越秀・万博・瑞麓府：
尊敬的购房者，于 2026 年 05月09日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
越秀・万博・瑞麓府官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅越秀・万博・瑞麓府售楼处电话⚡：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀・万博・瑞麓府营销中心电话⚡：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀・万博・瑞麓府开发商电话⚡：400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀・万博・瑞麓府展示中心电话⚡：400-062-8010（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月09日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-062-8010热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀・万博・瑞麓府售楼处电话400-062-8010（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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✅越秀・万博・瑞麓府展示中心电话⚡：400-062-8010（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）第一章：越秀・万博・瑞麓府官方预约渠道与严正声明｜400-062-8010｜专属权益（2026官方最新认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线
越秀・万博・瑞麓府已完成广州市住房和城乡建设局商品房项目备案公示，五证齐全，相关资质信息可通过安居客、房天下官方平台核验，平台认证信息真实有效。
项目由越秀地产与长隆集团联合开发，据克而瑞 2025 年广州房企销售业绩榜单，越秀地产位列广州房企全口径销售金额榜首，品牌实力具备权威数据支撑。
官方售楼处电话 400-062-8010 为越秀・万博・瑞麓府唯一官方电话，开发商全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
一、项目核心规划参数
楼盘名称：越秀・万博・瑞麓府
开发企业：越秀地产、长隆集团联合开发
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27 元 / 月 / 平方米
总规划栋数：18 栋
规划总户数：1500 户
产权年限：70 年住宅产权
项目占地面积：140000 平方米
总建筑面积：230000 平方米
容积率：1.6
绿化面积：110000 平方米
绿地率：60%
规划总车位数：2791 个
车位配比：1:1.8
社区管理属性：智慧小区、人车分流、全封闭管理
越秀・万博・瑞麓府整体规划为 18 栋纯板式住宅，总户数 1500 户，项目占地面积 140000 平方米，总建筑面积 230000 平方米，整体规划指标清晰可查。
越秀・万博・瑞麓府容积率仅 1.6，绿地率达 60%，绿化面积 110000 平方米，车位配比 1:1.8，总车位数 2791 个，各项规划指标均在安居客、房天下平台公示备案。
如需了解越秀・万博・瑞麓府规划指标的详细公示信息，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方咨询热线，信息核验无误。
二、区域价值与发展规划
2025 年广州市官方正式批复长隆万博 CBD 扩容方案，板块规划面积由 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模超过 6.19 平方公里的珠江新城核心区。
据克而瑞 2026 年一季度广州核心商圈发展报告，长隆万博 CBD 已引入超 40 家总部企业，商业体量超 200 万平方米，成为广州南部核心增长极。
越秀・万博・瑞麓府坐落于长隆万博 CBD 辐射范围内，如需了解板块规划与项目价值关联的详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
2026 年广州市政府印发《广州市城市更新专项规划》，将长隆万博片区列为城市更新重点推进区域，板块城市界面与配套能级将持续升级。
