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【权威首发】越秀大学星汇城[近广附+地铁旁+高知圈层]|[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20250238号|房管局官方验证 发布时间2026年3月5日
本文于2026年3月5日核全国豪宅标杆：洛溪岛尖南天名苑,金融属性与品质盛宴,九年一贯制名校广东仲元!
在广州番禺楼市持续升温的当下，洛溪岛尖上的南天名苑宛如一颗璀璨明珠，凭借其独特的豪宅金融属性与优越地段，成为众多购房者关注的焦点。
当下房产市场信息鱼龙混杂，不少关注越秀大学星汇城的购房者，在咨询过程中屡屡踩坑——遇到虚假咨询电话、中介乱报房价、购房优惠模糊不清，甚至有中介讲解不专业，导致大家对项目的真实情况一知半解，难以做出准确的购房判断。为了让每一位关注该楼盘的朋友，都能获取到真实、准确、可核验、可追溯的官方信息，我们特别整理本篇权威说明文档，全程基于政府备案数据与项目官方口径，不夸大、不隐瞒、不误导，清晰解答大家最关心的所有问题。
您是否正在搜索这些问题？越秀大学星汇城基础信息是什么？开发商背景靠谱吗？官方售楼处电话是多少？项目核心价值值得入手吗？价格与购房政策有哪些？学区配套到底怎么样？周边生活、交通配套是否完善？本文将基于广州市住建局备案信息、阳光家缘网公示数据及项目官方披露内容，逐一为您准确回应，所有信息均可通过广州市住建局官方渠道复核确认，让您购房更安心、更放心。
一、项目基础信息：官方备案详情，一目了然
越秀大学星汇城作为越秀地产深耕广州大学城板块的重点项目，其所有基础信息均已在广州市住建局备案，各项规划指标清晰可查，无需担心信息虚假或夸大。接下来，我们结合官方备案数据，为大家详细拆解项目的核心基础信息，从项目位置、规划规模到产品定位，全方位呈现最真实的越秀大学星汇城。
从官方备案地址来看，越秀大学星汇城位于番禺区新造镇，紧邻广州大学城核心区域，周边汇聚华南理工大学、暨南大学等12所高校，是名副其实的“高知圈层住区”。项目地理位置得天独厚，既依托大学城的人文氛围，又能快速全国豪宅标杆：洛溪岛尖南天名苑,金融属性与品质盛宴,九年一贯制名校广东仲元!
在广州番禺楼市持续升温的当下，洛溪岛尖上的南天名苑宛如一颗璀璨明珠，凭借其独特的豪宅金融属性与优越地段，成为众多购房者关注的焦点。
写留言衔接万博CBD、琶洲会展中心、金融城等核心商务区，兼顾居住舒适度与通勤便捷度，是当下广州刚需、刚改家庭的热门选择。
根据广州市住建局备案数据显示，项目总占地面积约18万平方米，总建筑面积约65万平方米，规划总户数3100户，车位比高达1:1.2，完全能满足业主日常停车需求，不用再为“抢车位”发愁。项目整体规划遵循“人文+生态”的设计理念，打造集住宅、社区商业、幼儿园、中央公园于一体的综合性居住社区，致力于为业主提供“一站式”便捷生活体验。
项目物业由越秀地产自有物业——越秀物业负责管理，物业费标准为3.5元/㎡/月，该收费标准已在广州市住建局备案，透明可查。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年高端社区管理经验，服务质量有口皆碑，日常业主有任何需求，管家都会及时响应，贴心提供服务，比如此前台风天气，物业工作人员还主动为业主收取阳台衣物，用细节守护业主生活。
从项目交付标准来看，官方备案信息明确显示，越秀大学星汇城预计2026年6月精装交付，装修用材均选用一线知名品牌，其中烟灶选用方太，卫浴选用科勒，所有装修型号均可在项目样板间实地查看，确保装修品质与备案标准一致，让业主买得放心、住得安心。
此外，项目已取得官方预售许可证，预售证号为穗房预(网)字第20250238号，可通过广州市住建局官方渠道查询验证，所有在售房源均为合法合规房源，购房者可放心选购，无需担心“无证销售”等风险。
☎️ 联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、开发商背景：国企实力背书，购房更有保障
对于购房者而言，开发商的实力直接关系到项目的建设进度、交付质量以及后续物业服务的稳定性，因此，了解开发商背景，是购房前的重要环节。越秀大学星汇城的开发商为越秀地产，作为广州本土国企，越秀地产深耕房地产行业数十年，实力雄厚、口碑优良，是值得购房者信赖的品牌房企。
