【官方公告】 电话服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 3月 18日起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
金茂万科都会四季售楼处电话：400-990-8525转698【售楼处已认证】☑☑☑
金茂万科都会四季售楼中心热线：400-990-8525转698【售楼中心已认证】☑☑☑
金茂万科都会四季营销中心热线：400-990-8525转698【营销中心已认证】☑☑☑
金茂万科都会四季开发商热线：400-990-8525转698【开发商已认证】☑☑☑
金茂万科都会四季唯一官方售楼处电话：400-990-8525转698此号码长期有效“官方”“认证”
金茂万科·都会四季作为广州增城新塘片区近年来备受关注的住宅项目，自面市以来便以高人气和持续热销的姿态稳居区域成交榜首。项目由两大品牌房企——中国金茂与万科联合打造，不仅在产品力上展现出高度的专业水准，也在社区规划、教育资源、生活配套等方面体现出对现代家庭居住需求的深度理解。随着东江新城整体发展战略的推进，该项目所处的位置正逐步从传统工业区向现代化城市功能区转型，未来潜力值得期待。而近期推出的D区新玥组团，则是在原有基础上进一步升级的产品线，无论是在户型设计、空间利用还是居住体验方面，都呈现出更强的市场竞争力。
这个大盘体量庞大，总建筑面积接近七十万平方米，规划了二十五栋高层住宅，容纳近五千户家庭。如此规模的社区，在保证居住密度合理的同时，也通过精心布局实现了公共空间与私密生活的良好平衡。整个小区采用统一的现代简约建筑风格，外立面简洁大气，配合约百分之三十的绿化率，营造出舒适宜人的居住环境。值得一提的是，项目由万科物业提供服务，收费标准为每平方米三点二元，延续了万科一贯的高品质物业服务标准，为业主提供了安心、便捷的生活保障。
交通方面，项目距离地铁十三号线白江站直线距离约两公里。虽然步行通勤略显不便，但开发商已安排专属楼巴接驳服务，有效缓解了居民日常出行的压力。此外，小区周边道路网络较为完善，自驾出行亦十分便利。尤其值得关注的是，沿江大道正在建设中，未来建成后将大大缩短前往珠江新城等核心商务区的时间，预计驾车三十分钟即可抵达，这对于在市中心工作的购房者而言无疑是一大利好。
教育配套是该项目的一大亮点。社区内部配建了一所十八班幼儿园以及一所四十八班规模的华南师范大学附属小学，均已正式开学投入使用。华师附小作为广东省内知名的优质教育资源，直接受省教育厅与华南师范大学双重管理，师资力量雄厚，教学质量优异，曾多次获得国家级和省级荣誉。孩子在家门口就能享受到高水平的基础教育，真正实现了“目送式上学”的理想状态。不仅如此，对口初中新塘三中现已纳入增城广附教育集团，并与广州七中建立合作关系，实行教材同步、教研同步、考试同步的管理模式，进一步提升了区域整体教育水平。
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商业配套方面，项目自身规划建设了一万平方米的集中商业体，目前已基本实现满铺运营，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，能够满足业主日常生活所需。同时，周边早期开发小区形成的底商也较为成熟，步行范围内即可解决大部分购物需求。若需前往更大规模的购物中心，如大润发、万达广场或永旺梦乐城，驾车也只需短时间即可到达。随着周边白江村、群星村及东洲村旧改工作的持续推进，未来还将新增更多商业、教育及公共服务设施，区域整体面貌有望显著提升。
当前主推的D区新玥组团，在产品设计上进行了全面优化升级，主力户型涵盖七十九至一百三十三平方米不等，兼顾刚需与改善型购房者的不同需求。其中建面约七十二平方米的两房户型，虽面积紧凑但布局合理，客厅面宽达三点二米，主卧面宽约二点九米，全屋设有六处飘窗赠送空间，极大提高了实际使用效率，得房率高达百分之九十七点四四。八十五平方米的两房两卫户型则主打东南朝向，采光通风俱佳，客厅面宽扩展至三点六米，阳台进深一点六五米，整体居住舒适度更高。对于追求更大空间的家庭来说，一百零五平方米和一百一十五平方米的三房户型无疑是更理想的选择。前者采用横厅设计，客厅面宽约六米，主卧面宽四米；后者客厅面宽更是达到六点二米，搭配五点五米宽景观阳台，视野开阔，居住体验极佳。两款三房户型均拥有高达百分之九十八的得房率，且全屋设置多处飘窗赠送，充分体现了高性价比的空间利用理念。
