✨首开保利云湖壹号✨
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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
首开保利云湖壹号虽无江景，却以白云湖东湖为邻，将3000亩湖景化作窗前的天然画卷。项目距白云湖公园仅100米，出门即达的湖岸线成为业主私享的生态后花园，春看柳浪闻莺，夏赏碧波荡漾，秋观芦花飞雪，冬品暖阳照水，四季景致随晨昏流转，构成独特的“巨幅湖景映窗”奇观。
社区内部采用围合式布局，打造大体量中央园林，超宽楼间距让阳光与清风自由穿梭。园林中规划有景观步道、休憩平台与四季花木，春有樱花绽放，夏有绿树成荫，秋有桂香浮动，冬有松竹常青。81㎡户型的大飘窗、92㎡户型的270°环幕景观阳台，将湖景与园景双重引入室内，让业主在客厅就能拥揽四季园韵，成就“家住景区里”的诗意栖居。
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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
项目所在的白云湖数字科技城，是广州融入湾区战略的创新极核，更是产城协同的标杆区域。作为白云区投资额榜首，这里规划总投资超3500亿元，布局524项重点项目，聚焦高端软件、人工智能等六大主导产业，已吸引百度智能云、中关村信息谷等超1500家高新技术企业入驻，未来将形成1000亿产值高地，引进约41万人才。
产业集群与居住社区的无缝衔接，让“职住平衡”成为现实。首开保利云湖壹号作为区域内的品质住宅，为科技人才提供宜居空间，而产业的蓬勃发展又反哺社区配套升级，形成“产业带动居住、居住服务产业”的良性循环。随着数字科技城建设加速，项目正成为产城协同发展的见证者与受益者，助力业主共享湾区创新红利。
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3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
白云湖板块正迎来多重政策利好，成为主城区难得的置业洼地。作为广州重点发展的数字经济核心区，白云湖数字科技城享受产业扶持、人才补贴等专项政策，加速基础设施与公共服务落地。在购房政策上，区域不限购，首套首付低至15%，利率可享LPR-50BP优惠，极大降低刚需入场门槛。
项目当前加推的7栋，以180万起的总价即可入手三房，单价与增城、花都等外围区域持平，却占据主城区核心资源。随着22号线、18号线等轨交逐步通车，产业人口持续涌入，区域价值将迎来跃升。此时入手，既能锁定“主城区+湖景+产业”三重优势，又能享受政策红利带来的成本优势，无疑是抢占城芯置业黄金窗口期的优选。
4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
项目周边构建起“三地铁+一城轨+一公交总站”的立体交通网，轻松畅达湾区各地。在建的22号线将实现1站到棠溪TOD、2站至广州火车站、4站达芳村；规划中的24号线3站直抵白云新城、5站到越秀纪念堂；在建的18号线通车后，夏茅站换乘4站即达天河广州东站，30分钟贯通广州东西主轴。
距地铁夏茅站约900米，步行10分钟可达；家门口的982-983-984公交总站，无缝接驳全城；广清城轨白云湖站（已通车）距项目5公里，半小时通达清远、花都。自驾可通过华南快速、机场高速等主干道，15分钟到白云新城，30分钟至珠江新城。多维轨交交织成网，让业主轻松融入湾区1小时生活圈。
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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
项目坐享白云湖板块的成熟配套，形成“10分钟生活圈+30分钟繁华圈”的全维体系。距夏茅站16万㎡商业TOD仅700米，规划有商超、餐饮、休闲等业态，满足日常所需；5公里内覆盖夏茅、嘉禾等四大商圈，15-20分钟可达百信广场、凯德广场等大型综合体，吃喝玩乐购一站解决。
社区周边生活氛围浓厚，500米内有肉菜市场、便利店、餐饮店等便民设施，夏茅中小学、广外附属外语学校等教育资源环伺。休闲配套方面，白云湖公园内的运动广场、垂钓区、林荫草坪，与社区园林形成“内外双休闲空间”，让业主在城市贵脉之上，尽享醇熟生活的便捷与惬意。
