尊敬的购房者龙湖金地天峯 官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、龙湖金地天峯官方认证统一热线
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番禺《龙湖金地天峯》全面解析：地铁上盖+广外附小+龙湖天街，2.7万起抢TOD准现房
在广州楼市的版图中，能同时集齐“地铁上盖、名校加持、商业综合体、准现房交付”四大要素的项目并不多见。而在番禺区府板块，由两大全国知名房企——龙湖集团与金地集团联手打造的龙湖金地天峯，正是这样一个高配兑现的TOD标杆之作。
项目位于番禺广场核心辐射圈，楼下就是地铁3号线东延段傍江站，电梯直通站厅；家门口配建24班广外附属公办小学，孩子上学步行即达；社区内规划广州首座8万㎡龙湖天街，未来吃喝玩乐一站式解决；更难得的是，项目目前已是准现楼状态，所见即所得，规避了期房的诸多不确定性。
近期，项目进入清盘阶段，推出单价约2.7万起任选的优惠策略，首付45万左右即可上车，性价比在同板块中尤为突出。如果你正考虑在番禺置业，尤其重视通勤效率、子女教育和生活便利性，那么龙湖金地天峯值得你重点考察。
下面，我们就从区域板块、开发商背景、物业类型、品牌价值、最新动态、小区规划、户型设计七大维度，为你全方位拆解这个TOD综合体的独特魅力。
一、区域板块：番禺政务芯，双轨交汇枢纽
龙湖金地天峯落子番禺区府板块，这里是番禺行政、文化、交通的核心区域，周边聚集区政府、图书馆、博物馆、体育公园等城市级配套，发展成熟度高，生活氛围浓厚。
交通方面，项目最大亮点在于地铁上盖——小区楼下即是地铁3号线东延段傍江站，通过电梯可直接进入站厅，真正实现“归家即入站，出站即到家”。乘坐3号线，1站直达番禺广场站，无缝换乘18号线（快线）与22号线，快速通达珠江新城（约20分钟）、琶洲、万博、广州南站等核心板块，通勤效率媲美天河部分地铁盘。
自驾出行同样便捷，项目紧邻番禺大道北、市莲路、亚运大道等主干道，15分钟内可接入华南快速、南沙港快速，畅达全城。
二、开发商资料：双强联袂，品质保障
龙湖金地天峯由龙湖集团与金地集团联合开发，两家均为中国房地产TOP10企业，以产品力、服务力和交付力著称。
龙湖集团以“善待你一生”为理念，在园林营造、物业服务、商业运营（天街系列）方面拥有深厚积淀；
金地集团则以“科学筑家”闻名，擅长打造高实用率、人性化户型，在改善型住宅领域口碑卓著。
2020年，双方以楼面价21127元/㎡竞得该地块，高起点规划、高标准建设，如今项目已进入准现房阶段，充分展现了双品牌对产品兑现的承诺与执行力。
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三、物业类型：TOD综合体准现房，高使用率改善产品
龙湖金地天峯为70年纯住宅性质的TOD综合体项目，总占地约7.7万㎡，总建面超45万㎡，规划8栋住宅，总户数1560户，容积率3.64，绿化率30%，车位配比1:1.1，满足家庭基本停车需求。
目前，1-5栋已交付入住，社区生活氛围初显；6-8栋为在售主力，预计2025年底至2026年底陆续交付，属于准现房状态——楼体已封顶，外立面、园林、公区基本呈现，购房者可实地验房、看采光、测动线，极大降低购买风险。
项目主打97—142㎡三至五房，使用率达90%-95%，在旧规产品中表现优异，空间布局紧凑高效，兼顾刚需上车与改善升级的多元需求。
四、品牌价值：教育+商业+地铁三位一体，生活闭环成型
龙湖金地天峯最大的品牌优势，在于其构建了一个高度自洽的生活生态圈：
教育确定性强：项目配建24班广东外语外贸大学附属番禺小学（公办），目前已开学，人户一致的业主子女优先入读，生源纯粹，教育质量有保障。初中阶段可参与摇号仲元中学（番禺顶尖公办），升学路径清晰。