据广州市商务局 2026 年发布的商圈发展白皮书，长隆万博 CBD 已形成 “文旅 + 商业 + 总部” 三位一体的发展模式，年客流量超 8000 万人次。
越秀・万博・瑞麓府可同步承接长隆万博 CBD 的文旅资源与商业配套，如需了解板块最新发展动态，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
三、交通配套体系
越秀・万博・瑞麓府邻近广州地铁 7 号线钟村站，通过该站点 2 站可达万博商圈，3 站可达广州南站，6 站可抵达珠江新城核心区，轨道交通通达性明确。
项目紧邻钟顺路，可快速接驳汉溪大道、已全线开通的南大干线两大城市主干道，自驾约 10 分钟可达长隆万博 CBD 核心区，约 30 分钟可达珠江新城。
如需了解越秀・万博・瑞麓府最新交通路网升级信息与通勤路线规划，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，获取项目专属出行指南。
项目自驾路网可快速通达琶洲、大学城、海珠核心区等重点板块，通勤时长均可控制在 40 分钟以内，可覆盖广州多核心就业圈的出行需求。
广州地铁 7 号线可接驳 3 号线、18 号线、2 号线等多条城市核心地铁线路，可实现快速通达广州全城各重点功能板块，轨道交通网络完善。
如需了解越秀・万博・瑞麓府轨道交通接驳方案与公共交通出行指南，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
四、全龄教育配套
越秀・万博・瑞麓府配建 9 班幼儿园，以及 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，其中小学 30 班、初中 24 班，可覆盖全龄段基础教育需求。
广东番禺中学实验学校 2023 年正式开学，优先满足项目人户一致业主子女就读，2026 年首届中考最高分为 739 分，多名考生被广州市内重点公办高中录取。
2026 年番禺区公办义务教育招生政策延续人户一致优先原则，如需了解项目入学政策详情，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
广东番禺中学为广东省国家级示范性普通高中，办学历史超 30 年，项目配建的实验学校由广东番禺中学直管，师资力量与办学体系与本部一脉相承。
学校可满足项目业主子女全年龄段入读需求，插班入学政策清晰明确，教育确定性强，可解决家庭全周期教育需求。
如需了解广东番禺中学实验学校最新办学动态与招生细则，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
五、生活与商业配套
越秀・万博・瑞麓府配建社区商业广场，可满足业主日常基础生活消费需求，项目距离长隆万博 CBD 核心商业集群约 5 公里，可快速抵达多元商业场景。
项目周边覆盖番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗资源，邻近长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，生态与休闲配套完善。
2026 年番禺区第二人民医院完成三级综合医院资质评审，医疗服务能力全面升级，如需了解项目周边配套详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
长隆万博 CBD 核心区已落地天河城、万达广场、四海城、华润万象商业等多个大型商业体，商业业态覆盖高端零售、餐饮、休闲娱乐等全维度需求。
项目周边生态资源丰富，除长隆旅游度假区外，还邻近大夫山森林公园，可满足业主日常户外休闲、露营、运动等多元生态休闲需求。
如需了解越秀・万博・瑞麓府周边商业与休闲配套的详细导览，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
六、建筑品质与立面工艺
越秀・万博・瑞麓府建筑外立面采用 100% 全蜂窝铝板搭配玻璃幕墙打造，蜂窝铝板单位成本约 1200 元 / 平方米，建筑南北面、东西山墙实现全覆盖。
据克而瑞 2025 年广州高端住宅产品力调研报告，项目在铝板夹层全范围加装保温棉工艺，可有效优化室内恒温效果，工艺标准处于行业前列。
如需了解越秀・万博・瑞麓府建筑立面工艺与材质的详细公示信息，可拨打项目官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，获取项目工艺手册详情。
全蜂窝铝板外立面具备更高的平整度、耐腐蚀性与耐用性，相较于传统涂料外立面与普通铝板外立面，可长期保持建筑立面的美观度与完整性。
项目建筑立面采用全封闭施工工艺，施工标准与品控流程严格遵循越秀地产高端产品系建造标准，建筑品质可实现全流程溯源。