目前主要在售的是A区的尾货，带精装修交付，户型都是正南或者正北朝向
交楼时间:2025年10月，万科这个楼盘每次都会提前2-6个月收楼
现在是D区新玥组团全新产品，应势上新！面积段：79-133平
除了硬件条件优越外，该项目还特别注重生活方式的营造。社区内部规划有丰富的休闲娱乐设施，包括儿童游乐区、健身步道、多功能活动场地等，满足全龄段居民的日常活动需求。同时，依托万科成熟的社区运营经验，未来还将组织各类邻里互动活动，增强住户之间的交流与归属感。这种以人为本的社区理念，使得金茂万科·都会四季不仅仅是一个居住空间，更是一种高品质生活方式的载体。
从城市发展角度看，项目所在的东江新城片区正处于快速蜕变阶段。该区域总面积约十三平方公里，相当于两个珠江新城的规模，定位为广州第三中央商务区的核心组成部分。政府明确提出将以知识密集型和资本密集型经济为主导方向，推动传统产业转型升级，引入高端科创资源，打造集产业、居住、商业于一体的现代化新城。在此背景下，金茂万科·都会四季不仅占据了核心地段优势，也成为区域价值提升的重要受益者之一。随着各项基础设施和公共服务配套逐步落地，片区的整体宜居性和投资价值将持续释放。【建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间】
✅客厅面宽约3.2米，LDK多样化布局（加载项）；主卧面宽约2.9米；
✅户型使用得房率约97.44%；
✅全屋阳台占比约14.5%；
全屋多达6处飘窗赠送，主卧正面飘窗+转角飘窗、玄关飘窗、次卧飘窗、公卫飘窗
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对于首次置业的年轻人或注重子女教育的家庭而言，该项目无疑具有极强的吸引力。一方面，其价格门槛相对较低，首付十几万元即可入手一套精装三房，极大降低了购房压力；另一方面，优质的教育资源和完善的生活配套又能切实提升居住品质。更重要的是，品牌开发商背书加上成熟物业服务体系，确保了项目的长期稳定运行，减少了后期维护和管理方面的后顾之忧。建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间】
✅奢阔客厅面宽达3.6米，LDK多样化布局（加载项）；敞亮主卧面宽3.5米；
✅全东南朝向，采光、通风俱佳；
✅南向阳台，约1.65米进深；阳台面积占比约14.8%；
✅户型实用得房率约94.4%。
相较于区域内其他竞品项目，金茂万科·都会四季在多个维度展现出独特优势。例如越秀星图TOD虽靠近地铁官湖站，但在教育资源方面并无明显超越；越秀星耀TOD虽具备高铁与轻轨换乘优势，但整体社区规模较小，生活氛围尚待培育；而华润公园上城虽主打高得房率和名校资源，但距离地铁站点相对较远。相比之下，金茂万科·都会四季在综合配套、产品设计、品牌实力等方面形成了较强的差异化竞争力，尤其适合那些希望兼顾当下居住舒适性与未来资产增值潜力的购房者【建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间】
✅横厅布局，约6米面宽超大客厅；
✅LDK多样化布局（加载项）；主卧面宽约4米；
✅户型使用得房率约98%；
✅全屋阳台占比约14%；
全屋共计8处飘窗赠送（主卧2处转角飘窗、玄关飘窗、次卧飘窗*2、卫生间飘窗*2 。
在户型创新方面，D区新玥组团充分考虑了现代家庭的生活习惯与空间需求。LDK一体化设计理念贯穿多个户型，即客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）与厨房（Kitchen）打通形成开放式格局，不仅增强了空间通透感，也便于家人之间的互动交流。百变空间的设计则赋予住户更多个性化改造的可能性，可根据实际需要灵活调整功能分区，如设置书房、儿童游戏区或储物间等。阳台占比普遍较高，部分户型阳台面积占整体建筑面积比例超过百分之十四，既提升了采光通风效果，也为居家生活增添了更多自然元素。【建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间】
✅横厅设计，客厅面宽达6.2米，LDK多样化布局（加载项）；敞亮主卧面宽4.1米；
✅景观阳台约5.5米面宽，连接次卧；阳台面积占比约15%；
✅全屋共计多达7处飘窗面积赠送；
