乐区等，一应俱全。
【户型鉴赏】
248㎡，四房两厅三卫，云海观邸
建面约248㎡大平层，四开间朝南向，三个套房，18米南向一线瞰海，工作阳台还贴心辟留出家政间。
主卧更是尺度不凡，不仅有双台盆设计的卫生间、仪式感满分的步入式衣帽间、梳妆台，还配备有与客房面积相当的多功能厅，无异于一套星级酒店的总统套房。
▲248m²户型图
305㎡，四房两厅四卫，山海阔宅
建面约305㎡大平层，出自邱德光大师之手，采用微笑弧线，演义童梦之境。
楼层三梯两户设计，配备有单独的保姆电梯，尊崇的归家体验贯彻到极致。
奢阔横厅，约9米大横厅，云海宴客空间，贴心设计有品酒区，与生意伙伴、职场好友在此小酌一杯，好不惬意。
全屋纵享的三大阳台，景观阳台则是全屋的“焦点”，一望无垠的壮阔海洋在眼前铺开，与客厅浑然天成，一抬头，海面烟雨晴岚尽览，秒享“度假生活”。
主卧套房带主浴室和“IAMX级窗景”，一湾山海尽揽；另一侧单独开辟出更衣室和衣帽间，足足10m²，让女主人的衣物收纳不再忧愁。
除书房外，其它房间全部套卧设计，单独的浴室更方便父母居住、客人到访留宿，私密性得到极大“关照”。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
珠海仁恒滨海半岛
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