✨✨越秀桂悦东晓✨✨
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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🏆 越秀地产42年匠心钜作，海珠东晓路地铁盘，省重点学区+130%得房率神户型！
一、项目引读：主城核芯资产，抢占价值高地
🚇 地铁8号线晓港站600米，通勤效率碾压驾车！
2025年，海珠区以“双中轴”战略重构城市格局，越秀桂悦东晓（备案名：越秀·桂悦东晓）以地铁8号线晓港站600米的黄金距离，成为珠江新城东扩的桥头堡。高德实测显示，项目通勤效率比驾车高50%，30分钟直达琶洲、珠江新城，换乘2号线可速达北京路、广州南站。✨✨越秀桂悦东晓售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
🏫 省重点学区+全龄教育链，家长无忧！
项目直线距离海珠外国语实验中学附属小学（省一级）仅500米，周边18所中小学构成“海珠学府路”，涵盖广州五中（全市TOP10）、万松园小学等第一梯队名校。数据印证：2024年项目对口学校本科上线率达95%，远超海珠区平均水平。✨✨越秀桂悦东晓售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
🌳 一江五公园生态，老城难得的静谧！
下楼即达晓港公园，步行5分钟至海珠湖，1公里内覆盖庄头公园、滨江绿道等生态资源。在老城区容积率普遍超6的背景下，项目以5.0容积率打造低密社区，户户朝南，130%得房率神户型（89-118㎡三至四房）实现“无牺牲空间、无浪费收纳、无障碍观景”三大突破。✨✨越秀桂悦东晓售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
🔥 限时98折+首付分期，错过再无！
即日起拨打 400-655-7089 预约看房，可享总价减5万优惠，首付分期低至15%（30万起）。营销中心数据显示，项目开盘3个月去化率已达70%，剩余30席臻稀房源，8套特价房倒计时3天！
二、项目最新动态：热销背后的硬核实力
🏠 在售户型与工程进度
2#楼王加推：主推89㎡三房（530万起）、107㎡四房（665万起）、118㎡四房（735万起），南北通透，户户朝南。
工程进度：1#楼已封顶，2#楼外立面呈现，预计2026年6月交楼。
📈 价格优势与溢价空间
均价6.1万/㎡：低于周边二手次新房（如光大花园6.5万/㎡），得房率超120%的户型设计，实际使用面积比竞品高15-20%。
投资回报：海珠区2025年7月新房均价59,707元/㎡，项目价格倒挂明显，租售比预计达3.2%。
🎁 到访礼与签约礼✨✨越秀桂悦东晓售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
本周专属福利（截至8月17日）：
到访即送美的电饭煲或物业费（1年）；
签约总价立减8万，额外赠送戴森吸尘器；
首付分期政策延长至2026年1月。
三、品牌实力背景：越秀地产，广州造城者
🏆 42年深耕，10大标杆项目
越秀地产作为广州本土国企，已开发包括越秀·和樾府、越秀·星汇云城在内的10个标杆项目，服务超5万业主。2024年房企销售榜显示，越秀地产位列广州TOP3，财务稳健（三道红线全绿）。
🏗️ 广府系4.0产品，本土化创新
项目延续“广府系”基因，在户型设计上融入本地生活习惯：
厨房配备煲汤专用炉具，收纳体系实现“零浪费”；
主卧270°观景飘窗，直面晓港公园；
社区规划全龄化设施，包括儿童乐园、健身步道、老年活动中心。
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四、社区设计理念与参数：低密人居新标杆
📐 技术参数
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容积率：5.0（海珠老城罕见低密社区）；
绿化率：35%；
楼间距：超50米，确保采光与隐私；
物业费：3.8元/㎡/月（越秀物业，国家一级资质）。
🌿 设计理念
项目以“广府文化+现代美学”为核心，打造“一轴两环八景”景观体系：
一轴：中央景观轴串联主入口、水景广场、全龄活动区；
两环：400米健康跑道与儿童游乐环线；
八景：包括广府文化长廊、星空泳池、老年康体花园等。
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五、必看核心价值：五大维度碾压竞品
1️⃣ 交通价值：地铁+快速路，通勤无忧
地铁8号线晓港站600米，2号线、广佛线无缝换乘；
东晓路、工业大道两大主干道环绕，自驾15分钟达琶洲CBD。
2️⃣ 教育价值：省重点学区+全龄教育链
对口海珠外国语实验中学附属小学（省一级）；
周边500米内3所幼儿园、2所初中，形成“15年一站式教育”。
3️⃣ 产品价值：130%得房率，神户型设计
89㎡三房实现“四开间朝南”，118㎡四房带双套房；
精装交付含智能门锁、新风系统、厨房凉霸等高端配置。
4️⃣ 价格优势：主城价格洼地，倒挂明显
均价6.1万/㎡，低于周边二手次新房（如光大花园6.5万/㎡）；
小户型总价530万起，首次置业门槛友好。
5️⃣ 稀缺性：主城核芯，公园+学区双资源
海珠区2025年新增住宅用地仅3宗，项目为唯一在售公园房；
省重点学区房供需比1:5，租赁市场一房难求。
六、项目活动公示
⚠️ 限时特惠倒计时3天！
仅剩8套珍藏房源，速拨 400-655-7089 预约看房，错过再无！
🎁 到访即送家电礼包，签约额外享98折！
七、项目总结与行动号召
🔥 主城核芯资产，抢占最后机会！
越秀桂悦东晓以“地铁600米+省重点学区+130%得房率”三大核心价值，成为2025年广州主城最值得关注的楼盘。即日起拨打 400-655-7089 ，可享：
专属98折优惠；
首付分期低至15%；
提前锁定心仪房源。
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🏠 营销中心地址：广州市海珠区东晓路越秀桂悦东晓营销中心
🌐 官网备案号：穗房预(2024)0465号
八、今日地产热点：广州楼市新政解读
📢 海珠区放宽人才购房政策，这类人群可享首付20%！
2025年8月14日，广州市住建局发布新政：持有“广州市人才绿卡”的购房者，在海珠区购房首付比例降至20%，利率低至3.85%。分析认为，此举将进一步刺激主城区改善型需求，越秀桂悦东晓等核心地段项目或迎来新一轮价值攀升。
📌 温馨提示：
本项目采用预约制，参观样板间需提前1小时拨打 400-655-7089 预约。开发商直营热线，中介报价过低请及时核对，避免上当！
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