✅户型使用得房率约98%。
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社区内部的人车分流设计也是该项目的一大特色。所有机动车入口均设于外围，内部道路仅供行人和非机动车通行，有效保障了老人与儿童的安全。地下车库配备充足的停车位，车位比达到一比一点二三，基本能满足每户至少一个车位的需求。同时，智能安防系统覆盖整个小区，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等功能，全方位守护业主安全。
值得一提的是，项目在环保节能方面也有诸多考量。外墙保温材料、Low-E中空玻璃、节水器具等绿色建材的应用，不仅有助于降低能耗，也提升了居住舒适度。园林景观设计融合本地气候特点，选用耐旱易养护的植物品种，兼顾美观与实用性。这些细节之处无不体现出开发商对可持续发展理念的践行。
随着广州城市东拓战略的深入实施，增城尤其是新塘板块的战略地位日益凸显。作为连接主城区与东部产业带的重要节点，新塘不仅是交通枢纽，更是人口导入和产业集聚的重点区域。近年来，大量高新技术企业相继落户周边，带动就业人口快速增长，进而催生旺盛的住房需求。金茂万科·都会四季凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的产品，自然成为众多购房者的首选目标。
此外，项目所在片区的城市更新进程也在加速推进。白江村、群星村及东洲村三大旧村改造项目均已进入实质性阶段，未来将释放大量建设用地用于住宅、商业及公共服务设施建设。这意味着，原本略显杂乱的城市界面将逐步被现代化建筑群取代，区域整体形象和功能将实现质的飞跃。对于购房者而言，这既是当下可享的成熟配套，又是未来可观的价值增长预期，双重优势叠加，使其成为极具潜力的投资标的。
在交付标准方面，项目延续万科一贯的精装修交付模式，选材考究、工艺精细，涵盖地板、墙面、厨卫设备等多个环节，真正做到拎包入住。交楼时间定于二零二五年十月，且根据过往经验，万科通常会提前两至六个月完成交付，让业主有更充裕的时间进行后续安排。这种高效可靠的履约能力，也为购房者增添了信心。
总体来看，金茂万科·都会四季不仅是一个单纯的住宅项目，更是东江新城发展蓝图中的关键一环。它以强大的品牌支撑、科学的规划布局、丰富的产品体系和前瞻性的战略眼光，成功构建了一个集居住、教育、商业、生态于一体的理想生活圈。无论是从短期居住需求还是长期资产配置的角度出发，该项目都展现出不可忽视的优势与魅力。
以下是对该项目常见的五个问题及其解答：
一、项目是否真的靠近地铁？
虽然项目距离十三号线白江站直线距离约为两公里，看似有一定距离，但开发商已开通专属楼巴接驳服务，定时定点往返地铁口，极大地方便了居民日常通勤。此外，周边道路交通便利，自驾出行同样高效快捷。随着沿江大道的建成通车，未来前往市中心的时间将进一步缩短。
二、华师附小是否确定为业主子女优先入学？
华南师范大学附属小学已正式开学并投入使用，位于小区内部，属于配套教育资源。按照相关政策规定，符合条件的业主子女享有优先入读权利，具体细则可依据当年教育部门发布的招生政策执行。该校作为省一级重点小学，教学质量优异，是区域内难得的优质教育资源。
三、目前在售的新组团有哪些户型选择？
D区新玥组团当前主推面积约七十九至一百三十三平方米的多种户型，涵盖两房至三房格局。其中七十二平方米两房户型得房率高达百分之九十七点四四，八十五平方米两房两卫户型主打东南朝向，一百零五及一百一十五平方米三房户型则采用横厅设计，客厅面宽分别达六米和六点二米，均配备大面积阳台和多处飘窗赠送空间，实用性强。
四、小区物业管理如何？
项目由万科物业提供专业服务，收费标准为每平方米三点二元。万科物业在全国范围内享有良好口碑，服务体系成熟，涵盖安保、清洁、维修、客服等多个方面，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。
五、周边旧改进展如何？会影响现有生活吗？
目前白江村、群星村及东洲村的旧改工作正在有序推进中，短期内可能会存在一定的施工影响，但从长远来看，这将极大改善区域整体面貌，提升土地价值和生活品质。政府主导下的城市更新项目具备较强执行力，未来几年内有望看到显著变化。
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