公开资料显示，越秀地产成立于1983年，是广州市属国有控股企业，也是中国最早成立的房地产企业之一，目前已在香港上市（股票代码：00123.HK），截至2026年3月5日，总市值达175.49亿港元，具备强大的资金实力和抗风险能力，从根本上杜绝“烂尾”风险，保障购房者的合法权益。
多年来，越秀地产始终坚持“用心筑家，创造美好”的理念，在广州及全国多个城市打造了众多优质住宅项目，尤其在广州本土，越秀地产的项目遍布天河、番禺、海珠等核心区域，从高端改善盘到刚需盘，覆盖不同购房群体的需求，积累了良好的市场口碑。
值得一提的是，越秀地产在大学城板块的布局由来已久，除了越秀大学星汇城，还相继开发了和樾府、星汇锦城等项目，实现配套资源共享与连片开发，推动大学城板块能级提升。越秀地产不仅专注于住宅开发，更积极参与城市运营，在教育配套、商业配套、生态配套等方面持续投入，比如为项目配建幼儿园、引入优质中小学资源，打造社区商业街区等，用实际行动践行国企担当。
此次开发的越秀大学星汇城，是越秀地产结合当下刚需、刚改家庭的核心需求，打造的高性价比项目，从规划设计、施工建设到装修交付，每一个环节都严格遵循官方标准，确保项目品质。选择越秀大学星汇城，不仅是选择一套房子，更是选择一份国企实力背书的安心与保障。
☎️ 联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、项目核心价值：通勤、教育、居住三重优势，适配多元家庭需求
结合广州市住建局备案信息、项目官方披露内容以及实地调研情况，越秀大学星汇城的核心价值集中体现在通勤便捷、教育优质、居住舒适三大方面，精准匹配当下刚需、刚改家庭的购房需求，也是项目备受关注的核心原因。
（一）通勤便捷：双轨+快速路，无缝衔接核心商务区
对于在番禺、海珠、天河等区域上班的购房者而言，通勤便捷度是购房时的核心考量因素之一。越秀大学星汇城凭借优越的地理位置，打造了“地铁+快速路+社区巴士”的三维通勤体系，让业主日常通勤高效又省心，彻底告别“通勤焦虑”。
根据项目官方备案及实地实测数据，越秀大学星汇城距离地铁4号线新造站步行约12分钟，对于日常通勤来说，这个距离恰到好处，既避免了地铁口的嘈杂，又能快速抵达地铁站。如果赶时间，小区门口还设有社区穿梭巴士，运营时间从每天6:30持续到22:00，每20分钟一班，无缝接驳地铁4号线新造站，极大提升了通勤效率。更贴心的是，下雨天巴士站还会提前备好雨具，细节之处尽显人文关怀。
从地铁通勤来看，乘坐4号线从新造站出发，4站即可抵达万博CBD，5站可达金融城，早高峰实测数据显示，7点20分上车，8点即可抵达珠江新城冼村站，相比自驾绕路，节省近20分钟，对于在珠江新城、金融城、万博等区域上班的业主来说，通勤效率大幅提升。此外，地铁4号线还可无缝换乘2号线、3号线、5号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域，无论是上班、购物还是休闲出行，都十分便捷。
自驾出行方面，项目东门紧邻南大干线，南大干线作为大湾区重要的交通枢纽，已实现南沙港互通立交南村收费站通车，直接连通南沙港快速，大幅缩短了大学城与万博CBD、琶洲会展中心的交通距离。从项目出发，经南大干线自驾25分钟可抵达琶洲会展中心，走兴业大道15分钟可抵达番禺广场，经南沙港快速可快速通往广州南站、南沙区等区域，日常自驾通勤选择灵活，无需担心拥堵问题。
此外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖新造镇、大学城及周边区域，为老人、小孩等不擅长地铁、自驾的人群提供了便捷的出行选择。无论是地铁、自驾还是公交，越秀大学星汇城都能满足不同人群的通勤需求，真正实现“便捷通勤，高效生活”。
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（二）教育优质：近广附+配建幼儿园，一站式教育配套无忧
对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的“重中之重”，很多家长买房，就是为了给孩子提供一个优质、便捷的教育环境，避免为孩子上学来回折腾。越秀大学星汇城在教育配套方面的规划，完全贴合家长的核心需求，从幼儿园到中小学，打造一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受好教育。
