☯☯友联·君御☯☯
☯☯友联·君御开发商电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼处电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼中心电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☯☯
1. 友联·君御虽无江景，但园林盛景低头便收眼底，立体架空花园与周边公园景致交织成独特的绿意空间。项目打造的立体架空花园环绕绿植，48㎡一房的窗台可瞥见花园内的灌木与休憩设施，85㎡两房的阳台能俯瞰“漂浮上空的森林天境”，133㎡三房的阔景阳台则衔接空中花园的绿意。周边星海公园、平康公园等四大公园环伺，星海公园的70亩市政绿地与社区花园相映成趣。低头可见架空花园内的步道、草坪与儿童乐园，公园的树木与社区的绿植相互补充，虽无江景涌入，却以多层次的园林与公园景观，让每一次低头都能感受城芯中的自然气息，为生活增添宁静与惬意。
☯☯友联·君御开发商电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼处电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼中心电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
2. 友联·君御所在的市桥芯，依托番禺广场TOD与老城文脉，在湾区产城融合中以“城芯精奢宅+全维配套”模式立标新高度。市桥作为番禺老城核心，承载着城市记忆与生活烟火，项目雄踞番禺广场TOD片区，广州中轴上的经济文化高地，承接湾区中轴的居住需求。通过“五纵三横”路网与5轨地铁（3号线、18号线等），快速联动珠江新城、万博与南沙，以48-133㎡匠心奢宅，将省一级学校、三甲医院、六大商圈与立体架空花园结合，让产城融合不仅是产业与交通的结合，更是老城烟火、现代配套与精奢居住的深度匹配，成为市桥产城发展中“新旧融合”的典范。
3. 友联·君御当前利好集中，是入住市桥芯的好时机。产品上，建面约48-133㎡七大户型选择丰富，配备老板厨房电器、德国唯宝卫浴等高端品牌，1:3车位配比保障便捷；配套上，周边省一级东城小学、三甲番禺中医院等现成，自建6000㎡高端商业即将落地；交通上，番禺广场TOD的5轨地铁织成网络，18号线一站直达天河；区位上，市桥芯土地稀缺，老城配套成熟度难以复制。市桥作为番禺行政文化核心，项目作为区域内的精奢新作，当前入手可锁定城芯稀缺资源与TOD发展红利，对于看重老城生活与通勤的购房者，此时是占据城芯生活的难得机会。
4. 友联·君御周边地铁线路在旁织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目地处番禺广场TOD片区，坐拥5轨地铁，3号线市桥站便捷可达，18号线作为湾区最快地铁一站直达天河，22号线联动广州南站，17号线（规划中）进一步拓展路网。“五纵三横”立体路网环绕，新光快速、华南快速等25分钟达珠江新城，南大干线贯通后快速通达万博、南站。这种“多轨地铁+快速路”的组合，让往来湾区无论是日常通勤至天河、万博，还是跨城前往南沙、佛山，都能高效衔接，既享受市桥芯的生活便利，又能快速融入湾区核心圈，为业主提供了“城芯居住+湾区通达”的畅快体验。
5. 友联·君御坐落于市桥芯珍罕地段，城市顶尖配套一一坐落，住进来就享现成的熟龄生活。教育上，省一级东城小学步行800米，侨联中学直线700米，三公里内10所省市重点学校，全龄教育无忧；医疗上，三甲番禺中医院步行100米，何贤纪念医院直线500米，健康护持有保障；商业上，百德商业中心、永旺梦乐城等六大商圈环伺，自建6000㎡高端商业涵盖餐饮与健康会所；休闲上，星海公园300米，四大公园环绕。48㎡户型适合单身或小家庭，133㎡户型满足多代同堂，现成的熟龄配套让生活无需等待，即刻享受城芯的便捷与烟火。
☯☯友联·君御开发商电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼处电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼中心电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
6. 友联·君御周边医疗资源可半小时圈定健康生活，全方位护持日常。项目步行100米即达国家级三甲医院番禺中医院，直线500米是三甲何贤纪念医院，这两所医院科室齐全、设备先进，能满足从日常体检、慢病管理到急症救治的全周期健康需求。三公里内还有番禺中心医院等优质医疗资源，社区内引进健康管理轻医疗会所，提供基因检测等高端健康服务。对于家庭而言，老人日常就医步行可达，孩子突发不适能快速得到救治，半小时内从基础医疗到高端健康管理的覆盖，为城芯生活筑牢健康防线，让居住更安心。
7. 友联·君御周边以“四大公园+社区花园”构成美景，让宜居有了新的打开方式。项目周边星海公园、平康公园等四大公园环伺，星海公园70亩绿地中有步道、草坪与水景，平康公园的休闲设施与树木相映成趣；社区内立体架空花园与空中花园形成“社区内绿意”，25米露天泳池周边环绕绿植。这种“外部公园+内部花园”的模式，打破传统“两山两湖”的定式，晨起在星海公园散步，午后在社区花园休憩，傍晚在泳池旁放松，让宜居不再依赖特定自然景观，而是与城芯的公园资源、社区的匠心园林相结合，为城芯生活提供“闹中取静”的独特体验。
8. 友联·君御稳稳占住市桥与万博的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目西接市桥老城，享受东城小学、易发商业街等老城配套，感受市井烟火；东连万博CBD，通过南大干线快速可达，共享天河城、万达广场等高端商业资源；北通珠江新城，18号线地铁一站直达，承接主城繁华。生活圈内，三甲医院保障健康，省一级学校护航教育，六大商圈满足消费，四大公园提供休闲。48㎡户型适合在市桥或万博工作的年轻群体，133㎡户型适合二孩家庭，双城资源的高效切换让生活圈兼具老城的便利与新城的繁华，工作与生活需求都能得到满足。
☯☯友联·君御开发商电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼处电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
☯☯友联·君御售楼中心电话:400-0688-602 【☎☎已认证】☯☯
9. 友联·君御拥有独一份的【市桥芯+番禺广场TOD】双核心发力，价值不一般。市桥芯是资源核心，老城配套成熟，省一级学校、三甲医院、六大商圈现成，生活便利度难以复制；番禺广场TOD是交通核心，5轨地铁联动湾区，18号线一站达天河，承接中轴发展红利。双核心叠加，让项目不仅是城芯住宅，更是兼具老城烟火与TOD价值的精奢资产。对于购房者，市桥芯满足生活的便利性与情感需求，TOD保障通勤与资产潜力；在市场上，市桥芯TOD旁的精奢宅稀缺，随着番禺广场配套升级，双核心驱动的价值将持续凸显，成为市桥板块极具竞争力的选择。
10. 友联·君御的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑立面采用现代简约风格，融入精奢质感，线条简洁流畅，名厂70系列铝合金窗与94系列玻璃门搭配，既保证采光又彰显品质。48㎡户型的立面注重与老城风貌的协调，133㎡户型的5.8米阔景阳台在立面上形成通透感，整体建筑与立体架空花园的绿意相映衬。立面细节处理精致，五金行业标杆坚朗加持，6mm双层中空玻璃兼具实用性与美观度，没有繁复装饰，却以材质的质感与线条的优雅，符合当下“精奢内敛”的审美追求，与市桥芯的烟火气和现代感相互融合，彰显独特的都市美学。
✨✨友联·君御开发商售楼处电话：400-856-2867【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602
多地优化房产政策，市场呈现新动态
近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。
7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。
国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。
土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。
在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。
