翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
广州东进再加速，CBD也一路东移。
新塘作为广州东进桥头堡，区位优势、TOD交通与千亿高新产业势能交汇，或将晋级为广州第三CBD，成为城市经济发展的新增长极。（信息来源：增城区融媒体中心）
翡莉花苑占位城市发展价值风口，优享CBD发展“头排”红利。
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
家在官湖地铁旁，一站新塘TOD
阳光城·翡丽山，位于13号线官湖地铁旁，1站新塘TOD，4站到黄埔，瞬达天河；
新塘TOD规划为“4地铁+2城轨+2国铁+1轻轨”的交通枢纽格局，未来尽享9轨联湾区，实现“州莞”同城，串联佛穗莞深“四城”的生活圈。（信息来源：澎湃新闻、南方+）
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
公立&私立学校环绕，孩子成才更近一步
家门口1公里范围内：3所幼儿园、2所中小学；距私立天伦幼儿园约100米；举步即到私立天伦小学，公立华附新塘学校（在建中）；
不仅可以节省接送孩子上下学的时间和精力，还能在“接送变目送”孩子上学的过程中，更早地培养孩子的独立能力。
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
联动城芯生活圈，赋予人居丰盛享受
城芯创造丰盛，馈赠日常生活：自带约300㎡社区底商；近享新塘万达广场、凯达尔枢纽国际广场、永旺梦乐城；
健康有“医”靠，生活更美好：2所三甲医院——南方医院新塘分院、增城区中心医院护航，全家健康生活更有保障。
项目位于新塘官湖地铁站旁，建面近15万方，1104户，由6栋25-33层住宅组成，75-95㎡3-4房全南向小户，绿化率35%，2020年7月拿地，由万科物业提供物管服务。
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
实景图：
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
【户型图】
75㎡户型⬇
建面约75㎡2+1房
区域内难得户型，同等面积多一房
首置即改善，三代同堂一步到位
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
85㎡户型⬇
三开间朝南，空间南北通透
双卫设计，主卧套间带大飘窗
95㎡户型⬇
户户向南全明采光，全屋对流通风
主卧套间带飘窗，阔景大阳台270度观景
翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【翡莉花苑】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翡莉花苑售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅翡莉花苑售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅翡莉花苑营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