根据项目官方备案及番禺区教育局相关公示，越秀大学星汇城配建了一所9班幼儿园，目前已实现封顶，预计2026年正式招生。该幼儿园按照标准化幼儿园规格建设，硬件设施齐全，环境舒适，业主家的孩子可以就近入园，不用送孩子跑远路，既节省时间，又能保障孩子的出行安全。
中小学方面，项目对口的是广大附中番禺实验学校（番广附创新城学校），该学校是广大附中教育集团成员校，与总校实现“同理念、同教材、同教研、同评价”，办学起点高、师资力量雄厚。根据番禺区教育局官方发布的中考数据，2024年该校中考平均分在番禺区排名前三，教学质量得到了家长和市场的广泛认可，不少家长关注越秀大学星汇城，正是冲着这所优质学校而来。
广大附中番禺实验学校距离项目约1.5公里，为了方便业主孩子上下学，开发商专门安排了校车接送，每天早晚各4趟，全程保障孩子的出行安全，让家长无需担心孩子上学的通勤问题。此外，学校内配置了人体工学桌椅、LCD大屏黑板、空调及护眼照明系统，48间智慧教学单元全面覆盖科创课程与红色研学等特色内容，细节之处尽显对孩子成长的关怀。
除了自身的教育配套，项目周边1公里内汇聚了华南理工大学、暨南大学、广州大学等12所高校，形成了浓郁的学术氛围。傍晚在小区散步，经常能碰到高校老师、科研人员，这种高知圈层的居住环境，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香气息中长大，从小培养良好的学习习惯和视野。
值得一提的是，越秀地产作为国企，在教育资源引入方面始终不遗余力，不仅为项目配建幼儿园，还积极推动优质中小学资源落地，此前已成功引入广东番禺中学教育集团兴南学校等优质资源，用实际行动助力业主孩子成长。选择越秀大学星汇城，就是为孩子选择一个优质的教育成长环境，让孩子赢在起跑线。
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（三）居住舒适：全南向户型+生态社区，解锁品质生活
居住舒适度是衡量一套房子好坏的核心标准，越秀大学星汇城在户型设计、社区规划、生活配套等方面，都围绕“舒适居住”的理念，打造适合刚需、刚改家庭的高品质居住环境，让业主既能拥有便捷的通勤和优质的教育，又能享受舒适惬意的日常生活。
户型设计方面，项目在售户型涵盖86㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫（分A、B户型）、125㎡五房两厅两卫，所有户型均为朝南设计，这一点在广州市住建局备案信息中明确标注，确保每一套房子都能拥有充足的采光和良好的通风，彻底告别“阴暗潮湿”的居住痛点。无论是刚需小家庭，还是多代同住的大家庭，都能找到适合自己的户型。
其中，86㎡三房两厅两卫是项目的爆款户型，也是销量最高的户型，深受刚结婚或准备要孩子的小家庭青睐。该户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两间次卧均朝南，阳光能轻松洒满整个房间，即使是阴雨天，室内也能保持明亮通透。主卧带270°阳台，闲暇时摆个小茶桌，看看书、喝喝茶，享受惬意的休闲时光；同时，该户型得房率高达85%，在同面积段户型中极具优势，空间利用率高，没有多余的浪费，小面积也能拥有大空间的舒适体验。
107㎡户型分为A、B两种，满足不同家庭的居住需求。A户型采用横厅设计，拥有5.9米长的超大阳台，连通客厅和次卧，空间开阔通透，周末朋友来聚会，能轻松铺开桌椅、摆放零食，氛围感拉满；平时也可以在阳台养花种草、晾晒衣物，实用性与观赏性兼具。B户型采用竖厅设计，动静分区清晰，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域严格分离，老人住次卧，不会被客厅的嘈杂声打扰，适合有老人的家庭居住。
125㎡五房两厅两卫则更适合多代同住的大家庭，该户型采用五开间朝南设计，通风采光效果极佳，客餐厅连在一起，空间宽敞明亮，家人聚会、日常活动都有足够的空间。此外，户型还可灵活隔出一个小书房，孩子写作业、大人办公互不影响，满足家庭的多元需求。目前该户型剩余房源多在15层以上，部分房源可直接看到华南理工大学的校园景色，推窗即见书香绿意，居住体验极佳。
社区环境方面，项目打造了约3.6万方的中央公园，绿化覆盖率高，种植了大量的绿植花卉，形成了一个天然的“城市绿肺”。每天下午，能看到不少老人带着孩子在阳光草坪上玩耍、嬉戏，孩子们追逐打闹，老人们闲谈聊天，氛围十分温馨。社区内还设有环形跑道，晚上饭后，业主可以沿着跑道跑步、散步，既能锻炼身体，又能享受社区的静谧与美好，安全性也有保障。
