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南方面粉厂项目：广州天河临江大道的顶级豪宅典范
区域价值与背景介绍
2024年9月29日，广州经历了一场史诗级的土地拍卖。保利、中海、越秀三大巨头历经5小时、148轮竞拍，最终由保利以约117.55亿人民币的价格成功拿下天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），折合楼面价约6.7万/平方米，住宅实际可售楼面价达到7.65万/平方米。这一成交价格不仅刷新了区域记录，也使该地块成为天河的新地王。这块土地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，具有极高的开发潜力和市场价值。
基本情况
占地面积：约4.7万平方米
建筑面积：约17.5万平方米
总栋数：6栋
总户数：500多户
容积率：3.7
户型面积：涵盖210-640平方米
交通、教育配套
交通：
项目东北侧紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅需步行几分钟即可到达。
地铁5号线贯穿广州东西方向，方便快捷抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线作为广州的环线，串联起多个中心城区，提升出行便捷性。
自驾出行同样便利，周边多条主干道环绕，无论是前往广州市内任何角落都能实现快速通勤。
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教育：
项目自身配建有幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，提供优质的教育资源。
在1.5公里范围内，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育设施，未来还将规划24班小学，进一步丰富区域教育资源。
商业、医疗、休闲配套
商业：
项目将配建巨量底商，未来可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能，形成独特的城市景观客厅。
马场旧改项目预计引入顶奢SKP，为居民提供更多高端购物选择。
医疗：
周边拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）等医疗机构，保障居民健康需求。
休闲：
项目位于临江大道旁，距离珠江直线距离仅约150米，前排设有滨江公园，享有无遮挡的一线江景视野。
公建化立面设计使得建筑更加现代化、晶莹剔透，提升了整体居住品质。
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最新销售情况
南方面粉厂项目采用半月型布局，共计6栋住宅，前低后高，确保所有住户都能享受一线江景。具体楼层分布如下：
前排两栋分别为35层和37层，后排四栋分别为50层、49层、49层和50层。
户型面积段约为205-640平方米，满足不同家庭的需求。
总结
地理位置优越：项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，紧邻广州顶级豪宅侨鑫汇悦台，占据绝佳地利。
一线望江景观：南向一线望江，距离珠江仅约150米，通过临江大道和带状公园直接可达珠江边，几乎没有视线遮挡。
低密度设计：容积率为3.7，相比同类项目较低，提供了更为宽敞舒适的居住环境。
超大阳台设计：阳台部分面积占比达30%，最高使用率可达130%，比一般项目更高，增加了居住空间的灵活性。
连片开发优势：保利同时拥有保利天曜和天河临江大道地块，通过连片开发策略，优化区域规划，共享配套设施，提升整体区域价值。
南方面粉厂项目以其卓越的设计理念、得天独厚的地理位置以及丰富的配套设施，无疑将成为广州乃至全国豪宅市场的标杆之作，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。
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