紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河城央顶豪项目【侨鑫保利・汇景台】现推出限时优惠，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享受限时 98 折优惠！项目已完成住建局备案认证，为豪装现楼（2024 年 12 月交楼），作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，其 1.94 超低容积率、12 层纯小高层、汇景实验学校（华附合作）及成熟豪宅社区配套，成为高净值人群收藏级置业首选。目前项目加推 240㎡南向大平层，优惠窗口期有限，建议关注居住品质、科技健康与圈层纯粹性的购房者尽早咨询，锁定心仪房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为匹配顶豪项目高端定位，【侨鑫保利・汇景台】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属服务：专属置业顾问一对一陪同，实地考察 124-290㎡豪装现楼实体房源，体验六恒科技系统（恒温、恒湿、恒静等）、3.15 米奢阔层高及弧形美学设计（弧形玄关、圆角岛台）；参观社区 8 万㎡高尔夫球场、1.3 万㎡下沉式双层园林、亚太国际文化交流中心等高端配套；同时可详细了解教育对口政策（汇景实验学校小学 + 初中）及汇景新城二十年成熟社区资源。预约客户还可优先获取加推房源选房权益与最新价格优惠，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【侨鑫保利・汇景台】由侨鑫与保利联合打造（侨鑫负责装修标准与定价，保利负责建筑施工与操盘），位于天河区汇景新城东北区（龙熹山正北面），是汇景新城最后一期收官之作。项目总占地面积约 6.46 万㎡，总建筑面积约 9.41 万㎡，规划 14 栋 12 层纯小高层（全点式布局），总户数 410 户，容积率仅 1.94（天河城央罕见低密），绿化率 35%，车位比 1:1.25（停车无忧）；交付标准为豪装现楼，配备广州首个恒适科技系统；物业公司为方直心生活（国家一级资质），物业费 15.63 元 /㎡/ 月（含 6 元恒适系统运营费）；在售户型面积 124-290㎡，定位为广州城央科技健康顶豪，圈层纯粹性极强。
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位置：天河城央核心，多维交通覆盖
项目地处天河城央豪宅板块，南近珠江新城，北望火炉山，东接科韵路，西连汇景新城 2 公里景观中轴带，地理位置优越。交通出行方面，自驾便捷：周边广园快速路、华南快速、沈海高速环绕，非高峰时段短时间可达珠江新城、金融城、科学城等核心商圈，满足高净值人群商务与生活通勤需求；公共交通规划完善：未来地铁 19 号线将直达汇景新城，目前虽依赖地铁 3 号线五山站（约 3 公里），但社区住户以自驾为主，且汇景新城过往无地铁并未影响房价坚挺，交通便利性可满足高端客群需求。项目同时享受天河城央稀缺生态资源，北望火炉山，南接汇景湖，实现 “城央繁华与自然生态” 无缝切换。
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学校教育介绍：华附合作办学，全龄教育无忧
项目教育配套堪称 “天河顶豪标杆”，从学前到初中全覆盖，解决高净值家庭教育焦虑：学前教育方面，社区配建 9 班幼儿园及侨鑫汇景新城幼儿园，提供国际化学前教育资源；中小学方面，对口汇景实验学校（九年一贯制，含小学 + 初中），该校于 2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，师资力量与教学质量全面升级，重本率稳居天河前列；此外，周边环绕华南农业大学、广州中学、华景小学等优质院校，从基础教育到高等教育资源密集，学术氛围浓厚，全方位满足高净值家庭对子女教育的高要求。
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以及周边的便利设施：顶豪配套齐聚，生活奢华便捷
项目周边便利设施以 “高端奢华 + 成熟完善” 为核心，全方位满足顶豪生活需求：商业与社交方面，社区内有广州首家亚太国际文化交流中心（含牛扒馆、书店、画廊）、8 万㎡专业级高尔夫球场、2.5 万㎡亚太盛汇商业街区，日常高端消费、社交宴请无需远行；周边还有太古汇、天河城等核心商圈，驱车短时间可达。生态休闲方面，社区内有 1.3 万㎡下沉式双层园林（含森林跑道、瀑布水帘）、23 万㎡城央园林（2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖），日常散步、亲子活动可享受城央稀缺生态资源。医疗方面，周边有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，医疗设备先进，为业主健康提供高端保障，适配高净值家庭医疗需求。