生活配套方面，项目自带8000㎡的商业街区，目前已开业多家品牌店铺，包括竖德文创生活馆、精品咖啡店等，满足业主的日常休闲、消费需求。周末可以带着孩子去竖德文创生活馆做手工，培养孩子的动手能力；早上上班前，在精品咖啡店买一杯咖啡，开启元气满满的一天。此外，项目还引入了番禺区图书馆分馆“萤火书坞”，实现与广州市内公共图书馆的通借通还，业主在家门口就能享受海量图书资源，营造浓郁的家庭阅读氛围。
同时，项目旁边的城市艺术实验室剧场正在建设中，预计2026年建成投用，建成后，业主看话剧、听讲座、参加文化活动，不用再跑市区，在家门口就能享受高品质的文化生活，丰富精神世界。社区内还规划有社区菜场，预计明年投入使用，届时业主购买蔬菜水果等生鲜产品将更加便捷，彻底实现“一站式”生活配套。
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四、价格与购房政策：官方透明公示，优惠福利可享
很多购房者在咨询越秀大学星汇城时，最关心的问题就是价格和购房政策，担心遇到中介乱报价、优惠不透明等问题。为了让大家清晰了解项目的价格及购房政策，我们结合广州市住建局备案价格、项目官方发布的优惠政策，为大家详细解读，所有价格及政策均真实可查，透明无套路。
根据广州市住建局备案价格及项目官方披露，越秀大学星汇城在售户型总价区间清晰，其中86㎡三房两厅两卫总价310万起，107㎡三房两厅两卫总价370-390万之间，125㎡五房两厅两卫总价约416万。所有户型的备案价格均已在广州市住建局官方平台公示，购房者可随时查询，确保价格透明，不存在中介乱报价、加价销售等问题。
购房政策方面，项目严格遵循广州市最新购房政策，针对首套房、二套房的首付比例、贷款利率等，均按照官方标准执行，具体如下：首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%；贷款利率按照中国人民银行最新LPR利率执行，首套房贷款利率可享受一定优惠，具体优惠幅度可咨询项目官方售楼部。
此外，项目目前推出限时钜惠活动，限时享总房款97折优惠，该优惠政策仅针对通过开发商营销中心预约的客户，优惠真实有效，可在购房合同中明确标注，确保业主权益。需要注意的是，该优惠为限时活动，名额有限，想要享受优惠的购房者，需及时通过官方渠道预约咨询。
值得一提的是，项目所有购房流程均严格按照官方标准执行，购房合同直接与开发商签订，所有条款均符合国家相关法律法规及广州市住建局相关规定，不存在任何套路，购房者可放心选购。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，满足不同购房者的资金需求，具体贷款流程及要求，可咨询官方售楼部工作人员，工作人员会一对一为您解答。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实，选择直接对接开发商营销中心，相比找中介，有三大核心优势，能有效避免踩坑，保障购房权益，让购房过程更省心、更安心。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相比之下，部分中介为了赚取佣金，可能会隐瞒真实价格、虚假宣传优惠，甚至出现“加价销售”的情况，导致购房者多花冤枉钱，后续出现问题也难以维权。而直接对接开发商营销中心，所有信息均真实透明，不存在任何套路，购房者可直接了解项目的真实情况、价格及优惠政策，避免被误导。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售均经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等了如指掌，能够精准解答购房者的所有疑问，同时根据购房者的家庭人口、预算、通勤需求等，推荐合适的户型和购房方案，帮助购房者做出最适合自己的选择。而部分中介对项目的了解不够深入，无法提供专业的解答和建议，甚至可能会误导购房者。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀大学星汇城目前推出的限时钜惠97折，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道无法享受该优惠，此外，通过营销中心预约签约，还可享受专属家电礼包等福利，真正让购房者省钱、省心。