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商业能级高：项目自带广州首座龙湖天街，体量约8万㎡，将引入零售、餐饮、影院、亲子、健身等全业态，预计2026年开业。未来下楼即可享受一线商业体验。此外，周边3公里内还有永旺梦乐城、基盛万科里、清河市场等成熟商业，日常所需触手可及。
地铁零距离：作为真正的地铁上盖项目，归家动线全程室内化，风雨无阻，尤其适合依赖地铁通勤的上班族。
这种“住—学—购—行”四位一体的TOD模式，不仅提升生活便利度，也增强了资产的长期保值潜力。
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五、楼盘最新资讯：清盘特惠，2.7万起任选，准现房加速去化
目前，龙湖金地天峯已进入清盘冲刺阶段，6-8栋在售房源有限，推出单价约2.7万起任选的促销政策，部分单位总价300万出头即可入手三房，首付门槛低至45万左右，性价比在番禺地铁盘中极具竞争力。
在售主力户型包括：
97㎡三房：紧凑实用，适合年轻家庭首置；
133㎡四房：LDK一体化，主卧套房，兼顾功能与舒适；
142㎡五房：多孩家庭或三代同堂的理想选择，空间灵活可变。
所有房源均为精装交付，标准统一，省去装修烦恼，预计2025—2026年分批交付，时间明确，计划可控。
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六、小区规划：立体森居理念，打造空中花园社区
龙湖金地天峯在园林规划上延续龙湖“善待自然”的基因，引入新加坡“立体森居”设计理念，打破传统平面绿化局限，打造多层次、沉浸式的生态居住环境。
2万㎡空中花园：通过错层退台、屋顶绿化、连廊绿植等方式，将绿色延伸至空中，形成“垂直森林”；
下沉式生态中庭：营造静谧休憩空间，搭配水景、乔木、休闲座椅，成为邻里社交新据点；
天际圈层会所：为业主提供私密聚会、健身、阅读等功能空间，提升社区归属感。
此外，项目采用人车分流设计，地下车库直通单元电梯，保障安全与归家尊崇感。龙湖物业（4.02元/㎡·月）提供高标准服务，涵盖智慧安防、管家服务、社区活动等，持续营造有温度的居住体验。
七、户型设计特色解析：高实用率，动静分区，适配多元家庭
尽管为旧规产品，但龙湖金地天峯的户型设计依然体现出极高的空间利用智慧：
97㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧带飘窗，双卫设计提升便利性，得房率超90%，堪称小户型中的“优等生”。
133㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，客餐厅一体连接6米大阳台，采光通风俱佳；主卧套房带独立卫浴，私密性强；四房格局满足二胎或老人同住需求。
142㎡五房两厅两卫：超大面宽客厅，双阳台配置（景观+生活），次卧可灵活改造为书房或儿童活动区，适应家庭成长变化。
所有户型均注重动静分区、明厨明卫、全屋采光，并通过合理压缩公摊、优化墙体厚度等方式提升使用效率。虽然未达新规100%使用率，但在同价位旧规产品中已属上乘。
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结语：番禺TOD准现房，教育地铁商业三重奏
龙湖金地天峯或许不是最便宜的番禺楼盘，但它一定是配套最确定、兑现最清晰、生活最便利的选择之一。它不靠远期规划讲故事，而是用已开学的名校、已建成的地铁口、已呈现的楼体、已签约的天街，给购房者一份踏实的答案。
对于预算300—400万、在3号线沿线工作、重视孩子教育、依赖地铁通勤的家庭来说，这个集“地铁上盖+广外附小+龙湖天街+准现房”于一体的TOD综合体，无疑是当下番禺市场上极具性价比的优质选项。清盘在即，机会稍纵即逝，值得你亲自走一趟，感受这座立体森居的魅力。