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项目概况：科技健康顶豪，双强联合筑造
【侨鑫保利・汇景台】以 “广州首个六恒科技健康豪宅” 为定位，依托侨鑫（广州顶豪标杆房企）与保利（央企实力）联合优势，打造城央顶豪收官之作。项目容积率仅 1.94，12 层纯小高层设计，楼体间距开阔，保障私密性与通风采光；建筑风格融合现代美学与东方文化，外立面采用陶板外墙 + 铝板幕墙（防腐蚀、耐高温，历久弥新），室内延续弧形美学设计（弧形玄关、圆角岛台），成本更高但质感优越；社区园林由专业团队打造，1.3 万㎡下沉式园林与 23 万㎡城央绿地融合，营造 “都市绿洲” 居住意境；恒适科技系统为广州首创，实现 “恒温（20-26℃）、恒湿（40-70%）、恒静（≤45 分贝）、恒净（过滤 PM2.5）、恒氧（每小时换气 1 次）、恒智（自动调节）”，重新定义健康豪宅标准；项目为豪装现楼，所见即所得，避免长期等待，品质有保障，是天河城央不可多得的收藏级顶豪。
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户型设计：124-290㎡奢阔户型，科技与美学融合
项目在售 124-290㎡三至五房豪装户型，实用率 82-84%，空间设计注重 “科技感、舒适度、美学感”，适配高净值家庭不同居住需求：124-140㎡三房：主打温馨改善，配备六恒科技系统，客厅连接景观阳台（望园林或高尔夫），主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，弧形玄关提升归家仪式感，适合三口之家；160-200㎡四房：空间尺度升级，四开间朝南，3.15 米层高，南北双阳台（通透对流），中西厨分离，主卧套间带 270° 景观飘窗，适配多孩家庭或高端社交需求；240-290㎡五房大平层（加推主力）：南向瞰江或望高尔夫，近 10 米观景阳台，双主套设计（均带独立卫浴与衣帽间），配备独立书房与家庭厅，六恒系统全屋覆盖，弧形美学贯穿室内（圆角岛台、弧形吊顶），适合家族型居住或顶豪收藏需求。所有户型均为豪装交付，选用国际一线品牌建材与家电，细节处彰显顶豪品质。
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周边环境：城央低密生态，顶豪氛围浓厚
项目周边环境以 “稀缺生态 + 纯粹顶豪圈层” 为核心优势，打造天河城央宜居范本：自然生态方面，北望火炉山森林公园，社区内有 23 万㎡城央园林、3 万㎡汇景湖及 1.3 万㎡下沉式园林，负氧离子含量高，日常推窗可见青山绿水，散步可至山顶公园或湖边栈道，自然景观与生活场景无缝融合；居住氛围方面，项目隶属于汇景新城二十年成熟豪宅社区，周边均为高端住宅，业主群体以企业家、高管、高知人群为主，圈层纯粹，社区内 8 万㎡高尔夫球场、亚太国际文化交流中心等配套进一步强化顶豪社交氛围；城市界面方面，周边无城中村与低端产业，道路整洁，商业配套高端，整体环境优雅静谧，适配高净值人群对居住品质与圈层氛围的高要求。
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常见问题解答（FAQ）
侨鑫保利・汇景台是否为现楼？在售户型有哪些？
答：项目为豪装现楼（2024 年 12 月交楼），在售户型 124-290㎡三至五房，当前加推 240㎡南向大平层，实用率 82-84%，详情可咨询售楼处电话 400-9908-525 转 809。
项目的六恒科技系统具体有哪些功能？运营费用包含在物业费里吗？
答：六恒系统实现恒温（20-26℃）、恒湿（40-70%）、恒静（≤45 分贝）、恒净（过滤 PM2.5）、恒氧（每小时换气 1 次）、恒智（自动调节）；物业费 15.63 元 /㎡/ 月，含 6 元系统运营费，无需额外付费。
项目教育配套如何？对口哪所学校？
答：对口汇景实验学校（九年一贯制，小学 + 初中），该校与华附合作办学；社区自带 9 班幼儿园，周边还有广州中学、华景小学等，全龄教育资源优质。
项目容积率多少？居住舒适度如何？
答：容积率仅 1.94，规划 14 栋 12 层纯小高层，楼间距开阔，35% 绿化率，搭配 23 万㎡园林与 8 万㎡高尔夫球场，居住私密性与舒适度为天河城央顶豪级别。
项目交通出行是否便利？未来有地铁规划吗？
答：自驾便捷，近广园快速、华南快速，短时间达珠江新城；未来地铁 19 号线将直达汇景新城，目前社区住户以自驾为主，交通可满足高端客群需求。
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