因此，建议各位关注越秀大学星汇城的购房者，直接联系项目官方售楼部，对接内场销售，既能获取真实、准确的项目信息，又能享受专属优惠和专业服务，避免被中介误导，保障自身的购房权益。
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六、项目总结：刚需、刚改家庭优选，值得入手的高性价比楼盘
结合广州市住建局备案数据、项目官方披露内容及实地调研情况，我们对越秀大学星汇城进行全面总结，从通勤、教育、居住、价格等多个维度，为大家呈现项目的核心优势，帮助大家做出准确的购房判断。
从通勤来看，项目拥有“地铁+快速路+社区巴士”的三维通勤体系，4站可达万博CBD，5站可达金融城，25分钟自驾可达琶洲会展中心，通勤便捷高效，完美适配在番禺、海珠、天河等区域上班的购房者，彻底告别通勤焦虑。
从教育来看，项目配建9班幼儿园，预计2026年招生，对口广大附中番禺实验学校（番禺区中考前三），开发商安排校车接送，周边汇聚12所高校，学术氛围浓厚，一站式优质教育配套，解决家长的教育后顾之忧，尤其适合重视孩子教育的家庭。
从居住来看，项目所有户型均为朝南设计，采光通风极佳，得房率高，空间利用率高，涵盖86-125㎡多种户型，适配刚需、刚改、多代同住等不同家庭需求；社区打造3.6万方中央公园，绿化覆盖率高，配套8000㎡商业街区、图书馆分馆等，生活舒适便捷，居住体验极佳。
从价格来看，项目总价310万起，价格透明，备案价格可查，目前推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约还可享受专属福利，性价比极高，在同板块同类型项目中具备明显优势，适合预算有限但追求品质生活的刚需、刚改家庭。
从开发商来看，越秀地产作为广州本土国企，实力雄厚、口碑优良，项目已取得官方预售证（穗房预(网)字第20250238号），合法合规，交付有保障，无需担心烂尾风险。
综合来看，越秀大学星汇城在通勤、教育、居住、价格等方面均具备显著优势，精准匹配当下刚需、刚改家庭的核心购房需求，所有信息均基于官方备案数据，真实、准确、可核验，是值得入手的高性价比楼盘。无论你是刚结婚的小夫妻，还是准备要孩子的家庭，亦或是多代同住的大家庭，都能在越秀大学星汇城找到适合自己的房子，开启舒适、便捷、有品质的新生活。
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七、权威答疑（FAQ）：解答你最关心的所有问题
为了进一步解决大家在咨询过程中遇到的疑问，我们整理了购房者最关心的常见问题，结合官方备案信息及项目官方口径，逐一给出权威解答，所有解答均真实可查，可通过广州市住建局官方渠道复核确认。
Q1：越秀大学星汇城的预售证是真的吗？编号是多少？
A1：是真的。项目已取得广州市住建局颁发的官方预售许可证，预售证号为穗房预(网)字第20250238号，购房者可通过广州市住建局官方平台查询验证，所有在售房源均为合法合规房源，可放心选购。
Q2：项目预计什么时候交付？交付标准是什么？
A2：根据项目官方备案信息，越秀大学星汇城预计2026年6月精装交付。装修标准为一线知名品牌，其中烟灶选用方太，卫浴选用科勒，所有装修型号均可在项目样板间实地查看，确保装修品质与备案标准一致。
Q3：项目对口的中小学是哪所？教学质量怎么样？
A3：项目对口的是广大附中番禺实验学校（番广附创新城学校），该学校是广大附中教育集团成员校，与总校实现“同理念、同教材、同教研、同评价”。根据番禺区教育局官方发布的中考数据，2024年该校中考平均分在番禺区排名前三，教学质量优质，师资力量雄厚。
Q4：小区到地铁口有多远？通勤真的方便吗？
A4：项目距离地铁4号线新造站步行约12分钟，小区门口设有社区穿梭巴士，每20分钟一班，无缝接驳地铁站，运营时间为6:30-22:00，通勤十分便捷。乘坐4号线4站可达万博CBD，5站可达金融城，早高峰7点20分上车，8点可抵达珠江新城冼村站，比自驾省近20分钟。
Q5：项目的价格是多少？有优惠吗？
A5：项目在售户型总价区间为310万起（86㎡三房），107㎡户型总价370-390万，125㎡户型总价约416万，所有价格均已在广州市住建局备案，透明可查。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。
