中山万科城市之光
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万科城市之光
【项目地址】中山市·火炬新中心·广澳高速出口约2km
【项目特色】深中通道下一站，2站到前海
【建筑面积】约21.7万㎡
【占地面积】约7.7万㎡
【容积率】约3.0【绿化率】约30%
【产品面积】约79-109㎡ 三四房低密住宅
【开发商】中山市城市之光房地产有限公司
【梯户比】2梯5户、2梯6户
项目必买理由
【未来全球一流湾区】
粤港澳大湾区，计划总投资4741亿元建设交通枢纽及城际轨道，“打造轨道上的大湾区”。珠江口建设是大湾区建设的重要一环，位居前海、横琴、南沙三大自贸区几何中心的中山市，是珠江口岸经济发展的新引擎。而随着深中通道等重大交通设施的逐步落地，中山将持续承接大湾区乃至世界的高端。产业集聚需求，领航发展。
火炬开发区位于珠江口西岸，中山市东北部，有着深中通道桥头堡的位置优势，近几年进一步打造粤港澳大湾区核心都市圈，火炬开发区加速城市规划和产业转型，在区域经济聚能、产业转移、高薪人才涌入等多重优势叠加下，下一个风口当看中山。
（资料来源：置业珠三角）
【置业当选万科 优资产】
万科世界500强大品牌，实力强劲，资产稳健。现已覆盖国内120+大中城市，8个海外城市，超过3828个物业，拥有2382万住户。2022年销售金额超4000亿，跻身全国前三。在2021-2022房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，万科蝉联第一！
2022年万科三道红线全面达标，在2022上半年主流房企在手资金排行榜中排名全国前三，负债率连续21年低于45%（数据来源CRIC、Wind、中国房地产协会、上海易居房地产研究院）
好物业更是资本的保障
万科物业，国家一级物业，连续12年蝉连物业服务行业第一名！累计服务人口达1584万人，持续为客户提供专业优质的物业服务。据统计，广州市万科二手房价至少高出周边6000-22000元/㎡，深圳市二手房价至少高出周边2000-18000元/㎡（数据来源 安居客）
万科物业24小时守护，为您高品质生活保驾护航，人们总说一辈子总要住一次万科。
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【“世界超级工程”】
深中通道下一站，投资约423.71亿，全长约24km，时速约100km，项目距离深中通道马鞍岛出入口约16KM。目前深中通道已完成31个沉管管节安装，预计2023年2月完成最终接头全部浇筑。如今超级工程雏形已现，预计2024年通车。深中通道建成后，中山或将成为湾区交通的“中芯点”，极大缩短珠江口东西两岸城市间的距离，向东0红灯一桥直达深圳，轻松实现工作在深圳，生活在中山的人居梦想。（资料来源：深中通道发布）
【交通配套】
万科城市之光位处环湾A字型战略支点，纵享4高速3快线1桥1地铁，政府斥资约8100亿元打造，30Min前海生活圈触手可达。
中山规划跨地铁3条，同步三座万亿级城市（佛山、广州、深圳），超1500亿元投资，构建高铁、地铁高速、快线、轨道、港口综合交通路网。项目所在位置，作为环湾“A”字形创新走廊支撑点，必将成为大湾区城市交通枢纽“东移”的重心所在。
南中高速（在建）：使得翠亨西连粤西，东接南沙，南接深中，实现翠亨同时与深中、南沙共融。目前洪奇特大桥西主塔已封顶，计划2024年建成通车。
中开高速（在建）：项目距高速口约10KM，全长约44KM，沿线串联中山9大镇街。目前新会段沥青中面层已基本完成，计划12月底建成通车。
广澳高速（已建）：作为湾区动脉，串联广州、深圳、珠海核心城市。
东部外环高速（在建）：贯穿中山东北部，打通中山核心产业区，实现产业中山建设。目前已全线开工，预计2024年建成通车。
民众快线（在建）：距离民众快线出入口约3KM，约10km到南沙自贸区。目前东段已进场施工，民众快线三标（民众立交至中山港大桥）已开放交通，整个项目预计2023年完工。
广州地铁18号线（在建）：距 18 号线万顷沙站约 13KM，搭乘可畅游广州市区。
2地铁：中山积极融入湾区轨道交通网，谋划佛山地铁11号线、深圳地铁33号线引入中山。
（资料来源于：中山房天下公众号）
万科城市之光，约15min到广州，30min到深圳，20min到东区，开启惬意中山、繁华前海双生活圈
【产业配套】中山万科城市之光
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项目对望省级保税物流园区——中山保税物流中心，百亿产业园——民众园在侧，目前已累计引进21个重大投资项目，投资总额达300亿元，签订合作意向书项目27个，在谈项目44个。目前，比亚迪华南区域总部基地投产，项目已建成面积达8万平方米，彩迅总部封顶，欧普照明预计今年也将正式投产。
（资料来源：南方+）
2022年8月，投资高达81亿的深中合作示范区也落地火炬，中铁中标，将操刀深中合作区。规划占火炬民众街道4/5面积打造大湾区现代化产业集群，规模对标东莞“松山湖”、佛山“千灯湖”，未来将主动承接港澳及穗深莞高端制造和服务业转移，打造湾区西岸科创中心。
【生活配套】
教育配套：项目自带9班幼儿班，附近3公里内聚集5 所小学(省一级民众中心小学、浪网小学、民众新徽学校、接源小学、育才小学)、3 所中学（中山纪念中学民众中学（已开学，距项目约 2km）、中山纪念中学浪网中学（已开学，距离项目仅769m）、1 所九年制学校以及1 所十二年制学校，此外民众科创园还规划有 5 所中小学用地，片区未来还将建设2所24班中小学，3所12班幼儿园。
商业配套：距离壹加壹购物中心、好又多购物广场 1.9 公里，目前已开业；3A级景区伟丰农场：距离 4.6 公里，已开园；此外民众产业规划有用地面积 19.5 万㎡的商业用地。同时项目自带6950㎡6层商业配套楼，打造一站式优质生活，目前【益华乐家】已确认进驻。
此外，项目配备三个足球场大的园林、约500㎡国标度假式泳池，约1000M环形跑道，同时设置童趣架空层，各色专属游戏区，悦享生活慢时光。
【户型鉴赏】
万科精筑建筑面积约79-109㎡装修三四现房，每个户型都精细考量，满足人们的居住需求！建筑面积约79㎡户型，打破空间局限，分寸必用，减少面积浪费，利用率更高
客餐厅：宽敞空间，采光充足，盛装欢乐的家庭剧场
主卧：约13㎡大面积主卧 夕阳与晨曦在枕边洒落
次卧：双面采光创意空间，阳光与清风入室
阳台：全景景观阳台，让居家生活处处有风景
建筑面积约89㎡户型，打造约3.3米开间客厅、超4㎡厨房、东南向阳光阳台，让生活更舒适
客餐厅：约3.5m面宽南向开敞空间，通风采光俱佳
厨房：L型大厨房，三面收纳空间，洗切煮独立
主卧：套房设计，舒适阔绰，大视野尽享窗外美景
阳台：约1.9m进深南向阳台，可收纳晾衣可观景
建筑面积约109㎡户型，打造约6.3米大横厅、明星双孩房、奢华四房，让三孩家庭从容而居
主卧：带衣帽间、独卫，自成一体的二人世界
横厅：约6.3m大开间 连通阳台 通风采光俱佳
厨房：约3.3m进深U型厨房，可放置双开门冰箱
阳台：约3.7m开间阳台，喝茶下棋，惬意休闲观景
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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