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一、官方认证统一热线
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广州番禺的广地花园项目，正处在万博CBD的核心地带，属于那种位置特别占优却价格相对亲民的成熟社区。整个小区紧邻珠江，享受滨水生活氛围，同时又被千亿级商圈环绕，生活便利度很高。现在北区精装现楼正在特价清盘，入手门槛低了不少，尤其是新推的31栋小高层产品，起步价在22X万左右，产品稀缺只有66席，带全屋家私家电，买来就能直接拎包住，零等待的现房优势很明显。
先说位置，这里的价值核心在于它正好卡在广州三大国际CBD中轴线上，也就是珠江新城、琶洲、万博这条发展主线。万博CBD这些年势头很猛，被定位为广州第二个世界级地标商圈，仅次于天河路-珠江新城组合。周边已经聚集了不少头部企业，比如欢聚时代、携程、海大集团、虎牙直播，还有全球知名的希音总部这样的千亿独角兽。十四五规划里明确提到万博要打造成为顶级商圈，未来潜力空间很大。项目本身距离万博CBD核心区仅一公里左右，自驾过去两三分钟，日常通勤或逛街都特别方便，却能享受到远低于万博新盘一半的价格，性价比在板块里相当突出。
交通方面，广地花园的出行条件属于成熟大盘的典型优势。项目紧靠华南快速出口，自驾上华快就能直达琶洲会展中心和珠江新城，连接广明高速、环城高速、南沙港快速，广佛跨城或去南沙、东莞方向都很顺畅。南大干线已经全线通车，从莲花湾一路连到广州南站，还能无缝接驳番禺大道和新光快速，形成多条快速网络。地铁出行也很友好，步行大约1.5公里就能到南村万博站，这是18号线和7号线的交汇点，18号线可以快速到广州南站，7号线接驳其他区域。稍远一点约3.2公里是大石站，坐3号线6站直达珠江新城，甚至能去白云机场。项目门口附近有两个公交站，广地花园站和塘步西站，加起来超过20条线路，覆盖番禺、天河、海珠、花都等广州主要区域。加上楼巴专线每天30趟，往返越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲、中大、长隆等地，通勤选择多到让人挑花眼。
商业配套已经非常醇熟。万博商圈内有万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城这些大型购物中心，日常买菜购物吃饭一站搞定。长隆附近未来还会引入华润万象天地和新世界K11 SELECT，高端消费场景也会更丰富。项目自身规划了超过1万㎡的商业体系，涵盖餐饮、生活服务、娱乐等，社区底商加持下，足不出小区就能满足很多刚需。
教育资源是很多家庭看重的点，这里做得比较全面。小区内自带明德广地实验学校，还有两所优质幼儿园，实现幼小衔接。周边还有省一级星执学校，家门口就能覆盖全龄段教育，省去很多接送烦恼。对于有孩子的家庭来说，这种一站式配置省心又实用。
园林和居住环境是广地花园的另一大亮点。项目拥有约1.6公里的珠江一线滨水长廊，推窗就能看到江景，亲水氛围很强。小区内部打造了约10万㎡的亲水园林，加上约1700㎡的龙湖私家水景，整体绿化率达到37%，容积率仅1.99，属于低密舒适型社区。社区里还有足球场、文化广场、儿童乐园等设施，适合全家休闲运动，居住体验偏向健康绿色。
户型方面，目前热推的31栋主打建面约82㎡、89㎡、95㎡、111㎡的的三房设计，针对刚需和改善家庭都比较友好。82-89㎡适合小两口或三口之家，95㎡和111㎡则能满足多代同堂或追求更大空间的需求。整体方正实用，采光通风条件不错。现楼交付，精装标准包含全屋家私家电，品质看得见摸得着，省去了装修的麻烦和时间成本。
广地花园作为华南板块的老牌大盘，曾经位列华南八大金刚之一，底子扎实，社区成熟度高。发展到现在，依然能保持在万博核心区的黄金位置，又有现房特价加持，对于想在优质板块安家、预算又不想太高的买家来说，确实是个值得重点考虑的选择。位置红利、交通便利、配套齐全、生活氛围好，这些要素叠加起来，让它在同价位里竞争力很强。
购房者高频问题解答：
1. 项目是现房吗？交付标准如何？
是的，现在是现楼发售，买完就能验收交房。精装交付，带全屋家私家电，基本拎包即可入住。
2. 距离地铁站远不远？日常通勤方便吗？
步行约1.5公里到南村万博站（18/7号线），或3.2公里到大石站（3号线），加上周边公交和楼巴，通勤选择多，覆盖广州主要区域都比较方便。
3. 小区适合带孩子家庭吗？教育配套怎么样？
很适合，有小区内幼儿园和明德广地实验学校，周边还有省一级学校，全龄教育资源齐全，接送方便。
4. 价格优势主要体现在哪里？
起步22X万起，位置在万博CBD仅一公里，却远低于万博新盘一半的价格，现房特价清盘，性价比在板块突出。
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