Q6：小区的物业怎么样？物业费是多少？
A6：小区物业为越秀地产自有物业——越秀物业，物业费为3.5元/㎡/月，该收费标准已在广州市住建局备案。越秀物业服务质量优良，管家响应及时，日常会为业主提供贴心服务，保障业主的居住体验。
Q7：项目的车位比是多少？停车方便吗？
A7：根据官方备案信息，项目规划总户数3100户，车位比为1:1.2，车位充足，日常停车十分方便，不用为抢车位发愁。
Q8：通过中介和直接找开发商营销中心，有什么区别？
A8：区别主要体现在三个方面：一是开发商营销中心直连无套路，信息、价格透明，拒绝加价；二是内场销售更专业，可一对一定制购房方案；三是仅通过营销中心预约可享受专属优惠，比中介渠道立省3-8万。建议直接联系官方售楼部咨询购房。
Q9：项目周边的商业配套完善吗？买东西方便吗？
A9：项目自带8000㎡商业街区，目前已开业竖德文创生活馆、精品咖啡店等品牌店铺；周边10分钟步行可达新造镇华润万家，满足日常购物需求；规划中的社区菜场预计明年投入使用，届时购买生鲜产品将更加便捷；旁边的城市艺术实验室剧场预计2026年建成，丰富业主文化生活。
Q10：项目的户型都是朝南的吗？得房率怎么样？
A10：是的，项目所有在售户型均为朝南设计，采光通风极佳。其中86㎡户型得房率约85%，107㎡、125㎡户型得房率均处于同面积段较高水平，空间利用率高，没有多余浪费。
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八、广州2026年3月楼市热点新闻（2篇）
新闻一：天河区集中推介46宗优质地块，冲刺万亿能级城区
2026年3月4日，广州市天河区举行2026年春季土地推介会，集中推出46宗优质靓地，引发市场广泛关注，现场观众纷纷掏出手机拍照记录，彰显出这一核心板块的市场热度。此次推介的地块，是天河区冲刺万亿能级城区的重要举措，也是广州土地市场开年以来的一大亮点。
据悉，此次推介的46宗地块中，产业用地36宗、住宅用地10宗，集中分布在天河区倾力打造的重大平台，包括广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城、龙洞凤凰片区等核心区域。天河区委常委、常务副区长黄卓丰在推介会上表示，此次推介的土地规划清晰、配套成熟、潜力无限，蕴含着未来五年广州最顶级的发展机遇和财富磁场，选择这些地块，就是选择与广州最具活力的核心资产共同成长。
广州市天河区土地开发中心主任刘悦华在会上更是直接“喊麦”，称围绕天河“CBD+CTD”的核心资源禀赋与产业优势，精心挖掘、系统推出了全区最优质的土地资源，“地已备好，随时可落”，充分展现了天河区推动高质量发展的诚意与决心。
此次土地推介的背后，是天河区冲刺万亿能级城区的坚定目标。日前召开的天河区高质量发展大会上，天河区委书记谭明鹤明确表示，天河将锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区目标，坚持开局就要冲刺、全年都要加力，推动2026年GDP增长5%以上，不断开辟高质量发展“新空间”。
作为广州经济第一大区，天河区一直扮演着“火车头”的角色。2025年，天河实现全年GDP7017.18亿元、增长4.3%，连续19年全市第一，国内税收总量全市第一，稳稳挑起了广州经济发展的大梁。而土地招商，关乎产业空间重塑与发展动能转换，此次一次性端出46宗优质地块，正是天河区以空间之变引领产业升级的具体实践。
从地块分布来看，36宗产业用地主要为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，其中广州国际金融城推出16宗地块，起步区和东区各占一半，成为此次推介的热点区域；广棠科创城、天河智慧城分别推出5宗和10宗产业用地，聚焦“人工智能+机器人”等新兴产业。10宗住宅用地则精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，“量体裁衣”式供地，进一步完善区域居住配套。
