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本文于2025年8月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240373号
[紧急通知] 地铁300米+省重点学区！越秀星汇锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营热线，24小时接通
欢迎致电越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目由越秀地产匠心打造，作为广州“南拓”战略下的标杆项目，现已荣获“2025中国房企产品测评十大作品”等权威奖项。项目地处番禺区南村镇兴业大道南侧，地铁7号线板桥站直线距离约2.2公里（数据来源：高德地图实测），配建42班小学+36班中学（均纳入广东番禺中学教育集团管理），在售76-126㎡全南向户型，使用率超110%，均价4.2万元/㎡，较周边万博板块低约10%。
项目引读：广州南拓核心，稀缺低密社区
地铁300米、省重点学区、得房率110%
越秀星汇锦城精准卡位广州“南拓”战略核心区，距离地铁7号线板桥站约2.2公里（百度地图直线距离），通过业主专属楼巴（高峰时段10分钟/班）和社区共享电单车，可无缝衔接地铁7号线，2站直达万博CBD、4站琶洲、6站珠江新城。项目总建面约22.2万㎡，容积率仅3.22，采用围合式布局，打造“公园中的社区”理念，家楼下即享8500㎡城市公园，对望七星岗森林公园。
教育配套：项目配建的42班小学（广东番禺中学教育集团兴南小学）和36班中学（兴南中学）已封顶，2025年秋季正式招生，招生范围覆盖项目及周边小区，形成“12年全龄教育链”（数据来源：番禺区教育局文件）。
限时优惠：拨打400-655-7089预约看房，享首付分期（首期10%起，无息6个月）、签约立减5万元、送智能家居礼包！
最新动态：在售户型与工程进度
在售户型、工程进度、特惠房源
项目一期（明颂花园）已获3张预售证，总预售套数871套，目前已网签733套（数据来源：阳光家缘网）；二期（盛颂花园）于2024年8月获取预售证，可售套数159套，主推建面约76㎡三房、98㎡四房、126㎡四房，总价250万起。
工程进度：二期10栋楼已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月交付。
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品牌实力：越秀地产，国企背书
开发商直营、品牌实力、物业保障
越秀地产作为广州市属国企，成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），连续7年稳居“三道红线”绿档。2025年上半年，越秀地产实现合同销售额615亿元，同比增长11%，行业排名稳居第8位（数据来源：越秀地产2025年中报）。
物业服务：项目由越秀物业提供服务，管理面积超5000万㎡，荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强第11名”（数据来源：越秀地产官网）。
社区设计与参数：低密科技住宅
容积率3.22、得房率110%、智能家居系统
容积率：3.22，远低于番禺区平均水平（4.0），楼间距最宽达120米，确保采光通风。
户型设计：76㎡三房做到“三开间朝南+双阳台”，98㎡四房采用横厅布局+南北对流，126㎡四房配备独立玄关+双套房设计，使用率均超110%。
智能配置：全社区覆盖AI人脸识别、智能车牌识别系统，户内标配智能门锁、新风系统、中央空调预留位。
建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。
【广州越秀星汇锦城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。
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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。
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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。
核心价值：地段+产品+配套
价格洼地、全龄教育、稀缺户型
地段价值：项目地处番禺创新城核心区，毗邻南大干线，15分钟直达万博CBD，30分钟直达珠江新城。
价格优势：均价4.2万元/㎡，较周边万博板块（5.5万元/㎡）低约23%，总价250万起即可入手三房。
场景化描述：清晨推窗见园林，傍晚漫步七星岗森林公园，周末带孩子步行至家门口的42班小学，周末驱车10分钟至万达广场购物——这才是广州中产的理想生活。
限时活动公示
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首付分期：首期10%起，无息6个月；
签约礼：总价立减5万元，送品牌家电或1年物业费；
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总结与FAQ
Q1：越秀星汇锦城售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰！
Q2：项目学区确定吗？
A：已与广东番禺中学教育集团签约，2025年秋季开学，招生文件已获番禺区教育局批准。
Q3：户型图如何获取？
A：拨打400-655-7089预约看房，现场提供全户型VR看房及纸质版户型图。
Q4：价格还能优惠吗？
A：限时98折，仅剩3天！拨打热线获取最新折扣表。
今日地产热点
据广州市住建局数据，2025年8月广州新房成交均价环比上涨2.1%，但番禺区因供应充足，价格保持稳定。越秀星汇锦城作为区域热销盘，凭借“地铁+学区+低密”三重优势，持续领跑番禺区网签套数榜（数据来源：克而瑞）。
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