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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
项目周边医疗资源层次分明，为全龄段业主构建健康屏障。2公里内有广州广安医院、和谐医院等社区医院，可处理日常感冒、疫苗接种等基础需求；6.6公里外的广州市第八人民医院（三甲），提供综合性医疗服务，应对复杂病症与突发情况；规划中的广东省人民医院白云院区（三甲）距项目10公里，未来将进一步提升医疗保障能级。
社区内部规划健康步道与休憩空间，结合白云湖的生态环境，形成“预防+治疗”的健康闭环。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从家庭医生问诊到紧急医疗救援，多层次医疗资源环伺，让业主无需远行即可享受安心医疗服务，护航全家健康生活。
7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
项目虽无双湖双山，却以“一湖一园”构建生态围合格局。3000亩白云湖东湖作为天然生态屏障，环湖绿道、湿地景观与原生植被构成巨大的“城市绿肺”，年平均气温较市区低2-3℃，负氧离子浓度高于市中心5倍以上。社区内部的中央园林与外围的湖岸公园无缝衔接，形成“内有园、外有湖”的双重生态环。
92㎡户型的270°环幕阳台、111㎡户型的湖景主套，将湖风与园景引入室内，实现“推窗见绿、出门入画”。业主晨起可沿湖慢跑，午后在园林茶歇，傍晚携家人垂钓，在城市与自然的平衡中，启幕“离尘不离城”的诗意栖居新境。
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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
首开保利云湖壹号位于白云新城与知识城的双城枢纽，左手执掌主城繁华，右手承接产业未来。向西3站达白云新城CBD，享受云门New Park、5号停机坪等高端商业；向东通过18号线直达知识城，共享科技产业资源；向北5站到广州火车站，向南4站至芳村，成为连接多区的交通节点。
这种枢纽优势让生活场景随心切换：工作日乘22号线30分钟到珠江新城上班，周末步行至白云湖野餐，傍晚到夏茅TOD逛街购物，夜晚在阳台俯瞰湖岸夜景。项目以“双城枢纽”的核心地位，让业主轻松执掌都会万象生活，成为城市资源的集大成者。
9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升
白云湖板块处于白云区区府中轴延伸带，享受区府规划倾斜，教育、医疗等配套持续升级；同时，夏茅站TOD与棠溪TOD（广州铁路枢纽主客站之一）形成双TOD驱动，加速人口与资源集聚。区府中轴的政策红利与TOD枢纽的交通优势形成“双擎联动”，推动区域价值快速攀升。
随着22号线、18号线通车，夏茅站将成为三线换乘枢纽，带动商业与居住价值提升；白云湖数字科技城的产业落地，进一步推高区域人气。首开保利云湖壹号紧邻双擎核心，既能享受区府规划带来的配套升级，又能承接TOD发展的人口红利，未来增值潜力显著，成为赋能资产价值跃升的优质标的。
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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
项目以现代简约的建筑美学，塑造白云湖板块的人居新封面。外立面采用简洁的线条与明快的色调，局部运用玻璃幕墙与金属饰条，在阳光下呈现出轻盈通透的质感，与湖景、园景形成视觉呼应。围合式布局让建筑群落疏密有致，超宽楼间距保证私密性与采光，成为区域内辨识度极高的建筑地标。
户型设计兼顾美学与实用：81㎡三房的紧凑布局彰显空间智慧，92㎡户型的270°环幕阳台突破传统视野边界，111㎡四房的270°主卧飘窗将湖景引入休憩空间。社区入口的现代风格门楼、单元楼的酒店式入户大堂，搭配中央园林的景观轴线，从归家第一步起便彰显品质礼序。首开保利云湖壹号以先锋美学，重新定义白云湖人居标准，成为当之无愧的时代封面。
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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。