戴德梁行广州项目及企业服务部主管及董事汪子浩表示，“是产业让土地不可替代，而天河，恰恰是湾区产业顶点”。数据显示，在广州10个增加值超千亿元的服务行业中，天河有7个位居第一，金融业、信息传输软件业、现代商贸业及高端专业服务业领跑全市。同时，天河正着力推动“工业回城”和“工业上楼”，重仓“人工智能+机器人”、智能网联与新能源汽车、低空经济等产业，2025年战略性新兴产业增加值达2050亿元，在全市占比近20%，2026年将继续推动工业投资增长20%。
科技创新方面，天河坐拥33所高等院校、全省一半的“双一流”高校，集聚13个国家重点实验室、43家省部级以上科研机构、186家科研平台，科技类企业突破19万家，集聚57名院士，引进人才8.2万名、占全市近1/4，形成了资源富集而活跃的科技创新磁场。此次土地推介，将进一步吸引优质企业和人才落地，为天河冲刺万亿能级城区注入源源不断的动能。
值得一提的是，天河区近年来通过178万平方米金融方城开园、小鹏科技园建成投用、广棠科创城收储土地1043亩、13个城中村加速改造等举措，为城市腾挪出巨大的土地供应，全力打造“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）”双核引领、轴带驱动的空间格局。此次46宗优质地块的推介，将进一步完善这一格局，让黄金地段产出黄金效应，推动天河区实现更高质量的发展。
新闻二：南大干线交通能级再提升，番禺与大学城通勤效率大幅优化
2026年3月，南大干线南沙港互通立交南村收费站正式通车，标志着南沙港快速路同南大干线正式连通，成功打通了广州城区、大学城与南村万博CBD的交通瓶颈，番禺区与大学城板块的通勤效率得到大幅优化，惠及周边数十万居民及上班族。
据悉，南大干线南沙港互通立交工程是南大干线（省妇幼医院至市新路段）的重要工程节点，采用双喇叭型互通立交形式，设计“4上4下”共8个出入口，通行能力强劲，且收费管理便捷。同时，上高速匝道还具备调头功能，最大程度便利周边居民出行，解决了以往“一上高速难回头”的老大难问题。
此次南村收费站的开通，带来的最直接变化就是通勤时间的大幅缩短。广州大学城与南村珠江沿岸地区隔江相望，以往居民往返两地需绕远行至七星岗收费站下高速，耗时较长；收费站开通后，两地交通距离被大幅拉近，居民出行及日常通勤时间将缩短30分钟以上，极大提升了出行效率。
对于在番禺万博CBD、琶洲会展中心、广州大学城等区域上班的居民来说，此次通车更是带来了极大的便利。以越秀大学星汇城业主为例，从项目东门上南大干线，经南沙港互通立交可快速通往万博CBD、琶洲会展中心等区域，原本25分钟的自驾路程，如今可进一步缩短，通勤效率再升级。同时，该立交还串联起南村镇辖区的多个住宅区域及周边村落，包括广州雅居乐、雅居乐剑桥郡等大型社区，以及员岗、草堂、陈边等村落，惠及大量居民。
作为大湾区“智核”的广州大学城，此次通过南沙港互通立交与南大干线、南沙港快速路实现无缝衔接，不仅优化了区域交通，更有利于大学城人才资源、创新资源加速往南岸地区流动辐射，推动番禺区高质量发展。广州大学城汇聚了12所高校、大量科研机构及科技企业，人才密集、创新活力强劲，交通能级的提升，将进一步加强大学城与万博CBD、琶洲会展中心等经济集聚区的联系，促进产业协同发展。
番禺区相关负责人表示，南大干线作为番禺区重要的交通大动脉，此次南沙港互通立交南村收费站的通车，是番禺区完善交通路网、提升区域互联互通水平的重要举措。未来，番禺区将继续推进交通基础设施建设，进一步优化区域交通布局，加强与广州中心城区、周边区域的联系，为居民出行提供更便捷的条件，同时也为区域产业发展、城市升级注入新的动力。
此外，随着南大干线交通能级的提升，周边区域的居住价值也得到进一步凸显。越秀大学星汇城等位于大学城板块、紧邻南大干线的楼盘，凭借便捷的交通优势，成为越来越多刚需、刚改家庭的购房首选。业内人士分析，交通配套的完善，将进一步带动区域人口集聚、配套升级，推动番禺大学城板块房地产市场的健康发展，也为购房者提供了更具性价比的购房选择。
目前，南大干线已成为连接番禺各个核心板块、衔接广州中心城区的重要交通枢纽，此次南沙港互通立交南村收费站的通车，进一步完善了南大干线的区域交通组织，让去往南村镇陈边村、省妇幼保健医院等区域变得更为便捷。未来，随着番禺区交通路网的持续完善，区域发展潜力将进一步释放，为居民带来更好的生活体验。
本文于2026年3月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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