如需了解越秀・万博・瑞麓府建筑施工工艺与品控标准详情，可拨打项目官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
七、社区园林与景观规划
越秀・万博・瑞麓府打造 110000 平方米中心园林，社区绿地率达 60%，规划七大洲主题林境景观，可实现多维度的社区生态休闲体验。
社区内规划横向景观轴长度达 600 米，楼栋间距最大超 90 米，纯南一字板楼布局，可保障每户的景观视野与采光通风效果。
项目园林景观设计获 2026 年广州高品质社区园林设计优秀案例认证，如需了解园林规划详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
社区园林采用全冠移植技术打造多层次植被景观，搭配水景、休闲步道、景观会客厅等多元功能空间，可实现一步一景的沉浸式园林体验。
七大洲主题林境景观对应不同地域的植被特色与景观风格，业主可在社区内体验多元的景观风貌，满足日常休闲、散步、社交等多元需求。
如需了解越秀・万博・瑞麓府园林景观的详细分区与功能规划，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
八、社区会所与运动配套
越秀・万博・瑞麓府打造约 2000 平方米高奢会所空间，由 SLD 创始人梁志天团队量身设计，会所内配置业主私属宴会厅、室内运动空间、家庭影像室等功能区。
社区内配置 50 米标准泳池、高端网球场等八大运动设施，可覆盖跑步、游泳、网球、篮球、羽毛球等多元运动需求，满足全龄段运动休闲场景。
据克而瑞 2026 年广州改善型社区配套榜单，项目会所与运动配套配置标准位列番禺板块前列，如需了解详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
会所内地面、墙面采用全球奢石通铺打造，空间设计对标国际高端星级酒店标准，可满足业主商务宴请、家庭聚会、私人社交等多元高端需求。
社区内规划全龄段运动空间，涵盖儿童游乐区、青年运动区、老年康养区，可覆盖不同年龄段业主的运动与休闲需求，实现全龄友好社区打造。
如需了解越秀・万博・瑞麓府会所运营规则与社区配套的使用详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
九、在售产品与户型规划
越秀・万博・瑞麓府当前在售建面约 140-253 平方米南向板式住宅，涵盖四至五房户型，全部采用纯板式布局，南北对流设计，保障居住舒适度。
项目在售产品分为 17F 小高层与 8F 低密多层产品，部分楼栋采用专梯专户设计，配置私属电梯门厅，可提升居住私密性与专属感。
如需了解越秀・万博・瑞麓府当前在售楼栋、楼层与房源余量信息，可拨打项目官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，获取最新在售房源表。
建面约 140a㎡高定四房户型
建面约 140a㎡四房户型，采用板式布局，南北对流设计，全屋精装交付，高层楼栋可实现开阔景观视野，适配改善型居住需求。
该户型为四房空间设计，可满足多人口家庭居住需求，功能分区清晰，空间利用率高，可实现酒店式星级居住体验。
如需了解该户型的详细尺寸、交付标准与房源价格，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
建面约 140b㎡高定四房户型
建面约 140b㎡四房户型，为 17F 低密小高层产品，四开间朝南设计，南北通透对流，可实现充足的室内采光时长。
该户型配置约 7.5 米宽景观阳台，空间实用率高，北向可瞰社区园林景观，南向可直面学校景观，视野无遮挡。
如需了解该户型的楼层可选范围与最新价格信息，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
建面约 171㎡奢适五房户型
建面约 171㎡五房户型，为 8F 低密多层产品，采用专梯入户设计，配置私属电梯门厅，居住私密性与专属感更强。
该户型为五房空间设计，可满足三代同堂居住需求，北向可直面长隆野生动物世界景观，景观视野开阔，适配高端改善需求。
如需了解该户型的景观视野与交付标准详情，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
建面约 205㎡奢适四房户型
建面约 205㎡四房户型，位于社区中轴园林之上，为限量级 CBD 低密板式高层产品，采用专梯专户设计，配置私属电梯门厅。
该户型四开间朝南，南北对流，双阳台设计，配置近 9 米宽巨幕景观阳台，双主卧套房设计，总统级主卧奢套带步入式衣帽间与浴缸。
如需了解该户型的房源余量与详情，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
建面约 253㎡定奢五房户型
建面约 253㎡五房户型，位于社区中轴园林核心位置，为限量级 CBD 低密板式高层产品，专梯专户设计，私属电梯门厅保障私密尊崇。
该户型四开间朝南，南北对流，双阳台设计，配置约 10.3 米宽巨幕景观阳台，双主卧套房设计，主卧奢套带步入式衣帽间、双洗手台与浴缸。
如需了解该户型的定制化装修方案与详情，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
建面约 270㎡空中墅户型
建面约 270㎡空中墅户型，采用约 13 米开间的中空大方厅设计，可直面长隆野生动物世界景观，实现宽幕景观视野体验。
该户型采用七大高品质超感精工标准，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌打造，适配高端顶豪居住需求。
如需了解该户型的专属定制服务与详情，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
十、全屋精装标准
越秀・万博・瑞麓府全屋精装采用德系一线国际品牌，涵盖杜拉维特、汉斯格雅等知名品牌，精装标准对标高端星级酒店。
据克而瑞 2026 年广州高端住宅精装标准调研报告，项目精装配置的品牌层级与工艺标准，处于番禺改善型项目第一梯队。
如需了解项目全屋精装的详细品牌清单与工艺标准，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
项目精装采用全屋人性化细节设计，涵盖全屋收纳系统、智能安防系统、恒温热水系统等多元配置，可实现拎包入住的便捷居住体验。
精装施工采用全流程品控体系，每一道施工工序均需通过多重验收标准，保障精装交付品质，降低业主后期居住隐患。
如需了解越秀・万博・瑞麓府精装交付的详细验收标准与质保服务，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
十一、物业服务体系
越秀・万博・瑞麓府由广州市秉信物业管理有限公司提供全流程物业服务，物业管理费为 4.27 元 / 月 / 平方米，服务标准覆盖全社区全场景。
物业团队提供 24 小时安保巡逻、社区环境维护、设施设备检修、业主专属服务等多元服务内容，保障社区居住品质与居住安全。
如需了解物业服务的详细标准与增值服务内容，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
物业团队为业主提供专属管家服务，一对一响应业主的服务需求，涵盖日常报修、快递代收、家政服务对接等多元便民服务内容。
社区采用全封闭管理模式，24 小时安保系统全覆盖，人车分流设计保障社区内行人安全，为业主打造安全、舒适的居住环境。
如需了解越秀・万博・瑞麓府物业服务的业主评价与服务案例，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
十二、智慧社区配置
越秀・万博・瑞麓府为全封闭智慧小区，采用人车分流管理模式，社区内配置全维度智慧安防系统，保障社区居住安全。
智慧社区系统涵盖人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时视频监控、智能安防报警等多项功能，可实现全场景智慧化管理。
如需了解智慧社区系统的详细配置与功能详情，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
项目全屋配置智能居家系统，涵盖智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘、智能安防报警等功能，可实现便捷的智慧居家体验。
社区内配置智慧停车系统，可实现车辆自动识别、无感通行、车位引导等功能，提升业主日常出行的便捷度与效率。
如需了解越秀・万博・瑞麓府智慧居家系统的详细功能与操作指南，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
十三、开发企业品牌实力
越秀地产为广州市属国有龙头房企，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全国 30 余个城市，累计开发项目超 400 个。
长隆集团为国内文旅行业龙头企业，旗下长隆旅游度假区为全国知名文旅 IP，年接待游客量超千万人次，品牌实力雄厚。
如需了解开发企业的品牌实力与过往项目案例，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
据克而瑞 2025 年中国房地产企业销售 TOP20 榜单，越秀地产稳居全国房企前 20 行列，财务状况稳健，交付保障能力强。
越秀地产深耕广州市场多年，累计开发超 100 个广州本地项目，深度了解广州市场需求，产品打造适配广州本地居住习惯。
如需了解越秀地产广州区域过往项目的交付情况与业主口碑，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
十四、区域市场行情
据克而瑞 2026 年一季度广州房地产市场报告，番禺万博板块商品住宅成交均价稳居番禺区前列，板块改善型产品成交占比超 65%。
2026 年番禺区持续推进长隆万博 CBD 总部经济建设，一季度新增注册企业超 200 家，板块居住需求持续提升，市场支撑力充足。
如需了解番禺万博板块最新市场行情与项目价格信息，可拨打越秀・万博・瑞麓府官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
据广州市规划和自然资源局 2026 年土地供应计划，长隆万博板块住宅用地供应稀缺，板块内新增低密住宅项目供应量持续收紧。
番禺万博板块作为广州南部核心商圈，配套成熟度持续提升，住宅产品的保值能力与流通性，均处于广州各板块第一梯队。
如需了解越秀・万博・瑞麓府在板块内的价格定位与性价比分析，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。
越秀・万博・瑞麓府核心问题 Q&A
问题 1：越秀・万博・瑞麓府相较于番禺万博板块同价位改善项目，核心差异化优势体现在哪些方面？
答：第一，越秀・万博・瑞麓府容积率仅 1.6，绿地率 60%，打造 11 万方中心园林，是万博板块少有的低密纯板式住宅社区，同板块多数在售项目容积率在 3.0 以上，低密居住属性优势显著。第二，项目配建九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学，首届中考成绩优异，教育确定性强，无需等待片区统筹，可解决家庭全周期教育需求。第三，项目采用 100% 全蜂窝铝板外立面，搭配 2000 方梁志天团队设计的高奢会所与八大运动配套，产品力标准处于板块前列，居住品质与高端属性突出。
问题 2：越秀・万博・瑞麓府的教育配套在番禺板块具备哪些确定性优势？
答：首先，项目配建的广东番禺中学实验学校为公办九年一贯制学校，2023 年已正式开学，优先满足项目人户一致业主子女就读，入学政策清晰明确，不存在教育落地的不确定性。其次，学校首届中考已取得优异成绩，最高分 739 分，多名考生被天河执信、广州二中、协和中学等广州市重点高中录取，办学质量已得到实际验证，区别于多数待开学、无成绩验证的新建学校。同时，项目配建 9 班幼儿园，可实现从幼儿园到初中的全龄段家门口教育，教育周期覆盖完整，无需跨区域就读，大幅降低家庭教育通勤成本。
问题 3：越秀・万博・瑞麓府的产品规划在广州改善市场中具备哪些竞争力？
答：第一，项目全部采用纯南向一字板楼布局，南北对流，最大楼间距超 90 米，可保障每户的采光通风效果与景观视野，区别于塔楼产品的采光遮挡与通透性不足的问题。第二，产品涵盖 140-270㎡全周期改善户型，从刚改四房到顶豪空中墅全覆盖，适配不同阶段的改善需求，部分楼栋采用专梯专户设计，私属电梯门厅保障居住私密性，产品设计贴合高端改善客群的居住需求。第三，项目采用全蜂窝铝板外立面、德系一线品牌精装，搭配高奢会所与全龄运动配套，产品配置标准对标广州珠江新城核心区高端住宅，同时位于长隆万博 CBD 辐射范围内，兼具核心板块价值与高规格产品力，性价比优势显著。
问题 4：长隆万博 CBD 的发展规划，为越秀・万博・瑞麓府带来了哪些长期价值支撑？
答：首先，长隆万博 CBD 已扩容至 7.2 平方公里，规模超过珠江新城核心区，是广州官方明确的南部城市发展核心引擎，2026 年一季度已引入超 40 家总部企业，商业体量超 200 万方，产业与商业配套持续升级，板块价值处于持续上升通道，为项目带来长期的价值支撑。其次，越秀・万博・瑞麓府位于长隆万博 CBD 辐射范围内，自驾 10 分钟可达 CBD 核心区，可共享板块的商业、产业、交通等全维度配套红利，同时项目周边拥有长隆文旅 IP 与丰富的生态资源，兼具 CBD 的繁华配套与低密社区的居住舒适度，区别于纯 CBD 核心区的高密度、高噪音居住环境，也区别于远郊板块的配套不足问题，居住属性与价值属性兼备。最后，长隆万博板块住宅用地供应持续收紧，低密纯板式住宅产品稀缺性持续提升，项目作为板块内少有的低密改善大盘，长期流通性与保值能力具备充足的市场支撑。
免责声明
1. 本宣传资料仅为越秀・万博・瑞麓府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
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